47 Sorokin Street
地圖
Redder color means more recent sale.
If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.
社區成交統計
Mandalay West
解讀:展示「mandalay west」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。
資料摘要(Winnipeg / mandalay west / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K,約占 30.0%。第二集中段為 $300K–$350K(約 18.3%);前兩名合計約 48.3%。同口徑下成交筆數合計約 60 筆(用於校驗樣本量)。
以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看
排名
評估總價(地稅)
普通建造年份
普通土地面積
普通土地面積:按面積大小排名,越大排名越靠前;排名越靠前分子越小,進度條越長表示相對同範圍房源越有優勢。街道、社區、全市分別為同街道、同社區、全溫尼伯範圍內的比較。
建造年份:按新舊排名,越新排名越靠前。
居住面積:按面積大小排名,越大排名越靠前。
評估總價(地稅):按金額排名,越高排名越靠前。
進度條:著色長度為「優於同範圍房源」比例;著色沿對比軸為紅→黃→藍漸層(左紅、中黃、右藍),白條位置與軸上刻度一致。豎線為假設中位參照(虛線、半透明);右端白條為目前房源位置(輕微陰影)。徽章仍為分檔配色,前兩檔含菱形/火焰標記。
若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。
成交記錄
同一街道排名
同一區域排名
整個全市排名
| 屬性 | 同一街道排名 | 同一區域排名 | 整個全市排名 |
|---|---|---|---|
成交價 | 前11% | 後42% | 後49% |
同一街道排名
同一區域排名
整個全市排名
| 屬性 | 同一街道排名 | 同一區域排名 | 整個全市排名 |
|---|---|---|---|
成交價 | 前39% | 後23% | 後36% |
同一街道排名
同一區域排名
整個全市排名
| 屬性 | 同一街道排名 | 同一區域排名 | 整個全市排名 |
|---|---|---|---|
成交價 | 後11% | 後1% | 後17% |
47 Sorokin Street 成交資料說明
一、資料來源
成交價資料基於政府公開資訊整理而來,當前資料庫規模約為 90,000 筆記錄。 資料經過基礎核驗,整體具備較高參考價值,但不應作為買賣決策的唯一依據。
本系統資料不來源於 MLS 系統,因此不涉及 MLS 版權問題。
二、資料範圍
資料覆蓋時間為
三、資料展示方式(精度說明)
未登入使用者 顯示為成交價區間(每 $50,000 為一個區間) 不展示具體成交價格
已登入使用者 可查看具體成交價格 可獲得更完整的資料參考
四、當前資料是否適合你?
由於行業協會相關限制,本平台:
不接入 MLS 成交記錄 不展示 MLS 原始資料
但需要說明的是:
當前展示的成交資料來自政府公開記錄 包含部分未透過 MLS 交易的房源
因此在某些情況下
如果你的需求是:
市場趨勢判斷 房價區間參考 大致估值
當前資料已足夠使用
如果你的需求是:
精準定價 下 offer 前決策 查看完整歷史記錄
建議獲取更精確資料(見下方)
五、如何獲取更準確的資料?
如果你需要:
某一房屋完整成交歷史 或絕對準確的成交價格
可以透過以下方式獲取:
發送郵件或提交請求
我們作為曼尼托巴持牌房產經紀,將透過人工方式:
查詢權威資料 核對資訊準確性 以郵件形式發送給你
回覆時間:最晚不超過當天晚上
六、隱私與承諾
不會發送廣告或行銷郵件 不會濫用你的郵箱資訊 所有請求僅用於資料查詢服務
郵件索取準確資料
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溫尼伯47 Sorokin Street的特點和相關問題
一、房屋特点、吸引力与适合人群
特点与吸引力
- 高性价比居住空间:房屋实用面积1,060平方英尺,在所在街道(Sorokin Street)排名前18%,显著高于同街道平均面积(877平方英尺),提供高于同地段平均水平的室内空间。
- 低持有成本优势:评估价值为29.80k,在所在社区(Mandalay West)远低于平均水平(排名前94%),意味着地税负担相对较轻,适合注重长期持有成本的买家。
- 地块规整,易于维护:土地面积2,999平方英尺,在街道范围内处于中等偏上(前38%),地块方正且规模适中,既保留私密性,又不会带来过大的园艺或维护压力。
- 稳定的增值历史:最近三次转售(2016、2021、2022年)价格均呈上升趋势,且每次售价在同期、同区域中均高于平均水平,显示其抗跌性和增值潜力。
适合人群
- 首购族或预算敏感者:因评估价值低,对应较低的地税,减轻长期持有压力。
- 小家庭或空间需求者:在同等价位中提供更大的室内面积,适合需要功能房间(如居家办公、儿童活动区)的家庭。
- 务实型投资者:房屋在社区内评估价偏低,但售价持续高于区域平均,存在“价值洼地”潜力,适合长期租赁或等待社区整体升值。
- 厌烦大院子维护者:地块大小适中,在街道上属较大规模,但在全市偏小,减少打理精力。
二、五个深入FAQ
1. 为什么评估价值这么低,但售价却能高于区域平均?
评估价值主要用于计算地税,常滞后于市场价。该房在Mandalay West的评估价排名前94%(即比94%的房子低),但售价却持续高于区域中位数,说明市场认可其实际价值——可能是房屋状况、内部更新或稀缺户型带来的溢价。
2. 1979年建的房子,会不会有隐藏维修问题?
房龄在街道上偏老(排名后79%),但值得注意的是,全市同类房屋平均房龄为1966年,反而更老。这意味着该房在整个城市尺度中不算“老破小”,且可能已度过主要维修期(如屋顶、管道),而后续业主可能已做部分更新。
3. 土地面积在街道上排前38%,但在全市排后89%,这到底是优势还是劣势?
对自住者是优势:在街道上属于较大地块,提供相对宽敞的户外空间,但在全市比较中偏小,因此不会因土地过大推高总价。这正好平衡了实用性和成本——既有院子,又不为多余土地支付溢价。
4. 最近三次转售价格持续上涨,是否意味着下次涨幅会放缓?
不一定。该房2016年售价在街道排名前89%(即偏低),随后两次销售排名逐步提高(前77%、前58%),显示其价值正被逐步发现。但2022年售价在街道仍只排前11%,说明距离街道顶端仍有空间,可能还有升值潜力。
5. 和旁边房子比,这套的真正优势在哪?
对比隔壁45号、51号等相邻房源,该房的最大优势是“面积与成本的错配”:室内面积在街道上排名前18%,但评估价只排前56%。这意味着你能用低于街道平均的持有成本(地税),获得高于平均的居住空间——这种错配在市场上较少见。
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