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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

275 Marlton Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,420 sqft

同一街道排名

25/63
前40%
平均1,417 sqft

同一區域排名

118/215
前55%
平均1,581 sqft

整個全市排名

67258/194458
前35%
平均1,342 sqft

275 Marlton Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 25 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 118 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,258 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.7萬

同一街道排名

47/63
前75%
平均43.6萬

同一區域排名

163/215
前76%
平均48萬

整個全市排名

93241/194458
前48%
平均39萬

275 Marlton Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 47 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.6萬。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 163 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,241 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

30/63
前48%
平均1963

同一區域排名

145/215
前67%
平均1971

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

275 Marlton Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 145 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

26,136 sqft

同一街道排名

3/63
前5%
平均16,491 sqft

同一區域排名

23/215
前11%
平均15,090 sqft

整個全市排名

1782/194458
前1%
平均6,570 sqft

275 Marlton Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 极优. 在共 63 套中排第 3 名（前5%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 高于平均. 在共 215 套中排第 23 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,782 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

275 Marlton Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

275 Marlton Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯275 Marlton Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 罕见的超大土地资源：占地26,136平方英尺（约2428平方米），土地面积在温尼伯排名前1%，提供了极大的私密性、扩建潜力或打造花园、休闲空间的可能，在城市中极为稀缺。
  2. 高性价比与改造空间：评估价36.7万，低于同街道75%的房屋，但土地价值占比高。房屋建于1956年，居住面积1420平方英尺，虽需一定维护，但地下室已装修，适合通过翻新提升整体价值。
  3. 地段与社区成熟度：位于Marlton社区，土地排名超越同社区89%的房屋，显示该区域土地资源优越。社区发展成熟，生活便利，同时具备低调的稀缺性。

适合人群：

  • 长期投资者/土地持有者：看重土地稀缺性，愿意持有或未来开发（如分割土地、重建）。
  • ** DIY爱好者/翻新家庭**：希望以较低成本购入，通过自行改造提升房屋价值，并享受大土地带来的生活空间。
  • 追求私密与自然生活的家庭：需要大院子供孩子玩耍、种植或宠物活动，且不急于入住全新装修房屋。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到什么程度？
相当于6个标准城市地块（约5000平方英尺/块）的大小，在温尼伯属于前1%的极稀缺资源，甚至超过许多郊区独立屋土地。

2. 70年老房的主要隐患是什么？
需重点关注结构基础、屋顶寿命、老式电路及水管材质（如镀锌管），建议验房时额外检查这些项目。

3. 高土地排名但低评估价，说明什么？
评估价可能更反映当前房屋状况（老式装修），而非土地真实市场价值。未来出售时，土地稀缺性可能推动价格显著上涨。

4. 社区排名（前11%）和建造年份排名（后23%）矛盾吗？
不矛盾。社区排名高是因土地价值突出，而房屋年份排名低说明该社区多数房屋更老旧——这意味着区域整体翻新潜力大，自住升级不会过度拉高成本。

5. 这类房子最大的隐形成本是什么？
不是装修，而是土地维护。超大草坪的修剪、冬季积雪清理、老树维护或地块排水系统检修，可能产生高于普通住宅的持续时间和费用投入。

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