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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

71 Sterling Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,272 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/101
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,380 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

316/1668
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84717/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

71 Sterling Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sterling Avenue): Around Average. Ranked #47 out of 101 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,380 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #316 out of 1,668 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,717 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

509k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/101
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ438k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

56/1668
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35684/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ390.1k

71 Sterling Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sterling Avenue): Above Average. Ranked #17 out of 101 (ਟਾਪ 17%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 438k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #56 out of 1,668 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,684 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/101
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1973

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

80/1668
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

71 Sterling Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sterling Avenue): Above Average. Ranked #9 out of 101 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1973.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #80 out of 1,668 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,679 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/101
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ12,100 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

83/1668
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9845/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ6,570 sqft

71 Sterling Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sterling Avenue): Around Average. Ranked #61 out of 101 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 12,100 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #83 out of 1,668 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,845 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 21%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 4%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 16%

71 Sterling Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 71 Sterling Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房源特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块价值突出：占地10,679平方英尺，在社区和全市范围内均位列前5%，属于“精英”级别，土地储备优势明显。
  • 房龄新：建于2005年，相比同街区（平均1973年）、同社区（平均1978年）和全市（平均1966年）的房屋，属于较新的房产，建筑结构和设施老化风险低。
  • 估值领先：评估价50.90万加元，在社区内排名前3%，在全市排名前18%，房产的官方估值基础坚实。
  • 居住面积适中：1,272平方英尺的居住面积在社区内高于平均水平，但在街区内和全市范围内属于中等偏上，布局可能更紧凑高效。

核心吸引力

  1. “以地为本”的稀缺性：在温尼伯全市，如此大面积的土地份额属于前5%，为未来扩建、园艺或享受宽敞户外空间提供了罕见机会，土地增值潜力是核心资产。
  2. “次新房”的平衡点：既避免了老房子可能存在的重大维修问题（如老旧管线、屋顶），又已度过新房交付后的初始磨合期，社区成熟度与房屋状态取得较好平衡。
  3. “低调的实力派”估值：其评估价在本地市场中的排名远高于其居住面积的排名，表明评估机构更看重其土地价值、建筑年份或特定品质，而非单纯看室内面积，这可能意味着更高的资产稳定性和银行认可度。

适合人群

  • 注重长期资产价值的买家：看重土地稀缺性，认为土地是房产价值根本的投资者或自住者。
  • 追求低维护成本的升级者：希望从更老的房屋升级，寻求现代设施和更低即时维修负担的家庭或个人。
  • 需要户外空间的家庭：有孩子、宠物或热爱园艺、户外活动的家庭，大院子能提供充足的活动空间。
  • 对“性价比”有深度理解的买家：不单纯追求室内面积最大化，而更看重房产在土地、房龄和官方估值等综合维度上的优势。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子居住面积排名不算顶尖，为什么评估价排名那么高？
评估价并非只反映室内大小。该房产极高的土地面积排名（前5%）、较新的房龄以及可能高于平均的建筑质量，共同推高了其估值。这暗示官方评估认为其“含金量”高于许多单纯室内面积更大的老房子。

2. “土地面积大”对我到底意味着什么，除了院子大？
除了更私密、更宽敞的户外生活空间，大地块意味着更多的“可能性”：未来增建车库、阳光房甚至次级套房的潜力（需符合 zoning 规定），对自然灾害（如洪水）的缓冲空间更大，以及更显著的资产抗波动性。在开发成熟的社区，大地块是稀缺资源。

3. 2005年建的房子，会不会有什么隐藏的“时代通病”？
2005年的建筑已符合现代的能效和电气标准。需要关注的不再是古老房屋的石棉或铝线问题，而是检查当时所用特定品牌建材（如某些型号的复合木梁或水管接头）是否有批次性缺陷，以及空调、热水器等大型设备是否已接近其20年左右的预期寿命末期。

4. 附近房屋的建造年份差异很大，这有什么影响？
所在街区房屋平均建于1973年，而本房建于2005年，形成了显著的“新旧混搭”。好处是你能享受成熟社区的绿化和设施，且你的房子在街区内可能更显眼、更新颖。潜在考虑是房屋风格可能不统一，且未来若进行外观改造，需注意与街区整体风貌的协调。

5. 历史售价数据显示2023年售出，这对现在买意味着什么？
2023年的售价提供了一个重要的市场锚点。考虑到2023年后利率环境的变化，当前要价若显著高于当时售价，你需要重点考察在这期间房屋是否有重大升级、或该社区/土地价值是否有公认的跃升。否则，这可能成为价格谈判的一个关键参考依据。

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