31 Stoney Lake Bay

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

• 房龄优势显著：建于2002年，在同街道49套房屋中房龄最新（排名第1，顶尖2%），意味着更现代的房屋结构、管线及电器，潜在维修成本较低。
• 估值表现突出：评估价47.60万加元，在街道、社区及全市范围内均高于平均水平（分别排名前10%、22%和24%），显示其资产价值和市场认可度。
• 空间均衡实用：居住面积1,459平方英尺，在街道与社区中处于中上游水平；土地面积5,799平方英尺，提供充足的户外空间，整体性价比高。
• 历史交易透明度高：提供2016年以来的公开售价范围（约35-40万加元），并支持查询精确历史成交价，信息获取渠道清晰可靠。

适合人群

• 首次升级置业者：房龄新、维护成本相对较低，适合从首套房过渡、追求更现代居住条件的家庭。
• 价值导向型买家：评估价高于周边平均水平，具备较强的资产保值属性，适合关注长期价值稳定的投资者或自住者。
• 注重社区与空间的家庭：位于Meadows社区，土地面积充裕，适合需要户外活动空间且重视邻里环境的家庭。
• 数据驱动型决策者：提供详尽的街道、社区及全市对比排名，适合依赖具体数据进行分析比较的理性买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的“年龄”在周边真正意味着什么？
建于2002年，不仅是同街道最年轻的房屋之一，更意味着它大概率避免了上世纪老旧房屋常见的石棉、铝线或老旧管道问题，潜在翻新成本大幅降低。

2. 评估价高于平均水平，是否代表溢价过高？
评估价反映的是政府对其市场价值的认定，常用于地税计算。该房评估价在街道排名前10%，说明其硬件条件或地段获得官方认可，但最终售价仍受市场供需影响，高评估价不一定直接转化为高售价。

3. 土地面积排名看似中等，实际有何优势？
土地面积5,799平方英尺，虽在全市属中等，但在社区内排名前25%。这意味着在相同区域内，它提供了比多数房屋更大的私人户外空间，同时避免了过大土地带来的高维护负担。

4. 历史售价范围为何是模糊的？该相信吗？
公开数据受隐私法规限制，通常只显示价格范围。该平台提供通过邮件查询精确成交价的服务，这种方式虽不便，但反而增加了数据的可信度——因为精确价格通常来自实际交易记录或非公开渠道。

5. 排名数据对买家有什么实际用途？
排名不仅显示房屋本身的位置，更揭示了其在“同类群体”中的相对水平。例如，该房在街道的房龄排名第一，但居住面积排名中等，提示买家：这是一套在同等“新旧程度”的房屋中，空间设计可能更务实、总价可能更可控的选择。