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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

756 Beresford Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 3/4 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Lord Roberts

解讀：展示「lord roberts」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / lord roberts / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K，約占 30.9%。第二集中段為 $300K–$350K（約 21.3%）；前兩名合計約 52.1%。同口徑下成交筆數合計約 94 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,846 sqft

同一街道排名

12/158
前8%
平均1,177 sqft

同一區域排名

71/1828
前4%
平均1,071 sqft

整個全市排名

30087/194458
前15%
平均1,342 sqft

756 Beresford Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beresford Avenue）： 高于平均. 在共 158 套中排第 12 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,177 sqft。
  • 社区范围（Lord Roberts）： 极优. 在共 1,828 套中排第 71 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,071 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,087 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.5萬

同一街道排名

25/158
前16%
平均30.8萬

同一區域排名

243/1828
前13%
平均28.7萬

整個全市排名

88243/194458
前45%
平均39萬

756 Beresford Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beresford Avenue）： 高于平均. 在共 158 套中排第 25 名（前16%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.8萬。
  • 社区范围（Lord Roberts）： 高于平均. 在共 1,828 套中排第 243 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,243 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1913

同一街道排名

52/158
前33%
平均1925

同一區域排名

978/1828
前54%
平均1933

整個全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

756 Beresford Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beresford Avenue）： 接近平均. 在共 158 套中排第 52 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1925。
  • 社区范围（Lord Roberts）： 接近平均. 在共 1,828 套中排第 978 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1933。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,259 sqft

同一街道排名

1/158
前1%
平均4,083 sqft

同一區域排名

12/1828
前1%
平均3,482 sqft

整個全市排名

20050/194458
前10%
平均6,570 sqft

756 Beresford Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beresford Avenue）： 极优. 在共 158 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,083 sqft。
  • 社区范围（Lord Roberts）： 极优. 在共 1,828 套中排第 12 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,482 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,050 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

756 Beresford Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

756 Beresford Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯756 Beresford Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 土地面积稀缺性：占地8,259平方英尺，在同街区排名前1%，属于极稀缺的大地块，提供充足的户外空间和改造潜力。
  • 历史与位置双重价值：建于1913年，位于Lord Roberts社区，兼具百年建筑的历史感和成熟社区的便利性。虽房龄较高，但土地价值突出。
  • 高性价比对比：评估价仅37.50k，远低于同社区新建房屋（如718 Kylemore Avenue评估价410k），适合注重土地价值而非房屋现状的买家。
  • 社区资源集中：周边房产密集，社区稳定，相邻房屋多为同年代建筑，形成连贯的历史街区氛围。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地长期价值，愿意持有或后期重建。
  • 历史建筑爱好者：能接受老旧结构，计划逐步修复或改造。
  • 预算有限但寻求潜力的买家：以较低成本进入优质社区，通过装修提升价值。
  • 多代居住家庭：大地块允许加建或分隔空间，满足多代同住需求。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么评估价远低于市场同类房屋？
    评估价主要反映政府计税价值，通常滞后于市场价。此房评估价低可能因房屋未翻新、系统估值未充分体现土地稀缺性，或是历史建筑税收政策影响，不代表市场交易价同等水平。

  2. 大地块在老旧社区中是优势还是负担？
    双重性明显。优势在于未来扩建、分割或重建的潜力；负担则来自高维护成本（如草坪、老树管理）和可能受遗产保护限制，改造需符合社区规范。

  3. 与邻近新建房屋对比，此房的实际竞争力在哪？
    新建房屋溢价高（如718 Kylemore Avenue评估价410k），而此房以土地价值为核心。对于不急需现代装修的买家，可用价差自主改造，且百年社区成熟度远高于新开发区域。

  4. 未翻新的地下室对价值影响多大？
    在温尼伯气候下，未翻新的地下室可能存在湿度、保温问题，但反而为买家提供定制化空间的机会（如独立出租单元、工作室），且避免了前业主低质量装修的拆除成本。

  5. 社区排名“前1%”是否意味着高溢价？
    排名基于土地面积，反映稀缺性，但不等同于房价必然高。Lord Roberts社区整体评估价偏低，说明区域估值体系偏保守，可能存在“价值洼地”，适合长期持有。

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