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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

71 Marksbridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,162 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/34
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/2550
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14142/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

71 Marksbridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Marksbridge Drive): Around Average. Ranked #14 out of 34 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,018 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #802 out of 2,550 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,142 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

719k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/34
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ696.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

454/2550
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6709/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

71 Marksbridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Marksbridge Drive): Around Average. Ranked #12 out of 34 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 696.8k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #454 out of 2,550 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,709 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1999

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/34
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ2000

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

575/2550
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35081/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1966

71 Marksbridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Marksbridge Drive): Above Average. Ranked #10 out of 34 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2000.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #575 out of 2,550 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,081 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,179 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/34
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,058 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1649/2550
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53024/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

71 Marksbridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Marksbridge Drive): Above Average. Ranked #6 out of 34 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,058 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,649 out of 2,550 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,024 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 3%

71 Marksbridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 71 Marksbridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 综合指标均衡优质：该房产在所在街道、社区及全市范围内，多项关键指标均表现优异。居住面积（2,162平方英尺）在全市范围内位列前7%，远超全市平均水准；评估价值（71.90万加元）在全市更是高居前3%，属于“精英”级别，彰显其突出的资产价值。
  2. 稀缺的土地资源：占地6,179平方英尺，在所属街道上排名前18%（6/34），提供了相对宽敞的户外空间，这在成熟社区中尤为珍贵。
  3. 现代且维护成本可控：建于1999年，房龄27年。在街道和社区中属于较新的房产（排名前30%左右），既能避免老房子可能存在的重大结构或系统老化问题，又度过了全新房屋的高溢价期，性价比较高。
  4. 明确的升值轨迹与稳定街区：最近一次在2024年以65-70万加元的价格区间售出，当前评估价值与之匹配且在全市排名极高，表明其处于一个价值稳定且增长明确的优质地段。所在的Linden Woods社区各项指标普遍高于全市平均水平，是典型的成熟宜居社区。

适合人群：

  • 寻求资产保值的升级家庭：适合需要更大居住和活动空间，同时将房产作为重要资产进行配置的家庭。其全市顶级的评估价值排名提供了坚实的价值支撑。
  • 注重社区环境的专业人士：适合重视社区整体品质、街道氛围，且不愿在通勤上花费过多时间的专业人士。Linden Woods社区的综合素质能满足其对生活品质的要求。
  • 厌恶“老破大”翻修风险的买家：对于希望房屋状态现代、无需进行大规模翻新，但又想获得更大土地面积的买家来说，此房龄和地块大小的组合是一个理想选择。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这个房子的评估价值在全市排名前3%，这是否意味着它被高估了？
恰恰相反，这通常意味着它拥有难以复制的稀缺属性。高排名不仅基于房屋本身，更反映了其土地价值、所属学区、社区声誉及长期市场认可度的综合溢价。在成熟社区，这种“精英”级别的评估是市场对其稳定性和抗风险能力的背书。

2. 房子建于1999年，现在会不会面临大量维修？
1999年建造的房屋正处于一个“黄金窗口期”。主要的大型系统（如屋顶、供暖、窗户）若保养得当，仍处于有效使用寿命内，同时又经过了足够长的时间暴露并解决了任何潜在的建筑瑕疵或初期问题。相比更老的房子，它大幅降低了短期内巨额维修支出的风险。

3. 土地面积在街道上排名靠前，但在社区里只是平均水平，这重要吗？
这揭示了一个关键信息：该房产在微观区位（所在街道）上拥有稀缺的土地优势，而在中观区位（整个社区）中又不显突兀。这意味着您既能享受到比邻居稍大的私人空间，又不会因为地块过大而承担与之完全不成比例的税费或维护成本，是一种性价比很高的平衡。

4. 2024年刚售出，现在又上市，是不是有什么问题？
短期再次上市的原因很多，未必是房屋本身的问题。更常见的情况是源于卖家生活的重大变动，如工作调动、家庭结构变化或财务规划调整。对于买家而言，这反而提供了一个近期有明确市场成交价参考的机会，降低了定价的不确定性。

5. 与评估价值相似的房产分布在其他社区，对比的意义是什么？
这暴露了房产价值的核心驱动因素。评估价值相似，但分布在不同的社区，说明房屋本身的硬件价值可能接近。此时，溢价就体现在无形的软件上：Linden Woods社区的绿化环境、居民构成、学区排名、社区治安及生活便利度。选择此房，相当于是为这些优质的“社区生态”付费。

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Redder color means more recent sale.

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