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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

214 Tychonick Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,731 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/88
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,778 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

339/1959
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38307/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

214 Tychonick Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Around Average. Ranked #50 out of 88 (ਟਾਪ 57%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,778 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #339 out of 1,959 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

518k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/88
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ534.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

245/1959
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33072/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ390.1k

214 Tychonick Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Around Average. Ranked #59 out of 88 (ਟਾਪ 67%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 534.2k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #245 out of 1,959 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/88
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ2012

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

93/1959
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

214 Tychonick Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Below Average. Ranked #63 out of 88 (ਟਾਪ 72%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2012.
  • Neighborhood Level (Meadows): Elite. Ranked #93 out of 1,959 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,887 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/88
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ5,777 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1286/1959
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114272/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

214 Tychonick Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tychonick Bay): Below Average. Ranked #87 out of 88 (ਟਾਪ 99%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,777 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,286 out of 1,959 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 28%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 8%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%

214 Tychonick Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 214 Tychonick Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 房龄新,社区成熟:建于2011年,在温尼伯全市范围内属于较新的房产(排名前10%),但在同一条街(Tychonick Bay)上属于相对较早建成的房屋。这意味着房屋结构现代,同时所在社区已度过开发初期,环境与设施相对稳定。
  • 高性价比的“错配”资产:房屋的评估价值(51.80k)在全市和所属Meadows社区均远高于平均水平(排名前13%-17%),但其居住面积(1,731平方英尺)在同街仅处于中游水平。这暗示该房产可能拥有高于平均水平的装修、维护状况或内部价值,但并未完全体现在面积上,存在价值发现空间。
  • 土地面积紧凑:占地4,887平方英尺,在同街88套房屋中排名倒数第二。这使其更适合希望减少庭院维护工作量、偏好紧凑型地块的买家,但也意味着户外扩展空间有限。

吸引力在哪里

  1. “精英社区中的实惠之选”:在Meadows社区,该房产在评估价值和房龄上均位列前茅(前5%-13%),意味着你以接近社区平均的价格,买到了社区里较新、官方估值更高的资产。
  2. 低维护门槛:相对较新的房龄(15年)意味着主要系统和组件(如屋顶、 HVAC)在未来几年内需要大修的风险较低。较小的地块也减少了剪草、园艺等日常维护的时间和金钱成本。
  3. 明确的增值记录:公开数据显示其在2021年以约50-55万加元的价格售出,当前评估价值与之相比的差异,以及其在不同范围(同街、同区、全市)的排名错位,为关注长期价值增长的投资者提供了明确的分析锚点。

适合哪些人群

  • 首次换房者(Step-up Buyers):已拥有旧房、希望升级到更新、更现代住宅,但又不愿承担过大土地维护负担的家庭。
  • 务实的投资者:看重房屋在更广范围(全市、社区)的高估值排名所暗示的坚实资产基本盘,同时能接受其在小范围(同街)内某些指标(如地块)不占优的事实。
  • 追求便利的空巢夫妇或专业人士:希望居住在现代、维护成本可控的房屋内,且对超大庭院无强烈需求,更看重室内生活品质和社区成熟度。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这个房子在同一条街上地块排名几乎垫底,这是否是个严重缺陷?
    这取决于你的生活方式。如果你渴望大片花园或未来加建,这确实是限制。但如果你视庭院维护为负担,这个紧凑的地块反而是个优点——地税可能更低,周末更能享受生活而非打理草坪。

  2. 评估价值在全市排名前17%,但售价数据是几年前的,现在这个估值还有参考意义吗?
    高估值排名意味着在官方评估体系中,它的相对价值地位很稳固。这不仅是关于绝对数字,更说明其价值一直跑赢全市大量老房。在通胀和高利率环境下,这种“相对抗跌性”值得关注。

  3. 房子在社区里房龄排名前5%,这实际意味着什么?
    在Meadows社区,它属于最新一批建成的房屋之一。这意味着你左邻右舍的房屋年龄可能非常接近,社区面貌统一,且大家很可能在同一时期面临类似的房屋维护节点,便于交流经验或团购服务。

  4. 数据显示它“什么都好但地块小”,这种不均衡的房子转手时会困难吗?
    恰恰相反,这种“不均衡”创造了明确的买家画像。它精准筛选了那些更看重房屋本身质量、现代化程度和低维护,而非土地大小的买家。在市场上,特征鲜明的房产往往比各方面都平庸的房产更容易吸引到对的买家。

  5. 与隔壁78 Helen Mayba Crescent那套相比,这套的吸引力在哪?
    那套房子面积更大、估值更高,但建成更早(2010年)。这套的优势在于:房龄新一年,意味着关键部件寿命多一年缓冲;且以更低的评估价值,提供了接近的居住面积(1,731 vs 1,880平方英尺),性价比可能更高。这是用稍小的空间换取更新的结构和更低的持有成本之间的选择。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.