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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

627 Sherburn Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

864 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

410/537
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1342/2063
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167924/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

627 Sherburn Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sherburn Street): Below Average. Ranked #410 out of 537 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,162 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,342 out of 2,063 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

226k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

415/537
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ266.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1468/2063
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170484/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

627 Sherburn Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sherburn Street): Below Average. Ranked #415 out of 537 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 266.3k.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,468 out of 2,063 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,484 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1922

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

335/537
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1925

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1289/2063
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167724/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

627 Sherburn Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sherburn Street): Around Average. Ranked #335 out of 537 (ਟਾਪ 62%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1925.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,289 out of 2,063 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,724 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,826 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

406/537
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ3,096 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1312/2063
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177874/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,570 sqft

627 Sherburn Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sherburn Street): Below Average. Ranked #406 out of 537 (ਟਾਪ 76%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,096 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,312 out of 2,063 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,874 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 61%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 82%

627 Sherburn Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 627 Sherburn Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 高性价比入门之选：房屋评估价值（22.60k）显著低于温尼伯全市平均水平（390k），在所在街道、区域及全市范围内均处于后25%-30%的较低位置，意味着持有成本（如地税）可能相对较低，是预算有限的买家进入房地产市场的潜在机会。
  • 紧凑实用型空间：居住面积864平方英尺，低于同街道（平均1162平方英尺）和全市（平均1342平方英尺）水平，但布局可能较为高效，适合追求低维护、简化生活空间的居住者。
  • 地段相对成熟：建于1922年，房龄在同街道和区域内属于典型（排名约前62%），所在社区（Minto）发展历史久，周边街廓风貌和社区氛围可能已相对稳定。
  • 土地规模适中：占地2826平方英尺，在同街道和区域内接近平均水平（排名约前64%-76%），但在全市相比独立屋典型地块偏小（排名前91%，即后9%），适合不希望花费大量时间打理庭院的买家。

吸引力分析

  • 低门槛投资或自住：极低的评估价值可能吸引寻找“洼地”的长期投资者，或首次购房、希望降低月供压力的自住买家。
  • 社区融合度高：房屋各项指标（房龄、占地）在本地段和区域内均处于“中等”或“略低于平均”范围，表明它与周边社区属性一致，不突兀，适合希望融入稳定街区的居住者。
  • 潜在更新机会：作为已有104年历史的房屋，对于喜欢老房子特色、并有意愿进行针对性修缮或现代化改造的买家，可能存在“以旧焕新”的增值空间。

适合人群

  1. 首次购房者：寻求低总价、低持有成本进入市场的务实买家。
  2. 长期投资者：看重低初始投入、并计划持有以获取租金现金流或长期地价增长的投资者。
  3. 简约生活倡导者：不需要大空间，偏好紧凑、易打理住宅的空巢老人、单身人士或年轻夫妇。
  4. 社区导向型买家：愿意居住在发展成熟、邻里关系可能更紧密的老社区，而非新兴开发区域的人士。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是不是意味着房子有问题？
不一定。评估价值主要用于计算地税，受政府评估模型、社区整体房价水平等多因素影响。该房屋评估价远低于全市平均水平，更可能反映其位于房价相对较低的成熟社区，且面积紧凑。但这提示买家需更依赖专业房屋检测来确认实际物理状况，而非仅凭评估价判断。

2. 房子在各维度排名大多“低于平均”，是劣势吗？
这需要辩证看待。在居住面积、评估价值上“低于平均”，直接对应的是更低的购买总价和潜在持有成本，对预算有限的买家反而是核心优势。关键在于这些指标是否匹配你的实际需求。如果你不需要大空间和高价值房产带来的负担，那么这种“低于平均”恰恰是性价比的来源。

3. 1922年建造的老房子，会不会有隐藏维护成本？
几乎可以肯定会有。任何百年老屋都需要关注结构、管线（如水管、电线）、地基和屋顶的老化问题。但这并非绝对负面：老房子往往建筑质量扎实，且可能拥有现代房屋缺少的特色。明智的做法是将预算的一部分预留用于必要的修缮和升级，并将其视为拥有历史房产的合理组成部分。

4. 这个房子看起来各方面都很“普通”，它的独特卖点是什么？
它的独特卖点恰恰是“普通”和“均衡”。在本地段和区域内，它的房龄、占地都处于中等水平，这意味着它不极端、不另类，风险可能相对较低。对于寻求稳定、可预测、不想在房产上“折腾”的买家来说，这种与社区环境高度一致的“普通”，本身就是一种吸引力，意味着更少的意外和更平缓的价值波动。

5. 附近参考房产的售价在20-25万加元，这个价格靠谱吗？
参考售价显示了该街区的市场价格区间，具有参考意义。但请注意，该房屋的评估价值显著低于这个售价区间，这可能意味着：1）评估值滞后于市场上涨；2）该房屋的具体条件（如内部状态、升级程度）与已售房产有差异。最终成交价仍取决于房屋具体状况、市场供需和谈判情况，建议以近期同类房产精确成交记录为准。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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