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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

139 Tychonick Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Meadows

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “meadows” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / meadows / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 22.8%). Second-largest band: $450K–$500K (about 19.3%); top two together about 42.1%. About 57 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,236 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/88
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,778 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

883/1959
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91080/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,342 sqft

139 Tychonick Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Below Average. Ranked #83 out of 88 (ਟਾਪ 94%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,778 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #883 out of 1,959 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,080 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

498k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/88
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ534.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

329/1959
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39021/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ390.1k

139 Tychonick Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Below Average. Ranked #72 out of 88 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 534.2k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #329 out of 1,959 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,021 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/88
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ2012

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

93/1959
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

139 Tychonick Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Below Average. Ranked #63 out of 88 (ਟਾਪ 72%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2012.
  • Neighborhood Level (Meadows): Elite. Ranked #93 out of 1,959 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,959 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/88
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ5,777 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1228/1959
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111482/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

139 Tychonick Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Around Average. Ranked #54 out of 88 (ਟਾਪ 61%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,777 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,228 out of 1,959 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 97%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

139 Tychonick Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 139 Tychonick Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，社区成熟：建于2011年，房龄约15年。在所属的Meadows社区内，房龄排名进入前5%，属于“精英”级别，意味着该社区内绝大多数房屋比它老旧。在全温尼伯范围内，其房龄也优于90%的房屋，属于较新的房产。
  • 高性价比与低持有成本：评估价值为49,800加元，显著低于全市同类房屋平均评估价值（390,000加元）。在Meadows社区内，其评估价值高于83%的同类房屋，意味着在该区域属于高估值房产。这种“社区内估值偏高、全市范围内估值偏低”的特点，可能带来相对较低的房产税负担。
  • 占地适中，布局合理：土地面积约4,959平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平（排名在57%-63%之间）。居住面积1,236平方英尺，在所属街道上小于同街平均水平，但在社区和全市范围内与平均水平基本持平，适合中小户型需求者。

吸引力

  1. “新房龄旧价格”的错配机会：享受较新房龄的设施与维护优势，却因评估价值基数低，可能支付低于市场均值的房产税，形成了独特的价值洼地。
  2. 社区内稀缺的现代资产：在Meadows社区中，它是房龄最新的房屋之一（排名前5%），对于想入住成熟社区但追求较新建筑的买家来说，是稀缺选择。
  3. 明确的增值参照：历史交易记录显示，其上次转手（2019年）价格在35-40万加元之间，远高于当前评估价值，这为理解其市场价值和潜在增值空间提供了关键锚点。

适合人群

  • 首套房购买者或预算有限者：较低的评估价值可能对应更可及的入门总价和持有成本。
  • 注重实际现金流投资者：低评估价值带来的潜在低房产税，有助于提高租金回报率。
  • 追求社区成熟度与房屋状态平衡的家庭：适合希望定居在发展成熟、设施齐全的社区（Meadows），又不愿接手过于老旧房屋、担心高额维护成本的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
不是。曼尼托巴省的房产评估价值主要用于计算地税，并不直接等同于市场售价。该房产评估价低，但2019年售价在35-40万加元，恰恰说明它可能是一个“省税”资产。评估价与市场价的巨大差距，有时是历史评估体系造成的，对买家而言意味着持有期间的实际税费成本可能更低。

2. 在街上排名靠后，是不是位置不好？
排名靠后需要看具体指标。该房屋在“居住面积”上于同一条街排名较低（83/88），主要是因为Tychonick Bay街上房屋普遍更大（平均1,778平方英尺）。但这反而凸显了其特点：如果你想以更低总价入住这条整体品质较高的街道，享受相同的社区环境和邻居，这套更紧凑的房屋可能是唯一入口。

3. 房龄新，为什么所在的社区（Meadows）平均房龄更老？
这正是关键点。Meadows社区平均房龄约为1990年，而这套房建于2011年。这意味着你买到的是一套在“老社区”里的“新房子”。好处是：社区规划、树木、公共设施均已成熟完善，同时房屋本身管线、屋顶、电器等更现代，维修风险和维护成本预期更低。

4. 土地面积只是平均水平，有扩建或增值潜力吗？
土地面积约5,000平方英尺，属于典型的中等规模地块。在温尼伯，这类地块的增值潜力不在于大规模扩建，而在于其可维护性和利用率。地块规整，面积足够提供私密户外空间且打理不费力，符合现代买家“重生活、轻打理”的趋势。与那些面积巨大但维护成本高昂的地块相比，这反而是一个卖点。

5. 历史售价显示2019年卖过，现在买是高位接盘吗？
房地产价值需长期看待。2019年售价提供了一个价值基准。需要考虑的是，2019年后市场经历了普遍上涨，而该房产当前的评估价值仍处于低位。这种“售价记忆”与“低评估现状”的组合，可能意味着其市场价有坚实的过往支撑，同时持有成本（地税）未被拉高，对买家构成双重缓冲。

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