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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

227 Melrose Avenue E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

874 sqft

同一街道排名

203/342
前59%
平均980 sqft

同一區域排名

322/557
前58%
平均973 sqft

整個全市排名

166856/194458
前86%
平均1,342 sqft

227 Melrose Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Melrose Avenue E）： 接近平均. 在共 342 套中排第 203 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 980 sqft。
  • 社区范围（Melrose）： 接近平均. 在共 557 套中排第 322 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 973 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,856 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

30.7萬

同一街道排名

88/342
前26%
平均27.5萬

同一區域排名

132/557
前24%
平均27.2萬

整個全市排名

133605/194458
前69%
平均39萬

227 Melrose Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Melrose Avenue E）： 高于平均. 在共 342 套中排第 88 名（前26%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 27.5萬。
  • 社区范围（Melrose）： 高于平均. 在共 557 套中排第 132 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,605 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1957

同一街道排名

136/342
前40%
平均1948

同一區域排名

192/557
前34%
平均1947

整個全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

227 Melrose Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Melrose Avenue E）： 接近平均. 在共 342 套中排第 136 名（前40%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1948。
  • 社区范围（Melrose）： 接近平均. 在共 557 套中排第 192 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1947。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,052 sqft

同一街道排名

178/342
前52%
平均4,095 sqft

同一區域排名

278/557
前50%
平均4,166 sqft

整個全市排名

142456/194458
前73%
平均6,570 sqft

227 Melrose Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Melrose Avenue E）： 接近平均. 在共 342 套中排第 178 名（前52%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,095 sqft。
  • 社区范围（Melrose）： 接近平均. 在共 557 套中排第 278 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,166 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,456 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年10月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前20%

同一區域排名

前20%

整個全市排名

前60%

227 Melrose Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯227 Melrose Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比估值：评估价值为30.70k，在同街道（排名前26%）和同区域（排名前24%）均显著高于平均水平，显示其地段价值被低估或具有特殊优势。
  • 适中的居住空间：居住面积874平方英尺，在同街道和同区域处于中等水平（排名约58%-59%），适合小家庭或单身人士。
  • 地块规模紧凑：土地面积4,052平方英尺，低于全市平均水平，但维护成本相对较低。
  • 房龄较长：建于1957年（69年房龄），在同区域中属于较老的房屋，可能保留经典建筑风格，但需关注维护状况。

吸引力

  • 投资潜力：评估价值高于周边平均水平，且2022年售价在30-35万加元之间，显示其价值增长或翻新空间。
  • 社区成熟度：位于Kern Park社区，周边房屋密集（邻近多栋类似房产），生活便利性较高。
  • 低持有成本：较小的土地面积和适中的居住空间可能降低地税与维护开支。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，适合预算有限但希望进入房产市场的买家。
  • 长期投资者：高评估价值暗示租金回报或未来升值潜力，适合长期持有。
  • 小型家庭或退休人士：紧凑空间适合少人数居住，社区安静且配套成熟。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么评估价值高于周边平均水平，但居住面积却偏小？
    这可能因房屋占地位置稀缺、地块规划优势（如允许扩建）或历史估值调整导致，并非单纯由面积决定。

  2. 69年房龄是否意味着高昂的维修费用？
    不一定。该房屋在同街区中房龄排名前40%，说明周边房屋普遍较老，社区维修资源丰富，但建议专项检查电路、管道等老化部件。

  3. 土地面积低于全市平均水平，是否影响未来改建？
    紧凑地块可能限制扩建，但若社区规划允许加高或调整容积率，仍可提升使用效率。需查询当地 zoning 法规。

  4. 2022年售价30-35万加元，现在是否被高估？
    当前评估价值（30.70k）远低于售价，可能反映评估方式侧重土地价值而非市场交易价，或暗示该房有未计入的缺陷（如结构问题）。

  5. 与邻近房屋相比，它的核心优势是什么？
    尽管数据看似普通，但其评估价值在本地排名前24%，显示官方认定其“地段溢价”，可能是因隐蔽优势（如地下设施、学区资格或未来市政规划）。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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