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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

70 Wallingford Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,875 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/69
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,821 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1488/2550
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27854/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,342 sqft

70 Wallingford Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wallingford Crescent): Around Average. Ranked #31 out of 69 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,821 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,488 out of 2,550 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,854 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

523k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/69
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ573.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2454/2550
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31706/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ390.1k

70 Wallingford Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wallingford Crescent): Below Average. Ranked #65 out of 69 (ਟਾਪ 94%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 573.8k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,454 out of 2,550 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/69
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2096/2550
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

70 Wallingford Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wallingford Crescent): Above Average. Ranked #18 out of 69 (ਟਾਪ 26%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,096 out of 2,550 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,596 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/69
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ7,128 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1192/2550
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40952/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,570 sqft

70 Wallingford Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wallingford Crescent): Around Average. Ranked #46 out of 69 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,128 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,192 out of 2,550 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,952 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 70%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 15%

70 Wallingford Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 70 Wallingford Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 空间优势显著: 房屋居住面积1,875平方英尺,在全市范围内处于前14%的高位,显著高于温尼伯平均住宅面积,提供宽敞的室内生活空间。
  • 高性价比与增值潜力: 政府评估价仅为52.3千加元,远低于所在社区和林登伍德区的平均水平,但在全市范围内评估价排名却在前16%。这种“局部低估、全市高估”的背离情况,可能意味着该房产在更广域市场中具备被重新评估的增值潜力,对寻求价值投资的买家有独特吸引力。
  • 地块与房龄平衡: 占地6,596平方英尺,大于全市平均水平。建于1985年,房龄在街道上较新(前26%),在整个城市中也属于较新的梯队(前29%),避免了过于老旧房屋的维护难题,也度过了大部分主要部件的折旧期。
  • 区位参照系下的独特定位: 该房产在其所在的沃林福德新月街和林登伍德社区内,多项指标(如评估价、房龄)表现“普通”甚至“低于平均”,但一旦放入整个温尼伯市的范围比较,则立即转变为“高于平均”的资产。这吸引那些不盲目追随热门社区、善于在不同维度发现价值的买家。

适合人群:

  • 精明的价值投资者: 能够理解并利用房产在微观社区与宏观市场中的估值差异,看好其长期增值潜力。
  • 注重实用空间的多成员家庭: 需要大于全市平均水平的居住面积,但预算可能无法支撑在顶级热门社区购房的家庭。
  • 升级换房的务实买家: 希望从更小、更老的房产升级到空间更大、房龄相对适中的房子,同时不过度负债。林登伍德作为成熟社区,能满足其对社区环境的诉求。
  • 不迷信“社区平均”的数据型买家: 这类买家不满足于知道房子在社区里“不算好”,更看重它在整个城市资产池中的实际排位和稀缺性(如居住面积)。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 政府评估价这么低,是房子有问题吗?
    不一定。评估价低可能源于历史评估基数、特定年份的建造批次或所在街道的评估模式。关键在于,该房产的全市评估价排名(前16%)远高于其社区排名,这更像是一个“局部低估”的机会信号,而非房屋本身的缺陷指标。

  2. 1985年的房子,会不会需要大量维修?
    房龄41年,正处于一个“已知状态”期。大部分主要系统(如屋顶、供暖)如有问题通常已经暴露或更新过。相比更老的房子,它避免了古董级房屋的隐蔽风险;相比全新房屋,其折旧成本更低。重点应放在近期的维护记录和现有屋况检查上。

  3. 居住面积数据看起来很优秀,有什么需要注意的吗?
    其居住面积(1,875平方英尺)在全市范围内确实突出。但需核实面积是否包含已完工的地下室,以及功能布局是否符合现代生活需求(如开放式设计、卧室大小比例)。有时,老房子的面积利用率可能低于新设计。

  4. 这个房子在街上和社区里排名都不靠前,值得买吗?
    这正是其独特之处。买房不仅是买社区,更是买一项城市范围内的不动产资产。它在社区内“平平无奇”,恰恰可能降低了溢价,让你以相对低的价格,获得一项在全市维度上(面积、地价排名)都占优的资产。这是一种“用社区内的价格,买城市级的资产”的策略。

  5. 上次交易在2021年,价格在50-55万加元,现在这个信息有什么用?
    2021年的售价远高于当前52.3千加元的评估价,这强烈提示评估价并非市场价。当时的成交价提供了一个重要的市场价值锚点。结合几年来的市场变化,可以分析该房产的价值走势是跟随大市,还是表现出了独立特性。获取准确的交易历史价格,是分析其真实市场价值轨迹的关键。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.