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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

709 Melrose Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,013 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/342
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

205/557
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141147/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

709 Melrose Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Around Average. Ranked #129 out of 342 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 980 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #205 out of 557 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,147 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

353k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/342
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ275k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/557
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102497/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

709 Melrose Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Above Average. Ranked #23 out of 342 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #49 out of 557 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/342
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

134/557
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

709 Melrose Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Above Average. Ranked #87 out of 342 (ਟਾਪ 25%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #134 out of 557 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,100 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/342
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

103/557
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101207/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,570 sqft

709 Melrose Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Above Average. Ranked #60 out of 342 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Above Average. Ranked #103 out of 557 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,207 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 68%

709 Melrose Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 709 Melrose Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比地块： 土地面积5,100平方英尺，在同街区排名前18%，显著大于街区和社区的平均值（约4,000-4,200平方英尺），提供了稀缺的、可拓展的户外空间。
  • 突出的估值优势： 评估价35.30k，在所属街区排名前7%，在社区排名前9%，远超本地平均水平。这表明房产在微观区域内被官方认定为高价值资产，可能为贷款或未来增值提供优势。
  • 适中的居住面积： 居住面积1,013平方英尺，与街区和社区平均水平相当，但明显低于全市平均。这暗示房屋结构紧凑，可能维护成本相对较低。
  • 房龄具有相对优势： 建于1959年，比所在街区和社区的平均建造年份（1940年代）晚了约十年，在同区域中属于“较新”的房产，可能意味着潜在的结构或设施老化问题略少。

适合人群：

  • 注重土地价值的投资者或自住者： 看重地块本身大小和长期价值，而非室内豪华装修，愿意通过土地获得资产增值。
  • 预算有限但寻求社区优势的买家： 评估价显示其在本地段属“优质资产”，适合希望在一个成熟社区内“锚定”一份高评价不动产的买家。
  • 对翻新或扩建有兴趣的人士： 较大的地块为未来加建、修建花园或户外设施提供了难得空间，而房屋本身的紧凑面积则降低了初期改造或维护的复杂度和成本。
  • 寻求低持有成本房源的实用主义者： 房屋面积适中，评估价虽在本地段高但绝对值不高，可能对应相对较低的房产税基，适合追求实用和可控持有成本的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价在本地段排名前7%，但全市排名仅中游，这到底意味着什么？
这揭示了房产价值的“地域性”。它在Melrose街区是头部资产，但放入整个温尼伯市则变得普通。这非常适合打算长期深耕本社区生活的买家，能享受到地段内的相对溢价。但如果考虑短期转售或全市范围对比，其光环会减弱。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名，这有什么潜在影响？
这形成了“大地小屋”的格局。它的主要价值锚定在土地上。未来的增值可能更多依赖于地块的利用或开发潜力（如分割、加建），而非现有房屋的室内条件。持有期间，你的地产税可能有相当一部分是在为土地付费。

3. 房屋建于1959年，这个年份有什么需要特别留意的？
这个年份处于北美大量使用含铅油漆的时期末期，也可能使用了一些早期的石棉建材。虽然比社区平均房龄新，但任何翻新计划都应首先考虑环境检测，尤其是如果打算拆除原有内墙或漆面时。

4. 页面显示最近一次售出在2016年，价格区间为25-30万加元，这意味着什么？
近十年未转手，说明上一任业主持有期长，可能对房屋有长期维护，社区稳定性高。但这也意味着近十年的市场涨幅未通过交易体现，当前市场价值的判断更依赖于评估价和周边近期销售，而非其本身的历史成交价。

5. 与评估价相似的房产都位于Elmhurst社区，这能说明什么？
这说明在不同社区之间，可能存在“评估价等价区”。709 Melrose Avenue W用Elmhurst社区中位价的钱，买到了在Melrose社区排名前10%的资产。对于买家而言，这相当于进行了一次“跨社区套利”，用同样的资金获得了在目标社区内更高的资产评级地位。

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