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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

12 Westchester Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,210 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/88
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,943 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

703/2550
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12436/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,342 sqft

12 Westchester Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Above Average. Ranked #13 out of 88 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,943 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #703 out of 2,550 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,436 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

586k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/88
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ586.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1709/2550
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17485/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

12 Westchester Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #43 out of 88 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 586.2k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,709 out of 2,550 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,485 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/88
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1249/2550
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

12 Westchester Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #42 out of 88 (ਟਾਪ 48%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,249 out of 2,550 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,032 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/88
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,253 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1817/2550
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

59564/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

12 Westchester Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #49 out of 88 (ਟਾਪ 56%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,253 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,817 out of 2,550 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #59,564 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 80%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 22%

12 Westchester Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 12 Westchester Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著：房屋居住面积为2,210平方英尺，在温尼伯全市范围内排名前6%，显著高于全市平均居住面积（1,342平方英尺），在所属街道和林登伍德社区也处于前30%的较高水平。
  • 地税评估价值具潜力：评估价为58.60k，在全市范围内排名前9%，远高于全市平均评估价（390k），显示其长期资产价值可能被低估或具备增长空间。
  • 地块规模适中：土地面积6,032平方英尺，在街道和全市范围内处于中等偏上水平，但在林登伍德社区内略低于该区平均地块大小。
  • 房龄属成熟社区典型：建于1989年，房龄37年，在街道和社区内属于平均年限，在全市范围内则较新（排名前23%），属于维护良好的成熟房产。

吸引力

  1. “大空间、低估值”组合：居住空间明显大于全市平均水平，但评估价相对较低，这种错位可能意味着更高的居住性价比或投资增值空间。
  2. 稳定的社区环境：位于林登伍德社区，房屋年代、面积、价值在街道和社区内均处于中等或以上水平，符合成熟、稳定社区的特点，不确定性较低。
  3. 明确的比价优势：通过数据对比，能清晰看到该房产在面积和全市评估价值排名上的突出优势，提供了直观的价值锚点。

适合人群

  • 注重室内空间的家庭：居住面积优势明显，适合需要多个房间或宽敞生活区的家庭。
  • 价值型买家/投资者：全市评估价值排名靠前，但绝对数值不高，可能吸引关注长期资产升值潜力、寻求“价值洼地”的买家。
  • 追求社区稳定性的专业人士：房屋各项指标在本地社区内处于中游或以上，适合偏好发展成熟、邻里条件均衡的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价看起来很低，是不是有问题？
评估价（58.60k）是政府用于计算地税的估值，并非市场售价。该评估价在全市排名前9%，说明政府对其估值相对较高。市场上最终的售价会受装修、市场热度、买卖谈判等多因素影响，通常远高于评估价。

2. 房子建于1989年，会不会有很多隐藏维修问题？
房龄37年，在温尼伯全市属于较新的房屋（比76%的房产新）。这个年龄的房屋，主要系统（如屋顶、窗户、暖炉）可能已接近或完成了一轮更新。购房时应重点关注这些大项的更换记录，这比房龄本身更关键。

3. 土地面积在社区内排名靠后，是硬伤吗？
该房土地面积在林登伍德社区内排名后29%，略低于社区平均。但这主要反映该社区普遍地块较大。其土地面积本身超过6000平方英尺，对于典型家庭庭院需求已足够。更应关注的是，居住面积排名远高于土地排名，说明房屋建筑本身利用率高。

4. 2017年售价在45-50万加元，现在值多少？
2017年的售价范围是一个重要参考，但不足以确定当前价值。过去几年市场变化大，需结合类似房屋最新成交价、该房维护状况及当前市场供需来判断。其全市评估价值排名靠前（前9%），是一个积极的增值信号。

5. 和旁边房子比，它到底算好还是差？
数据给出了多维度的清晰对比：在自家街道上，它的居住面积突出（前15%），其他方面中等；在林登伍德社区，它的居住面积和评估价值均在前三分之一，但地块偏小；在全市范围，它的居住面积和评估价值排名都非常靠前（前6%和前9%）。结论是：它在本地社区是“中上等生”，但在全市范围内是“尖子生”，尤其是空间和价值排名方面。

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