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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

6 Joy Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,050 sqft

同一街道排名

8/8
前100%
平均1,514 sqft

同一區域排名

382/492
前78%
平均1,482 sqft

整個全市排名

129522/194458
前67%
平均1,342 sqft

6 Joy Place：居住面積分析

  • 街道范围（Joy Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,514 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 382 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,482 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,522 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.9萬

同一街道排名

4/8
前50%
平均41.4萬

同一區域排名

279/492
前57%
平均40.9萬

整個全市排名

70353/194458
前36%
平均39萬

6 Joy Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Joy Place）： 接近平均. 在共 8 套中排第 4 名（前50%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.4萬。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 279 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,353 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1990

同一街道排名

1/8
前13%
平均1988

同一區域排名

71/492
前14%
平均1987

整個全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

6 Joy Place：建造年份分析

  • 街道范围（Joy Place）： 高于平均. 在共 8 套中排第 1 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 高于平均. 在共 492 套中排第 71 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1987。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,494 sqft

同一街道排名

6/8
前75%
平均8,639 sqft

同一區域排名

240/492
前49%
平均6,306 sqft

整個全市排名

43773/194458
前23%
平均6,570 sqft

6 Joy Place：土地面積分析

  • 街道范围（Joy Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,639 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 240 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,306 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,773 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前35%

整個全市排名

前28%

6 Joy Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯6 Joy Place的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄较新：建于1990年，在所在街道、社区及全市范围内，房龄均优于大部分同类房屋，属于较新的物业。
  • 占地面积适中：土地面积6,494平方英尺，在全市范围内高于平均水平，但在本街道内相对较小。
  • 居住面积偏小：室内面积1,050平方英尺，在街道、社区及全市均低于同类房屋平均水平。
  • 估值适中：评估价40.90k，在街道和社区处于中游水平，在全市低于平均水平。

吸引力

  • 房龄优势明显，建筑结构及设施可能更接近现代标准，维护成本相对较低。
  • 土地面积在全市范围内有竞争力，提供一定的户外空间潜力。
  • 2022年成交价在40-45万加元之间，结合较新的房龄，可能具备较高的性价比。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价和评估价相对不高，门槛较低。
  • 看重房龄、希望减少维护投入的务实买家。
  • 对室内面积要求不高，但希望拥有较大地块的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么房龄新，但评估价并不突出？
评估价受多重因素影响，包括室内面积偏小、所在街道整体估值水平一般等。房龄新主要反映在建筑状况上，但未必直接推高估值。

2. 土地面积在街道偏小，为什么还说有吸引力？
该房屋土地面积在街道内虽排名靠后，但在全市范围内超过77%的同类房屋。这意味着从城市视角看，它仍属于地块较大的物业，具备户外改造或园艺空间潜力。

3. 2022年成交价范围较大，如何判断真实价值？
成交价范围反映市场波动和房屋具体状况。该房在社区成交价排名高于评估价排名，说明当时市场对其认可度较高，可能包含未体现在评估报告中的附加价值。

4. 与评估价相似的其他房屋对比，有什么不同？
列表中评估价相近的物业分布在其他社区，说明该房价位在温尼伯多个区域存在竞争。选择此房意味着用相近价格获取了更优的房龄和全市层面较大的地块。

5. 房龄排名远高于其他指标，这意味着什么？
这说明房屋在“新旧程度”上具有明显优势，但在面积、估值等方面表现普通。它适合那些将“房屋状态”置于首位，愿意在其他方面妥协的买家。

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