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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

85 Meadow Lake Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

850 sqft

同一街道排名

49/58
前84%
平均1,137 sqft

同一區域排名

1714/1959
前87%
平均1,286 sqft

整個全市排名

169746/194458
前87%
平均1,342 sqft

85 Meadow Lake Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Meadow Lake Drive): 低于平均. 在共 58 套中排第 49 名(前84%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,137 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,714 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,746 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.1萬

同一街道排名

44/58
前76%
平均37.6萬

同一區域排名

1532/1959
前78%
平均40.9萬

整個全市排名

110825/194458
前57%
平均39萬

85 Meadow Lake Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Meadow Lake Drive): 低于平均. 在共 58 套中排第 44 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 37.6萬。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,532 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,825 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1984

同一街道排名

15/58
前26%
平均1984

同一區域排名

1261/1959
前64%
平均1990

整個全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

85 Meadow Lake Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Meadow Lake Drive): 高于平均. 在共 58 套中排第 15 名(前26%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,261 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,399 sqft

同一街道排名

44/58
前76%
平均5,334 sqft

同一區域排名

1451/1959
前74%
平均5,372 sqft

整個全市排名

131488/194458
前68%
平均6,570 sqft

85 Meadow Lake Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Meadow Lake Drive): 低于平均. 在共 58 套中排第 44 名(前76%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,334 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 低于平均. 在共 1,959 套中排第 1,451 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,488 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年1月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前77%

整個全市排名

前65%

85 Meadow Lake Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯85 Meadow Lake Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,定位明确:居住面积850平方英尺,在该街区、社区及全市范围内均低于同类房屋平均水平。这意味着它是一个经济实用型选择,而非宽敞型住宅。
  • 估值独特,潜力可期:评估价值为34.10k。在其所在街道和社区中低于平均水平,但在全市范围内却接近中位数。这种估值差异可能意味着其位于一个估值相对温和的街区,但具备城市层面的基础价值支撑。
  • 房龄适中,维护关键:建于1984年,房龄42年。在其街道和全市范围内,属于较新的前列(Top 26%、30%),但在本社区内处于中等。这表明房屋结构可能尚可,但需要关注其维护和更新历史。
  • 地块相对较小:占地4,399平方英尺,在街道和社区中低于平均水平,在全市处于中等偏下。适合追求低维护户外空间的买家。

吸引力

  • 高性价比的入门选择:各项指标(面积、地块、街区估值)多数低于周边平均水平,使其总价可能极具竞争力,是进入温尼伯房产市场的低门槛选择。
  • 稳定的社区环境:所在社区(Meadows)的房屋年份、面积等指标均显示该区域发展成熟、社区属性稳定,适合寻求安定感的买家。
  • 清晰的对比优势:数据明确显示,该房屋在其所在街道的“年份”排名靠前(Top 26%),说明在同一条街上,它属于较新的一批房屋,这可能意味着相对更少的房龄相关问题。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者:总价和持有成本(如地税)可能较低,是积累房产资产或获得自住空间的务实起点。
  • 追求低维护生活者:较小的居住面积和地块面积意味着更少的清洁、打理和维修负担。
  • 注重社区稳定性而非房屋大小的买家:适合那些更看重成熟社区氛围,而非追求室内外宽敞空间的居住者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值远低于全市平均水平,是不是说明房子有问题?
    不一定。评估价值主要用于计算地税,受市政评估模型和区域基准影响较大。该房在其街道和社区估值都偏低,但在全市接近中位数,这更可能反映其位于一个整体物业估值不高的成熟居民区,而非房屋本身有严重缺陷。对于买家,这或许意味着较低的地税负担。

  2. 房子在街上年份排名靠前,这是否是重大优势?
    这是一个容易被忽略的双面特征。建于1984年,在同街排名前26%(较新),确实可能意味着某些结构或系统比老房子稍好。但42年的房龄本身意味着主要系统(如屋顶、管道、暖通)可能已接近或超过其典型使用寿命,需要仔细查验更新记录,这可能是未来一笔不小的支出。

  3. 面积和地块都偏小,如何判断是否“够用”?
    关键看生活方式。850平方英尺的居住面积大致相当于一个宽敞的两居室公寓。4400平方英尺的地块(约0.1英亩)提供了一个小后院。它不适合需要多个家庭办公室、大量储物空间或举办大型庭院聚会的人。但对于简约生活、偶尔在家办公的夫妇或小家庭,布局合理的前提下是完全可行的。

  4. 2020年售价在25-30万加元,现在价值如何看?
    2020年的售价范围提供了一个历史参考点,但过去几年的市场变化巨大。需要结合当前(2025年)社区的最新成交价、该房屋的维护状况以及市场利率环境来综合判断。其目前的评估价值(34.10k)并非市场售价,但极低的评估价值可能暗示其市场售价的上涨空间相对受限于区域估值天花板。

  5. 数据中“Top XX%”的排名,对居住体验意味着什么?
    这些排名揭示的是“相对位置”,而非绝对质量。例如,居住面积排名在社区为Top 87%(即比87%的同类房小),这直接意味着你的房子很可能比大多数邻居的房子更紧凑、私密。如果你喜欢开阔感,这是个缺点;如果你偏好 cozy 的感觉且不愿为用不上的空间付费,这反而成了筛选条件。它帮你量化了“与众不同”的程度。

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地圖與街景

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