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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

655 Valour Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,540 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/421
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ953 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

167/2063
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

54858/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,342 sqft

655 Valour Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Elite. Ranked #13 out of 421 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 953 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #167 out of 2,063 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #54,858 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

287k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

89/421
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ250k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

396/2063
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144326/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

655 Valour Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Above Average. Ranked #89 out of 421 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 250k.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #396 out of 2,063 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

350/421
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1691/2063
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

655 Valour Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Below Average. Ranked #350 out of 421 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,691 out of 2,063 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,325 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

308/421
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ3,410 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1792/2063
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190209/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,570 sqft

655 Valour Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valour Road): Below Average. Ranked #308 out of 421 (ਟਾਪ 73%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,410 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,792 out of 2,063 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,209 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 48%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

655 Valour Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 655 Valour Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住空间突出：室内面积1540平方英尺，在Valour Road街道上排名前3%（第13/421名），远超同街道平均953平方英尺，属于稀缺大空间房源。
  • 地税估值偏低：评估价28.7万加元，在同区域（Minto）排名前19%，但低于全市平均39万加元，存在估值提升潜力。
  • 历史悠久：建于1912年（已114年），房龄显著高于周边及全市平均水平，属于特色老宅。
  • 土地面积紧凑：土地面积2325平方英尺，低于街道和区域平均水平，但可能意味着较低的维护成本。

吸引力

  1. “以小换大”的稀缺机会：在普遍为小户型（平均953平方英尺）的Valour Road上，该房屋提供了罕见的较大居住空间，适合需要更多房间但希望留在成熟街区的买家。
  2. 价值洼地属性：评估价显著低于全市同类房屋平均水平，对于相信该区域有增值空间的投资者而言，可能是一个低成本入场机会。
  3. 历史住宅的实用主义选择：它没有停留在“文物”状态，其居住面积排名说明它可能已被现代化扩建或改造，兼顾了老房子的特色与实用空间。

适合人群

  • 注重室内空间的家庭：在土地面积不大的成熟社区，能提供远超平均水平的室内面积，适合更需要房间数而非大院子的家庭。
  • 价值型投资者：看好Minto区域发展，愿意购入评估价偏低、有翻新或持有增值潜力的房产的买家。
  • 老宅爱好者与务实派：喜欢老房子特征，但又不愿牺牲现代生活所需空间，且能接受较小地块的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价远低于全市平均，是缺点还是机会？
这反映了一个关键分歧：该房产在所属街道和社区内估值并不低，甚至排名靠前，但其价值被全市范围内郊区更大、更新的房产平均化了。它揭示的是“核心区老宅”与“郊区新房”之间的系统性价差。对于青睐市中心成熟社区生活方式的买家来说，这更可能是一个机会。

2. 房龄超过110年，是否意味着高昂的维护成本？
几乎是必然的。但数据提供了一个重要线索：在房龄如此老的情况下，其居住面积排名（前3%）却极高。这强烈暗示该房屋在过去进行过大规模的扩建或结构性改造。潜在买家应重点调查这些改造的年份和质量，这比单纯的建造年份更能反映当前的维护状态和成本。

3. 土地面积排名后段，为什么还说它有吸引力？
吸引力恰恰源于这种“反差”。在土地面积排名后73%（街道）甚至后98%（全市）的情况下，其居住面积却能排到前3%。这说明房屋在有限地块上实现了极高的建筑面积利用率，要么是原始设计紧凑高效，要么是经过巧妙扩建。对于不追求大院子、更看重室内空间的买家，这是一种高效的选择。

4. 2016年售价在20-25万加元，现在评估价28.7万，升值了吗？
仅从数字看，似乎有温和升值。但需注意：2016年售价是一个范围，且评估价不等于市场价。更值得关注的是其“评估价排名”（街道前21%，社区前19%）显著优于其“售价排名”（街道前48%，社区前50%）。这可能意味着税务评估体系认为其相对价值在提升，或者近年该社区的整体估值基调在发生变化。

5. 与旁边物业相比，它的核心优势是什么？
对比附近地址，其核心优势是“空间效率”。在土地面积与邻居相似甚至更小的前提下（例如与657、653号等相比），它提供了大得多的室内居住面积（1540平方英尺）。这并非拥有更多土地，而是在给定的土地上建造了更多可用的生活空间，这在土地稀缺的成熟社区是一种独特优势。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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