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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

286 Mclean Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

884 sqft

同一街道排名

33/49
前67%
平均1,128 sqft

同一區域排名

749/848
前88%
平均1,387 sqft

整個全市排名

165107/194458
前85%
平均1,342 sqft

286 Mclean Street：居住面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 33 名（前67%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 749 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,107 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.8萬

同一街道排名

21/49
前43%
平均36.8萬

同一區域排名

584/848
前69%
平均44.5萬

整個全市排名

99164/194458
前51%
平均39萬

286 Mclean Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 21 名（前43%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 36.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 584 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,164 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

23/49
前47%
平均1969

同一區域排名

532/848
前63%
平均1975

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

286 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 23 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 532 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,382 sqft

同一街道排名

31/49
前63%
平均6,208 sqft

同一區域排名

730/848
前86%
平均8,474 sqft

整個全市排名

90179/194458
前46%
平均6,570 sqft

286 Mclean Street：土地面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 31 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 730 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,179 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

286 Mclean Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

286 Mclean Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯286 Mclean Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1970年的单层平房，土地面积达5,382平方英尺，远大于同社区多数房屋。
  • 拥有已装修的地下室及连体车库，居住面积为884平方英尺。
  • 在街道、社区及温尼伯的房屋面积排名中均靠前（街道前63%、社区前86%），土地空间优势明显。

吸引力：

  • 土地占比大：土地面积在社区中排名前14%，具备扩建或改造潜力。
  • 性价比突出：评估总价35.8万，在街道排名前43%，低于同地段多数房屋，但土地价值占比高。
  • 位置稀缺性：位于Varsity View社区，属于成熟街区，且地块规模在温尼伯前46%，兼具居住与长期资产价值。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，已装修地下室可增加使用空间。
  • 长期投资者：土地面积大、社区排名靠前，具备土地增值或重建潜力。
  • 小型家庭：单层结构适合老年人或行动不便者，连体车库提升便利性。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么土地面积比居住面积更值得关注？
    该房屋土地面积在社区排名前14%，而居住面积仅排前88%。在成熟社区，大面积土地是稀缺资源，未来扩建、分割或转售时价值可能高于房屋本身。

  2. “已装修地下室”在温尼伯气候下有什么隐性价值？
    温尼伯冬季漫长，地下室若防潮保温良好，可有效降低供暖成本，并作为全年可用的生活空间，而非仅作储物用途。

  3. 建造年份1970年是否代表设施老旧？
    不一定。1970年代的房屋结构通常扎实，且可能已更新关键部件（如电路、屋顶）。重点检查地下室装修年份及管道状况，而非仅关注建造时间。

  4. 社区排名“前86%”是否意味着位置差？
    相反，这表示该房屋在社区内超过86%的房屋（排名730/848）。在Varsity View这类需求较高的社区，排名靠前反而说明其地块或条件优于周边。

  5. 评估价35.8万低于同街道57%的房屋，是优势还是隐患？
    可能是机会。评估价较低可能因房屋内部未大幅升级，但土地价值已包含其中。对于愿意逐步改造的买家，相当于以较低成本获得了高价值地块。

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