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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

605 Rosedale Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

748 sqft

同一街道排名

222/253
前88%
平均1,173 sqft

同一區域排名

1554/1828
前85%
平均1,071 sqft

整個全市排名

182396/194458
前94%
平均1,342 sqft

605 Rosedale Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Rosedale Avenue): 低于平均. 在共 253 套中排第 222 名(前88%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,173 sqft。
  • 社区范围(Lord Roberts): 低于平均. 在共 1,828 套中排第 1,554 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,071 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,396 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

31.1萬

同一街道排名

88/253
前35%
平均30.9萬

同一區域排名

523/1828
前29%
平均28.7萬

整個全市排名

131157/194458
前67%
平均39萬

605 Rosedale Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Rosedale Avenue): 接近平均. 在共 253 套中排第 88 名(前35%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 30.9萬。
  • 社区范围(Lord Roberts): 高于平均. 在共 1,828 套中排第 523 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,157 名(前67%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

113/253
前45%
平均1925

同一區域排名

1055/1828
前58%
平均1933

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

605 Rosedale Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Rosedale Avenue): 接近平均. 在共 253 套中排第 113 名(前45%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1925。
  • 社区范围(Lord Roberts): 接近平均. 在共 1,828 套中排第 1,055 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1933。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,129 sqft

同一街道排名

151/253
前60%
平均4,123 sqft

同一區域排名

797/1828
前44%
平均3,482 sqft

整個全市排名

166986/194458
前86%
平均6,570 sqft

605 Rosedale Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Rosedale Avenue): 接近平均. 在共 253 套中排第 151 名(前60%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,123 sqft。
  • 社区范围(Lord Roberts): 接近平均. 在共 1,828 套中排第 797 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,482 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,986 名(前86%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前52%

同一區域排名

前34%

整個全市排名

前67%

605 Rosedale Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯605 Rosedale Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1912年,拥有114年历史,居住面积748平方英尺,土地面积3,129平方英尺。在其所在街道、社区及全市范围内,居住面积均低于同区域平均水平,属于紧凑型老宅。
  • 价值评估:评估价值为31.10万加元,在所在社区(Lord Roberts)高于平均水平(排名前29%),但在全市范围内处于中等水平。
  • 区位对比:与同街道、同社区房屋相比,在建造年份、土地面积上处于中等水平;但与全市房屋对比,这两项均低于平均水平,凸显其地段与社区属性强于全市普遍情况。

吸引力

  • 社区价值凸显:在Lord Roberts社区内,其评估价值排名前29%,显示该社区可能具备较强的保值性或宜居性,适合注重社区氛围的买家。
  • 低门槛入市机会:居住面积较小,总价相对不高,且近年有转售记录(2020年售价约25-30万加元),为预算有限的买家提供了进入成熟社区的入口。
  • 历史住宅的纯粹性:作为1912年建造的房屋,保留了早期住宅的典型特征,适合对历史建筑风格有偏好的购房者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价相对可控,能以较低成本入驻Lord Roberts这类成熟社区。
  • 社区偏好型买家:重视社区环境、邻里氛围胜过房屋本身大小,愿意为社区支付溢价。
  • 历史住宅爱好者:对老房子有独特情怀,不介意居住面积较小,愿意接受老宅可能需要的维护。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这房子评估价值在社区内排名前29%,但在全市只排中等?
这通常意味着Lord Roberts社区的整体房价水平低于全市均值,而该房屋在社区内属于相对较好的一类。它反映出“社区内性价比高,但跨区比较不占优”的特点,适合那些不追求全市范围资产增值、而是长期定居在特定社区的买家。

2. 居住面积明显偏小,是硬伤吗?
不一定。小面积老宅往往对应更低的总价、更低的房产税和更少的维护成本。如果你不需要大空间,这反而成了控制持有成本的优势。此外,在成熟社区,小户型房源较少,可能吸引特定买家。

3. 土地面积在社区内属中等,但为什么仍是卖点?
在Lord Roberts这类建成已久的社区,土地面积大小差异不会像新区那样悬殊。中等大小的地块意味着你可能拥有相对合理的庭院空间,同时又不至于因土地过大而推高总价。这是一个平衡的选择。

4. 2020年转售价25-30万加元,现在评估价31.10万加元,说明什么?
评估价高于几年前售价,可能反映社区房价上涨、房屋有过改善,或评估方法侧重土地价值。但要注意,评估价不等于市场价,实际成交价仍受房屋状况、市场情绪影响。这提醒买家需关注近年社区升值潜力。

5. 与附近参考房产相比,这房子显得又老又小,为什么还要考虑?
附近参考房产(如Beresford Avenue上的房屋)居住面积更大、评估价更高,说明Rosedale Avenue这处房产可能位于同一社区内更可负担的细分地段。如果你认准这个社区,但又希望控制预算,这类“社区内的经济型选择”反而成了务实之选。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.