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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

365 Marlton Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,056 sqft

同一街道排名

54/63
前86%
平均1,417 sqft

同一區域排名

175/215
前81%
平均1,581 sqft

整個全市排名

127831/194458
前66%
平均1,342 sqft

365 Marlton Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 54 名（前86%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 175 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,831 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.1萬

同一街道排名

26/63
前41%
平均43.6萬

同一區域排名

105/215
前49%
平均48萬

整個全市排名

58191/194458
前30%
平均39萬

365 Marlton Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 26 名（前41%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.6萬。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 105 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,191 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

30/63
前48%
平均1963

同一區域排名

145/215
前67%
平均1971

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

365 Marlton Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 145 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

21,747 sqft

同一街道排名

11/63
前17%
平均16,491 sqft

同一區域排名

50/215
前23%
平均15,090 sqft

整個全市排名

2395/194458
前1%
平均6,570 sqft

365 Marlton Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 高于平均. 在共 63 套中排第 11 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 高于平均. 在共 215 套中排第 50 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,395 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

365 Marlton Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

365 Marlton Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯365 Marlton Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块：占地21,747平方英尺，面积在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与户外空间潜力。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.1万，低于温尼伯73%的房屋，但土地价值突出，具备长期资产增值基础。
  • 位置与社区成熟度：建于1956年，所在街道房屋整体老旧，但社区成熟安静；房屋在街道排名超越83%邻居，显示其在本街区属相对优质资产。
  • 功能齐全：拥有已装修地下室及分体车库，兼顾实用性与扩展可能。

适合人群

  • 多代同堂家庭或空间需求者：巨大地块可容纳加建、花园或休闲设施。
  • 长期投资者：土地稀缺性明显，适合持有等待土地价值上涨或未来开发。
  • 首购族或预算有限买家：以较低总价获得大面积土地，平衡了预算与长期资产价值。
  • 注重私密与安静者：成熟社区搭配超大院落，提供远离密集住宅的居住体验。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到什么程度？能做什么？
相当于约5个标准温尼伯住宅地块。除了常规庭院，可考虑划分部分土地出租用于停放RV、建造独立工作室、种植果园或蔬菜园，甚至未来申请分割地块（需符合 zoning）。

2. 房子只有1056平方英尺，住起来会小吗？
居住面积确实低于同社区57%的房屋，但已装修地下室能有效扩展生活空间。更适合将生活重心规划在户外或仅需基本室内功能的买家。

3. 70年老房会不会有很多问题？
建造年份早于社区77%的房屋，需重点关注结构、屋顶、管道及电气系统的现状。建议验房时特别检查地基和是否有石棉等老旧材料。

4. 评估价44.1万，但卖价会更高吗？
评估价常用于地税计算，不代表市场价。该房土地价值占比可能很高，在稀缺地块市场上，最终售价可能高于评估价，尤其是遇到看重土地的买家。

5. 为什么温尼伯排名前1%，但街道排名只超过83%？
因为该街道整体地块都较大，房屋在“街道内”排名靠前但非顶尖；但放到整个温尼伯，如此大的地块极为稀少，因此排名跃升至前1%。这反映出街区整体居住密度低、私密性强的特点。

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