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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

26 Thunder Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,040 sqft

同一街道排名

18/39
前46%
平均1,069 sqft

同一區域排名

828/1668
前50%
平均1,114 sqft

整個全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

26 Thunder Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Thunder Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 18 名(前46%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,069 sqft。
  • 社区范围(Meadowood): 接近平均. 在共 1,668 套中排第 828 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,114 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.1萬

同一街道排名

20/39
前51%
平均38.7萬

同一區域排名

716/1668
前43%
平均37.6萬

整個全市排名

84777/194458
前44%
平均39萬

26 Thunder Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Thunder Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 20 名(前51%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 38.7萬。
  • 社区范围(Meadowood): 接近平均. 在共 1,668 套中排第 716 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,777 名(前44%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

1/39
前3%
平均1975

同一區域排名

783/1668
前47%
平均1978

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

26 Thunder Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Thunder Bay): 极优. 在共 39 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Meadowood): 接近平均. 在共 1,668 套中排第 783 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,950 sqft

同一街道排名

13/39
前33%
平均5,955 sqft

同一區域排名

385/1668
前23%
平均5,554 sqft

整個全市排名

65996/194458
前34%
平均6,570 sqft

26 Thunder Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Thunder Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 13 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,955 sqft。
  • 社区范围(Meadowood): 高于平均. 在共 1,668 套中排第 385 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,554 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,996 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年10月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前27%

同一區域排名

前29%

整個全市排名

前42%

26 Thunder Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯26 Thunder Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄优势显著:建于1975年,在所在街道(Thunder Bay)的39套房屋中房龄最新,排名第1(前3%),属于“精英”级别。这意味着其建筑结构可能更接近现代标准,潜在的老化维修问题相对较少。
  • 地块相对宽敞:土地面积5,950平方英尺,在梅多伍德(Meadowood)社区内表现突出,排名前23%(385/1668),高于社区平均水平。提供了更多的户外空间和隐私。
  • 居住面积适中:室内居住面积1,040平方英尺,在街道、社区和全市范围内均处于平均水平,适合中小户型需求者。
  • 估值与售价:政府评估价值为3.81万加元。公开记录显示该房产最近于2022年以35-40万加元的价格区间售出,其售价在街道、社区和全市的排名(前27%-42%)均优于其评估价值的排名(前43%-51%),表明其市场交易价值认可度高于政府评估价值。

吸引力

  1. “街道上最新的房子”:在整条街上房龄最年轻,这是一个容易被忽视但极具实际价值的亮点,可能意味着更少的即时维修投入和更现代的建筑材料。
  2. “社区中的大地块”:在梅多伍德社区内,其地块大小排名前四分之一,用中等户型的预算获得了相对宽敞的土地,提升了居住舒适度和潜在的土地价值。
  3. “售价表现超越评估价”:历史售价在各级范围内的排名均明显高于其评估价值的排名,这暗示该房产在市场上可能因其特定条件(如房龄、地块)而获得了溢价,对看重资产市场表现的买家有吸引力。

适合人群

  • 首次购房者或追求低维护成本的买家:房龄新意味着主要系统(如屋顶、管道)可能更新或剩余寿命更长,减少了入住后短期内的重大维修预算压力。
  • 注重户外空间和隐私的家庭:相对于社区内多数房屋拥有更大的地块,适合有孩子、宠物或喜欢园艺、户外活动的家庭。
  • 看重长期稳定性的务实投资者:房屋在街道和社区的多项指标(房龄、地块)排名靠前,而售价历史上又显示出超越平均的认可度,可能预示着其抗波动性和保值性相对较好。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 政府评估价(3.81万加元)和2022年售价(35-40万加元)为何差异巨大?
这是加拿大(尤其是曼省)房产的常见情况。政府评估价主要用于计算地税,通常大幅低于市场交易价格。评估价更新不及时且方法保守,而市场价由实际供需决定。该房售价远超评估价,反而说明其市场吸引力强。

2. 房子在街上最新(1975年建),这在实际中意味着什么?
这意味着在同一条街上,它可能拥有最新的电线布线(更符合现代电器需求)、更新的管道材料(减少铅或老化的风险),以及相对更符合当前节能标准的窗户和保温材料。这些是看不见但影响长期居住成本和舒适度的关键。

3. 地块大小在社区排名前23%,这个优势有多实在?
在梅多伍德这样的成熟社区,大地块是稀缺资源。这不仅能提供更大的后院和隐私,也意味着更少的邻居压迫感,未来若社区规划允许,进行增建或改造的空间也更大。这比单纯的室内面积增值潜力更独特。

4. 从数据看,这房子似乎各方面都“中等”,它的独特卖点到底是什么?
它的独特之处在于 “均衡之上的亮点” 。居住面积和评估价确实中等,但它同时拥有了“街道最新房龄”和“社区前列地块”这两个关键亮点。这就像一辆配置均衡的车却拥有顶级的发动机和轮毂,在成熟社区中提供了难得的组合。

5. 2022年售价比评估价排名高很多,这对未来价值意味着什么?
这通常是一个积极信号,表明市场愿意为该房产的特定属性(很可能是其房龄和地块)支付溢价。这种历史溢价能力,在一定程度上为其抵御市场下行风险提供了缓冲。当市场调整时,具有稀缺性亮点(如最新房龄、较大地块)的房产通常更具韧性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.