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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

78 Bill Blaikie Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,922 sqft

同一街道排名

13/70
前19%
平均1,654 sqft

同一區域排名

121/1959
前6%
平均1,286 sqft

整個全市排名

24896/194458
前13%
平均1,342 sqft

78 Bill Blaikie Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Bill Blaikie Bay): 高于平均. 在共 70 套中排第 13 名(前19%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,654 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 高于平均. 在共 1,959 套中排第 121 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,896 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

55.2萬

同一街道排名

20/70
前29%
平均51.6萬

同一區域排名

108/1959
前6%
平均40.9萬

整個全市排名

24223/194458
前12%
平均39萬

78 Bill Blaikie Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Bill Blaikie Bay): 高于平均. 在共 70 套中排第 20 名(前29%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 51.6萬。
  • 社区范围(Meadows): 高于平均. 在共 1,959 套中排第 108 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,223 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2009

同一街道排名

36/70
前51%
平均2010

同一區域排名

289/1959
前15%
平均1990

整個全市排名

23162/194458
前12%
平均1966

78 Bill Blaikie Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Bill Blaikie Bay): 接近平均. 在共 70 套中排第 36 名(前51%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围(Meadows): 高于平均. 在共 1,959 套中排第 289 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,162 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,724 sqft

同一街道排名

51/70
前73%
平均5,553 sqft

同一區域排名

1329/1959
前68%
平均5,372 sqft

整個全市排名

120484/194458
前62%
平均6,570 sqft

78 Bill Blaikie Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Bill Blaikie Bay): 低于平均. 在共 70 套中排第 51 名(前73%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,553 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,329 名(前68%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,484 名(前62%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前16%

同一區域排名

前4%

整個全市排名

前10%

78 Bill Blaikie Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯78 Bill Blaikie Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著:室内实用面积1,922平方英尺,在所属街道、社区及全市范围内均排名前列(分别超过81%、94%和87%的同级房屋),空间宽敞。
  • 房龄较新且维护成本可能较低:建于2009年,房龄17年,在社区和全市对比中属于较新的房屋(分别超过85%和88%的房屋),意味着潜在维修需求可能少于老房子。
  • 土地面积相对紧凑:占地4,724平方英尺,在街道上小于多数邻居,但在社区和全市属于中等水平。适合希望减少户外维护的买家。
  • 估值与市场表现强劲:评估价55.2万加元,在各级对比中均高于平均水平。最近一次转售记录在2023年,价格在55-60万加元区间,显示其市场流动性良好。

吸引力

  • “性价比”空间:居住面积远大于同级平均水平,尤其在社区内比平均大出约50%,实现了“用中等价位获得更大室内空间”。
  • 稳定的投资参照:房屋在街道、社区、全市三个维度的评估价和售价排名均稳定在前30%以内,说明其价值受认可且波动风险较低。
  • 隐性的社区红利:所在社区(Meadows)的房屋在居住面积和房龄上整体优于全市平均,暗示该区域居住品质和房屋状况较好。

适合人群

  • 成长型家庭:室内空间大,房龄新,减少装修维护精力,适合需要房间和活动空间的家庭。
  • 务实升级者:从公寓或老房升级,希望用合理预算获得显著面积提升和更现代房屋结构的买家。
  • 重视数据对比的理性买家:房屋提供了大量可对比的排名数据,适合喜欢深入研究、权衡社区与房屋具体参数的购房者。
  • 低维护需求者:土地面积在街道上相对较小,适合不愿花费大量时间打理庭院的人。

二、五个深入FAQ

  1. 排名数据中的“Top 19%”到底对我意味着什么?
    这意味着在Bill Blaikie Bay这条街上,这套房子的居住面积超过了81%的同类房屋。它不是一个模糊的“好”,而是一个精确的定位,告诉你在这条街上,你拥有的室内空间属于头部水平。

  2. 土地面积排名靠后,是硬伤吗?
    不一定。在这条街上它的土地面积排名确实靠后(超过27%的邻居),但在整个社区和全市来看处于中等。这反而可能是个优势:你依然拥有独立地块,但需要维护的草坪和庭院面积更小,节省时间和打理成本。

  3. 评估价55.2万,但2023年卖了55-60万,我该参考哪个?
    评估价通常用于地税计算,可能滞后于市场。而近期实际售价范围是更直接的市场体温。两者结合看:评估价和售价在各自排名中都处于前30%,说明无论是官方评估还是市场交易,都对这房子的价值有共识,水分较小。

  4. 房龄17年,我是不是马上要面临大修?
    这套房子建于2009年,正处于一个“黄金阶段”:主要部件(如屋顶、 HVAC系统)可能尚未到达普遍更换年限,而初期的任何建造缺陷也早已显现并可能被修复。相比全新房,它避免了溢价;相比老房,它推迟了大修周期。

  5. 数据提到“可比房屋平均面积”,但为什么街道、社区、全市的平均值差别这么大?
    这恰恰揭示了选房的关键:街道定义微观环境,社区定义中观环境,全市是宏观背景。这套房子在街道上的平均对比值是1,654平方英尺,说明这条街的房子普遍较大;而社区平均仅1,286平方英尺,意味着你跨出这条街,可能就用同样的钱买不到这么大的面积了。它暗示了这条街在社区内的“含金量”。

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地圖與街景

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