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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

54 Riverhaven Grove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

2,882 sqft

同一街道排名

3/25
前12%
平均2,444 sqft

同一區域排名

35/1515
前2%
平均1,439 sqft

整個全市排名

2469/194458
前1%
平均1,342 sqft

54 Riverhaven Grove:居住面積分析

  • 街道范围(Riverhaven Grove): 高于平均. 在共 25 套中排第 3 名(前12%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,444 sqft。
  • 社区范围(Minnetonka): 极优. 在共 1,515 套中排第 35 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,439 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,469 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

97.5萬

同一街道排名

8/25
前32%
平均90.6萬

同一區域排名

28/1515
前2%
平均45.8萬

整個全市排名

2204/194458
前1%
平均39萬

54 Riverhaven Grove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Riverhaven Grove): 接近平均. 在共 25 套中排第 8 名(前32%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 90.6萬。
  • 社区范围(Minnetonka): 极优. 在共 1,515 套中排第 28 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,204 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2006

同一街道排名

1/25
前4%
平均2005

同一區域排名

41/1515
前3%
平均1975

整個全市排名

26965/194458
前14%
平均1966

54 Riverhaven Grove:建造年份分析

  • 街道范围(Riverhaven Grove): 极优. 在共 25 套中排第 1 名(前4%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2005。
  • 社区范围(Minnetonka): 极优. 在共 1,515 套中排第 41 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,965 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,315 sqft

同一街道排名

22/25
前88%
平均9,947 sqft

同一區域排名

582/1515
前38%
平均7,904 sqft

整個全市排名

28338/194458
前15%
平均6,570 sqft

54 Riverhaven Grove:土地面積分析

  • 街道范围(Riverhaven Grove): 低于平均. 在共 25 套中排第 22 名(前88%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,947 sqft。
  • 社区范围(Minnetonka): 接近平均. 在共 1,515 套中排第 582 名(前38%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,904 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,338 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年6月 成交95–100萬
成交價

同一街道排名

前27%

同一區域排名

前1%

整個全市排名

前1%

54 Riverhaven Grove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯54 Riverhaven Grove的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 空间优势显著:房屋居住面积达2,882平方英尺,远超全市平均水平(1,342平方英尺),位列全市前1%。这意味着它提供了极为宽敞的室内生活空间,尤其适合需要多个房间或喜欢开阔感的家庭。
  2. 高性价比地段:房屋的评估价值为97,500加元,在所属的Minnetonka区域排名前2%。这表明在该区域,能以相对合理的评估价值获得一座面积超大的住宅,地段价值突出。
  3. 房龄新,维护成本潜在优势:建于2006年,房龄约20年。在同一条街上属于最新的一批(排名第1),在全市范围内也新于约86%的住宅。较新的房龄通常意味着更现代的设施、更少的即时大修需求,以及可能更高的能效。
  4. 土地面积的城市稀缺性:尽管在其所在街道上土地面积(7,315平方英尺)相对较小,但已超过全市85%的住宅地块面积。在城市范围内,这是一项稀缺资源,为户外活动、园艺或未来扩建提供了宝贵空间。

适合人群

  1. 成长型或多代同堂家庭:超大的居住面积能轻松容纳多间卧室、家庭活动室或居家办公空间,满足家庭成员较多的需求。
  2. 重视室内空间胜过土地大小的买家:对于更看重室内居住舒适度、而非追求超大院子的购房者而言,此房产以巨大的室内面积为核心优势。
  3. 寻求“价值洼地”的投资者或自住者:在Minnetonka这个区域,该房产的评估价值表现(前2%)优于其居住面积表现(前2%),可能暗示其市场估值仍有潜力,或是以低于区域均价获得大面积住宅的机会。
  4. 希望平衡现代性与成本的买家:房屋不算全新,但房龄较新,既能享受现代住宅的布局和设施,又可能避免全新房产的高溢价,是务实的升级之选。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价值远低于上次售价(约95-100万加元),这正常吗?
这很常见。评估价值主要用于计算地税,通常滞后于快速变化的市场成交价。2021年售价与当前评估价的巨大差异,既反映了过去几年的市场涨幅,也可能意味着该房产有较大的税务优势(地税基数可能较低)。

2. 土地面积在街上排名靠后,这是个大缺点吗?
这取决于视角。在街道上排名靠后(22/25),意味着邻居地块普遍更大。但这块地本身已超过全市85%的住宅,面积绝对不小。关键在于您是否需要极大的院子。如果您更看重室内空间和社区环境,这可能不是问题,反而可能意味着更低的外部维护负担。

3. 房屋在“同年建造房屋”中排名顶尖,这有什么实际好处?
这不仅仅是“新”一点。这意味着其建筑标准、材料、电路布线(如网络承载)、管道和节能规范更接近当前时代。与更老的房子相比,它可能避免了石棉、铝线等老旧问题,未来一段时间内的大项维修(如屋顶、窗户)周期也更晚。

4. 数据显示它在“同街”和“同区域”的表现差异很大,这说明了什么?
这揭示了房产的“跨界”特质。在街上,它的居住面积突出但地块不大;在Minnetonka区域,它的价值和面积都属顶级。这说明它所在的街道可能是一个“混合”型社区,而该房产则是整个区域内都稀缺的“大面积住宅”产品。买家应同时考察街道和区域的环境。

5. 看到“售价范围”而不是精确价格,我该如何参考?
公开数据提供的售价范围是出于隐私保护。您应更关注其传达的“层级”信息:该房产上次交易价在区域内和全市都位列前1%。这表明它属于市场顶端交易。要获取精确历史售价用于深入分析,需要通过专业渠道查询,这本身也说明了该房产价值层级所对应的数据敏感度。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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