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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

182 Westchester Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,162 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/88
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,943 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/2550
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14142/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

182 Westchester Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Above Average. Ranked #18 out of 88 (ਟਾਪ 20%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,943 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #802 out of 2,550 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,142 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

593k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/88
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ586.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1599/2550
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16393/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

182 Westchester Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #36 out of 88 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 586.2k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,599 out of 2,550 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,393 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/88
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1249/2550
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

182 Westchester Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #42 out of 88 (ਟਾਪ 48%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,249 out of 2,550 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,968 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/88
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,253 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1869/2550
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65505/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ6,570 sqft

182 Westchester Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Westchester Drive): Around Average. Ranked #56 out of 88 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,253 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,869 out of 2,550 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,505 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 61%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 12%

182 Westchester Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 182 Westchester Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势明显：房屋居住面积为2,162平方英尺，在其所在街道（Westchester Drive）排名前20%，在温尼伯全市范围内排名前7%，显著高于全市平均的1,342平方英尺。这意味着室内空间宽敞，远超普通住宅。
  • 地块尺寸相对紧凑：土地面积为5,968平方英尺，在其所属的Linden Woods社区内低于平均水平（排名后27%）。这意味着院子维护工作量可能较小，但户外私人空间相对有限。
  • 房龄与估值均属“稳定型”：房屋建于1989年，房龄在街道和社区内都处于中间水平。政府评估价值为59.30万加元，在街道和社区内也处于中游，但在全市范围内排名前8%，显示出其位于优质地段的资产属性。

吸引力

  1. “大室内小地块”的实用组合：对于更看重室内居住面积而非大院子的买家，这处房产提供了高性价比的室内空间，而无需为过多的土地支付溢价。
  2. 跨维度的稳定性：该房屋在面积、估值、房龄等多个维度上，在其直接街道和社区内都表现“中庸”，没有明显短板。这种全面均衡的特性降低了居住或投资的意外风险，是一处“扎实”的物业。
  3. 隐秘的资产价值：其评估价值在全市层面处于前8%，这暗示该房产所在的Linden Woods社区整体资产价值较高，提供了良好的保值基础。

适合人群

  • 成长型或空巢家庭：需要多个卧室和宽敞起居空间的家庭，但对打理超大庭院兴趣不大。
  • 追求稳定与实用的买家：不希望房屋在某一方面（如过于老旧、维护成本极高）存在明显缺陷的务实购房者。
  • 看重社区价值的长期持有者：理解并看重房屋在优质社区（Linden Woods）所带来的长期资产保值能力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子最大的优点和缺点是什么？
最大的优点是“室内空间效率高”：你用相对平均的价格，获得了远超城市平均水平的居住面积。最大的缺点是“社区内土地价值未充分利用”：在Linden Woods这个社区，其地块面积小于社区典型住宅，未来若想通过扩建或重建来提升价值，空间上会受到限制。

2. 和同街房子比，它到底处在什么位置？
它是这条街上的“中等生”。在面积、价值、房龄等核心指标上，它基本都排在街道88套房子的中间位置（40-50%左右）。这意味着它完美代表了这条街的平均水平，既不突出也不落后，是了解这条街房价的“标准样本”。

3. 评估价和上次售价看起来不高，这是否意味着有升值潜力？
不一定。它的评估价在社区内属平均水平，这恰恰反映了市场对其的共识价值。所谓的“潜力”可能已被社区的整体高价值所包含。它的升值更可能依赖Linden Woods社区整体的上涨，而非自身存在被低估的缺口。

4. 1989年的房龄，我需要担心什么？
这个房龄（约37年）意味着房屋的主要系统和部件（如屋顶、窗户、暖通空调、管道）可能正处于其使用寿命的中后期或已接近更新周期。购房预算中应预先考虑这些潜在的大项维护或更换成本，这比房屋的外观装修更为关键。

5. 数据显示它在全市排名都很靠前，这是否说明它是“宝藏房子”？
这些数据更多地揭示了“温尼伯住房结构的真相”。该房在全市的排名靠前（如居住面积前7%、评估价前8%），主要反映的是温尼伯有大量更老旧、更小、价值更低的存量住房。这栋房子的优势是在全市大盘中的相对优势，而非它本身是社区内的顶级豪宅。它是一处在优质社区里的扎实房产。

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