Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

417 Melrose Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Melrose

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “melrose” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / melrose / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $200K–$250K (about 35.3%). Second-largest band: $300K–$350K (about 23.5%); top two together about 58.8%. About 34 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,152 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/342
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

102/557
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106322/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,342 sqft

417 Melrose Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Above Average. Ranked #61 out of 342 (ਟਾਪ 18%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 980 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #102 out of 557 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,322 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

395k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/342
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ275k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

18/557
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77040/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ390.1k

417 Melrose Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Elite. Ranked #8 out of 342 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Elite. Ranked #18 out of 557 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2001

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/342
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

36/557
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33373/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

417 Melrose Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Above Average. Ranked #19 out of 342 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #36 out of 557 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

186/342
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

307/557
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145332/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,570 sqft

417 Melrose Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Around Average. Ranked #186 out of 342 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #307 out of 557 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,332 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 30%
1/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

417 Melrose Avenue W · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

417 Melrose Avenue W ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 417 Melrose Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的现代房龄：建于2001年，房龄仅25年。在同街道（Melrose Avenue W）和同区域（Melrose）中，房龄新度均位列前6%，远超周边平均建于1940年代的房屋。这意味着更少的维护问题、更符合现代标准的设施和更高的能源效率。
  • 突出的估值表现：评估价39.5万加元。在街道和区域层面均属“精英”级别（前2%-3%），显著高于周边平均27万加元的水平。这反映了其在地段、条件或稀缺性上的内在价值被高度认可。
  • 实用型居住空间：居住面积1,152平方英尺，在街道和区域层面均优于约82%的同类型房屋（前18%），空间利用率高，布局可能更为紧凑高效。
  • 典型的城市地块：土地面积3,997平方英尺，在本地块大小属中等水平，但与全市平均6,570平方英尺相比偏小。这暗示房产价值更多体现在房屋本身而非土地上，适合偏好低维护庭院的生活方式。

适合人群

  • 追求低维护的现代住宅者：不希望接手老房子潜在维修问题的买家，此房能提供“即买即住”的体验。
  • 注重房产保值与稀缺性的投资者：该房在本地市场中的评估价值排名顶尖，显示出强劲的资产属性，适合看重长期稳定性的投资者。
  • 首购族或小家庭：居住面积适中，在社区内属上游水平，能满足小家庭基本需求，同时现代房龄减少了入住后的意外开支。
  • 偏好成熟社区但渴望现代设施的居民：位于Melrose成熟街区，却能享受相对新建房屋的便利，是传统地段与现代生活的结合。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远高于周边均价，是“虚高”还是物有所值？
评估价（39.5万）显著高于街道和区域平均（约27.2万），这通常并非偶然。可能原因包括：房屋状况极佳、拥有稀缺的现代结构、或所在微地段有特殊优势（如更安静、采光更好）。与近期售价（40-45万加元）对比来看，市场交易价格支撑了这一高估值。它反映的不是泡沫，而是该房产在本地市场中真实的“溢价”地位。

2. 土地面积在全市排名靠后，这是重大缺陷吗？
这取决于你的生活方式。该地块在本地属中等大小，但与全市独立屋平均地块相比确实偏小。这意味着更大的后院或扩建潜力有限。然而，这也转化为更少的庭院维护工作和可能更低的地税基数。对于不愿花大量时间打理花园、更看重室内生活空间的买家来说，这反而是一个隐性优点。

3. 房龄新（2001年）在这个社区里意味着什么？
在这个平均房龄超过70年的社区里，一座25年房龄的房屋是绝对的“年轻人”。它避开了老房子常见的老化管线、绝缘不足或石棉等问题，潜在的大修项目（如屋顶、窗户）周期也更远。这代表了可预测的持有成本和更低的“惊喜”维修风险，是社区内稀缺的现代选择。

4. 近期两次销售价格都在40-45万加元区间，这说明了什么？
该房产在2022年和2023年均有转手记录，且价格区间稳定。这表明该价格水平已被市场反复验证并接受，流动性相对良好。频繁交易可能源于其作为“现代稀缺品”在社区内的吸引力，但也提示买家需深入调查每次出售的具体背景，以排除特殊原因。

5. 与参考房产（363 Regent Avenue W）相比，核心差异何在？
参考房产建于1941年，评估价25.4万，居住面积略小。本房产（417 Melrose）贵出的约14万评估价，主要支付给了“64年的房龄差”和由此带来的现代性、更低维护成本以及更大的室内空间。这清晰量化了“为新房龄付费”在本地区的成本，帮助买家理解溢价的核心构成。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ