Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

487 Rosedale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

836 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

208/253
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,173 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1345/1828
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171967/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

487 Rosedale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Below Average. Ranked #208 out of 253 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,173 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,345 out of 1,828 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,967 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

358k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/253
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ308.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

301/1828
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99164/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ390.1k

487 Rosedale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Above Average. Ranked #50 out of 253 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 308.5k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #301 out of 1,828 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1911

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

134/253
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1925

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1228/1828
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181272/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1966

487 Rosedale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Around Average. Ranked #134 out of 253 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1925.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,228 out of 1,828 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,689 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/253
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ4,123 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

352/1828
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121934/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

487 Rosedale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rosedale Avenue): Around Average. Ranked #79 out of 253 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,123 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #352 out of 1,828 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,934 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 97%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 93%

487 Rosedale Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

487 Rosedale Avenue ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 487 Rosedale Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：建于1911年，拥有115年历史，居住面积836平方英尺，属于温尼伯Lord Roberts社区中典型的紧凑型老式住宅。
  • 土地价值突出：占地4,689平方英尺，在本地块和社区中均高于平均水平（分别排名前31%和前19%），提供了较大的户外空间或扩建潜力。
  • 评估价值优势：评估价35.80k，在所在街道和社区中均处于前20%水平，显示其地段和土地价值受到认可。
  • 数据定位清晰：各项指标（面积、年份、价值、土地）均有明确的区域排名对比，便于客观衡量其在市场中的位置。

吸引力

  • 高性价比土地：评估价值显著高于同街区和社区的平均水平，但居住面积相对较小，暗示其核心价值在于土地而非房屋本身，适合看重地块潜力而非现有居住空间的买家。
  • 稳定的老社区：位于Lord Roberts，社区内房屋多数建于20世纪初，整体风格统一，具备历史街区的稳定感和邻里氛围。
  • 明确的翻新或投资机会：房屋老旧、居住面积低于平均水平，但土地价值高，适合有意进行翻新、扩建或长期持有土地等待升值的投资者。

适合人群

  • 翻新投资者：愿意投入资金改造老房，利用较大地块增加居住面积或现代功能的买家。
  • 土地价值投资者：看重土地长期增值潜力，不急于使用大面积室内空间，可能考虑未来重建或分割地块。
  • 预算有限但注重地段的首次购房者：希望以较低总价进入一个成熟社区，并能接受较小居住空间或逐步改造。
  • 历史建筑爱好者：欣赏1910年代房屋风格，并愿意为其维护和更新投入心力的人群。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值比同街区平均高，但居住面积却更小？
这通常意味着房产的价值主要附着在土地上，而非房屋建筑本身。该地块可能具有未充分开发的潜力，如扩建、增建或未来土地用途变更的空间，使得其市场估值高于现有房屋条件所对应的水平。

2. 房屋建于1911年，购买时需要特别注意什么？
超过百年的老房普遍存在潜在问题：如电线是否已更新、管道是否老化、地基有无沉降、隔热性能是否达标，以及是否有石棉或含铅油漆等历史建材残留。建议聘请专门从事老房检测的验房师，重点关注结构安全和现代居住标准的合规性。

3. 土地面积在社区中排名前19%，这在实际使用中意味着什么？
较大的地块在该社区属于稀缺资源。除了提供更私密的庭院空间，它还可能允许增建车库、扩建房屋、打造花园景观，甚至在未来政策允许时进行地块细分（需核实当地 zoning）。这是该房产对抗其室内面积较小这一劣势的主要资本。

4. 数据显示该房在“全市范围”的年份排名非常靠后（前93%），这很糟糕吗？
这需要辩证看待。排名靠后（即更老旧）在全市范围内是劣势，可能影响贷款条件和保险费率。但在Lord Roberts这类历史社区，这反而是其“正统性”的体现。社区整体房屋年龄都偏大，因此在该微环境中，其房龄是普通的，不会显得突兀或贬值。

5. 参考的近期售价（2016年）在15-20万加元，这对现在估值有何参考意义？
参考意义有限，但提供了重要的思考方向。2016年售价处于低位，结合目前较高的评估价值，表明在过去几年中，该房产（尤其是其土地部分）可能经历了显著的价值重估。它提示买家：当前支付的价格主要是为土地和区位买单，而非房屋现状。真正的成本可能需要将购房价加上全面的翻新预算后一并考量。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.