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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

433 Novavista Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Meadowood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “meadowood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / meadowood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 30.6%). Second-largest band: $300K–$350K (about 22.2%); top two together about 52.8%. About 72 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,080 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/220
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

653/1668
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121563/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

433 Novavista Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Above Average. Ranked #49 out of 220 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #653 out of 1,668 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,563 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

276k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

196/220
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ333.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1598/1668
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149335/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

433 Novavista Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Below Average. Ranked #196 out of 220 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 333.1k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,598 out of 1,668 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,335 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/220
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

426/1668
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

433 Novavista Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Around Average. Ranked #154 out of 220 (ਟਾਪ 70%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #426 out of 1,668 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

177/220
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ3,196 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1600/1668
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185710/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,570 sqft

433 Novavista Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Novavista Drive): Below Average. Ranked #177 out of 220 (ਟਾਪ 80%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,196 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,600 out of 1,668 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,710 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

433 Novavista Drive · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 433 Novavista Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积相对宽敞：房屋居住面积为1,080平方英尺，在同一条街（Novavista Drive）上排名前22%，明显高于该街道同类房屋的平均面积（968平方英尺）。在更广的城区范围内，其面积也处于中等偏上水平。
  • 地税评估价值显著偏低：评估价值为27,600加元，在街道、社区（Meadowood）和全市范围内均处于后段水平（分别排名后11%、后4%和后23%），远低于全市同类房屋平均评估价值（390,000加元）。
  • 房龄适中，在社区内较新：建于1978年（48年房龄），在其所属的Meadowood社区内排名前26%，属于社区内相对较新的房屋。
  • 土地面积紧凑：占地2,500平方英尺，在街道、社区和全市范围内均显著低于平均水平（例如，全市同类房屋平均占地约6,570平方英尺），土地利用率高。

吸引力

  1. 高性价比与低持有成本：极低的评估价值意味着潜在的低地税负担，对于注重长期持有成本的买家吸引力大。
  2. 社区内的“新房”优势：在Meadowood社区内，该房屋的房龄比大多数同社区房屋更新，可能意味着更少的即时维修需求和相对现代的设施。
  3. 空间效率：在相对紧凑的土地上提供了超出街道平均水平的居住面积，设计可能高效实用，适合不希望维护大面积庭院但需要足够室内空间的居住者。
  4. 明确的增值参照：最近的公开交易记录（2019年，售价在20-25万加元区间）与当前极低的评估价值之间存在巨大差异，为投资者提供了清晰的分析锚点和潜在的议价空间想象。

适合人群

  • 首套房买家或预算敏感者：低评估价值带来的低地税，直接降低了长期持有成本。
  • 注重室内空间、无意打理大庭院的实用主义者：居住面积优于街道平均水平，但土地面积小，维护省心。
  • 对Meadowood社区有偏好，但希望房屋相对较新的买家：该房屋是进入该社区中房龄较新梯队的一个机会。
  • 价值型投资者：评估价值与历史售价、全市平均价值的巨大背离，可能意味着未被充分认知的价值或独特的投资分析案例。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值如此之低，是数据错误还是存在重大缺陷？
    评估价值远低于市场交易价和周边平均水平，通常并非单纯错误。更可能的原因是，该房产具有特定的评估调整因素（如特殊的法律限制、非标准的产权形式、或评估机构采用的特定折旧模型），或是该地段在评估体系中被系统性低估。这需要核查具体的评估报告备注。

  2. 土地面积小是劣势，有没有可能是优势？
    在维护成本高企的当下，小地块反而是低维护负担的代名词。对于不愿在园艺和庭院打理上花费时间与金钱的买家，这是一个实用优势。此外，高容积率（居住面积/土地面积）可能反映了当初较高的建筑设计密度或利用效率。

  3. 与参考房源相比，它的真正可比性在哪里？
    页面列出的参考房源（如149 Hawkins Crescent, 35 Hyatt Place）在关键数据上差异巨大。这恰恰说明，仅凭社区或评估价值寻找“相似”房产可能误导。该房产的核心特点是“低估值+社区内较新房龄+高室内空间效率”的组合，需按此独特组合寻找可比案例，而非单一指标。

  4. 2019年售价20-25万加元，现在估值仅2.76万，如何理解？
    这强烈暗示该“评估价值”很可能特指用于计算地税的应税评估值，而非市场评估价。许多地区应税评估值远低于市场价，且增长受法律限制。这个巨大差距本身，恰恰是预估其实际市场价值和地税负担的关键切入点。

  5. 在街道排名好，在社区和全市排名一般，这说明了什么？
    这说明Novavista Drive这条街道的整体房产指标（如居住面积）可能低于Meadowood社区和温尼伯市的平均水平。因此，该房屋是这条特定街道上的优质选择，但放到更大范围则显得普通。这提示买家：如果喜欢这个微观地段，它是优选；如果更关注社区或城市的整体平均水平，则需要权衡。

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