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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

98 Dobrinsky Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

760 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/79
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ950 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

457/492
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181130/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,342 sqft

98 Dobrinsky Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Around Average. Ranked #55 out of 79 (ਟਾਪ 70%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 950 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #457 out of 492 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,130 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

311k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

58/79
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ338.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

401/492
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ409k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131157/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ390.1k

98 Dobrinsky Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Below Average. Ranked #58 out of 79 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.3k.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #401 out of 492 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 409k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,157 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1991

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/79
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

60/492
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1987

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42205/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

98 Dobrinsky Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Above Average. Ranked #10 out of 79 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Above Average. Ranked #60 out of 492 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1987.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,205 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,624 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/79
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ4,500 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

405/492
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153968/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,570 sqft

98 Dobrinsky Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Below Average. Ranked #60 out of 79 (ਟਾਪ 76%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,500 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #405 out of 492 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 6,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,968 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 91%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

98 Dobrinsky Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 98 Dobrinsky Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与结构:Bi-Level(错层式)独立屋,带已装修地下室,无泳池和车库。
  • 面积数据:室内居住面积760平方英尺,在同街道(Dobrinsky Drive)属于中等偏上水平(超过70%的同类房屋),但在所属社区和全市范围内均小于平均水平。土地面积3,624平方英尺,在各级比较中均低于区域平均水平。
  • 建造年份:1991年建造,房龄相对较新,在街道、社区和全市范围内的比较中均属于较新的房屋(排名前13%-22%)。
  • 评估价值:$31.10k,在其街道和社区内低于平均水平,但在全市范围内接近平均水平。

吸引力

  1. 高性价比的入门之选:评估价和历史上一次的售价($23.5k~$26.5k)均处于低位,是温尼伯市场中总价很低的独立屋,资金门槛低。
  2. “年轻”的错层结构:相比全市平均建于1966年的房屋,此房建于1991年,意味着潜在的结构老化问题可能较少,且Bi-Level户型通常空间利用率高,功能分区明确。
  3. 已装修地下室:提供即时的额外可使用空间,节省了买家自行装修的成本和精力。
  4. 稳定的邻里环境:所在街道(Dobrinsky Drive)上房屋的居住面积和评估价值分布较为集中且差异不大,暗示社区成熟且居住条件相似,环境稳定。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者:极低的入门总价降低了购房和持有压力。
  • 追求实用而非面积的居住者:适合小家庭、退休夫妇或单身人士,需要独立空间但不需要大面积住宅。
  • 注重房屋“年龄”的买家:对房龄较老房屋的维护心存顾虑,更偏好90年代的建筑。
  • 内容创作者或小型SOHO族:已装修的地下室可低成本改造为工作室、家庭办公室或兴趣空间。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价($31.1k)看起来低得不真实,是不是有问题?
    这不是错误。在温尼伯部分老社区,尤其是像Leila-Mcphillips Triangle这类以经济型住宅为主的区域,低价独立屋是市场常态。这个价格反映的是该社区普遍的市场水平,而非房屋本身有严重缺陷。它更多代表的是土地和基础结构价值。

  2. 房子看起来什么都“低于平均水平”,值得买吗?
    “低于平均水平”在此语境下并非贬义。这套房的核心卖点是 “稀缺的低价新龄房” 。在同类总价区间里,找到房龄在35年以下的独立屋并不容易。它用面积上的妥协,换来了更现代的建筑标准和可能更少的维修隐患,这是一种独特的权衡。

  3. 没有车库,在温尼伯的冬天是不是硬伤?
    对于这个价位的房屋,没有车库是普遍情况。这反而精准筛选了买家:适合那些用车需求不高、或愿意将车停在户外并自行处理冬季积雪的群体。这也使得房屋的维护成本(如车库维修、供暖)更低,契合其经济型定位。

  4. 土地面积不大,但为什么说它可能具有长期潜力?
    尽管土地面积相对较小,但其形状和位置(位于一条街道上)是关键。如果未来社区进行重新规划(如允许建造复式或小型多单元住宅),规整的地块可能比面积更大但形状不规则的地块更具开发灵活性。这是一种为未来可能性支付的微小溢价。

  5. 上一次交易是2016年,这么长的持有期说明了什么?
    长达近十年的持有期(2016-2025)可能表明上一任业主是长期自住者,而非频繁倒手的投资者。这通常意味着房屋的变动和结构性改造较少,历史清晰。同时,也暗示该社区可能是一个居民稳定性较高的地区,邻里关系相对持久和熟悉。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.