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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

55 Cavendish Court

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,670 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/14
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ2,199 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2002/2550
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43038/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,342 sqft

55 Cavendish Court: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cavendish Court): Below Average. Ranked #14 out of 14 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,199 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,002 out of 2,550 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,038 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

576k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/14
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ648.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1857/2550
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19201/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ390.1k

55 Cavendish Court: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cavendish Court): Below Average. Ranked #10 out of 14 (ਟਾਪ 71%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 648.6k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,857 out of 2,550 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,201 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/14
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2096/2550
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

55 Cavendish Court: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cavendish Court): Above Average. Ranked #4 out of 14 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,096 out of 2,550 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,343 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/14
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ8,946 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

795/2550
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27944/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

55 Cavendish Court: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cavendish Court): Below Average. Ranked #10 out of 14 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,946 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #795 out of 2,550 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,944 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 77%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 17%

55 Cavendish Court · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 55 Cavendish Court — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中偏小：房屋居住面积为1,670平方英尺，在温尼伯全市范围内属于较大户型（超过全市78%的房屋），但在所属的Linden Woods社区及Cavendish Court街道上，均低于同区域平均水平。
  • 地税评估价值显著偏低：评估价仅为5.76万加元，远低于全市同类房屋平均39万加元的水平，但在其所在街道和社区内属于较低梯队。
  • 地块相对宽敞：占地7,343平方英尺，远超全市平均地块面积，提供了良好的户外空间潜力。
  • 房龄较老：建于1985年，房龄41年，在街道和全市范围内属于较新的房屋，但在Linden Woods社区内属于房龄偏大的房屋。

吸引力

  1. 高性价比与投资潜力：极低的评估价值与最后一次交易价（2017年，约45-50万加元）之间存在巨大差异，可能意味着存在价值重估空间或特定的税务优势，对寻求资产增值的投资者具有特殊吸引力。
  2. 稀缺的大地块：在温尼伯全市范围内，其地块面积属于前14%的大地块，为未来扩建、打造花园或户外生活区提供了罕见的基础，这在成熟社区中尤为珍贵。
  3. 社区与位置的折中选择：位于优质的Linden Woods社区，享受该社区的配套与环境，同时因房屋本身在社区内“不突出”的特点，可能降低了部分入门门槛。

适合人群

  • 长期价值投资者：关注评估价与市场价差带来的潜在机会，并能接受老房子可能需要的维护投入。
  • 注重土地价值的买家：优先考虑土地面积而非室内装修，计划未来进行翻建或改造的自住客户。
  • 寻求优质社区入门机会的家庭：希望入住Linden Woods等优质社区，但预算相对有限，可接受房屋本身在社区内属“平均水平以下”的现状。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这房子的地税评估价（5.76万）和上次售价（约45-50万）相差如此巨大？
这通常并非数据错误。在曼尼托巴省，房产评估价主要用于地税计算，并不直接代表市场价值。评估价大幅低于市场价，可能意味着业主长期持有并成功申请了税务减免（如老年屋主减免），或该评估体系未及时反映市场涨幅。这对买家而言，可能预示着当前地税负担相对较轻。

2. 房子在社区内排名靠后，是硬伤吗？
这需要辩证看待。在Linden Woods社区内，其居住面积、评估价值和地块面积的确排名在后30%左右。但这恰恰可能成为其“价格洼地”特性的来源。它让买家能以相对较低的成本进入一个高价值的社区，享受相同的学区、环境和配套设施，牺牲的是房屋本身在同社区的相对奢华度。

3. 1985年的房龄，在温尼伯算老房子吗？
以温尼伯全市标准看，建于1985年的房屋比中位数房龄（1966年）要新近20年，属于“较新”的范畴。但在Linden Woods这样的发展中社区，它则属于早期建成的房屋。这意味着房屋可能保留了更扎实的建造工艺，但主要的系统（如屋顶、暖通）可能已接近或需要更新，购房预算中应预留这部分费用。

4. 占地大但室内面积小，这种组合意味着什么？
这种组合在成熟社区中颇具潜力。它暗示着两种主要可能性：一是房屋本身设计紧凑，土地未充分利用，为后续加建或太阳房扩建提供了绝佳条件；二是它可能保持了较大的前后院空间，注重户外生活，适合喜欢园艺、户外娱乐的家庭。这与当前许多新建房屋“占满地块”的模式形成鲜明对比。

5. 看数据，这房子在“同一条街”上表现最差，值得担心吗？
数据仅显示其在Cavendish Court街道14套房屋中的相对位置。关键在于探究原因：是因为房屋状况、布局还是特定缺陷？同时，这也可能意味着该街道整体水平很高，而此房是街道上的“价格入口”。购买决策应基于房屋自身的实地勘察、状况报告和是否符合个人需求，而非单纯的排名数字。有时，一条好街上的“最后一名”反而是最实惠的选择。

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