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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

737 Clifton Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

682 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

338/355
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,062 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1884/2063
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188637/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,342 sqft

737 Clifton Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Clifton Street): Below Average. Ranked #338 out of 355 (ਟਾਪ 95%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,062 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,884 out of 2,063 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,637 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

273k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

151/355
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ269.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

603/2063
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150712/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

737 Clifton Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Clifton Street): Around Average. Ranked #151 out of 355 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 269.5k.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #603 out of 2,063 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,712 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1944

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

238/355
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1940

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

586/2063
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154195/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1966

737 Clifton Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Clifton Street): Around Average. Ranked #238 out of 355 (ਟਾਪ 67%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1940.
  • Neighborhood Level (Minto): Above Average. Ranked #586 out of 2,063 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,394 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

238/355
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ3,743 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

751/2063
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159606/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

737 Clifton Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Clifton Street): Around Average. Ranked #238 out of 355 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,743 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #751 out of 2,063 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,606 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

737 Clifton Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 737 Clifton Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,地段价值突出:居住面积仅682平方英尺,远低于同街、同区及全市平均水平,属于典型的小户型住宅。但评估价值(27.3k)在同街区处于中游水平,在所属Minto社区内甚至高于平均水平,说明其地段价值在一定程度上弥补了面积的不足。
  • 地块相对规整:占地3,394平方英尺,虽小于同街区平均地块,但高于同区平均水平,为小型住宅提供了合理的户外空间。
  • 房龄较长,具有时代特征:建于1944年,房龄82年,在同社区内属于较新的房屋,但在全市范围内属于较老的房产,可能包含特定历史时期的建筑风格。

吸引力

  • 高性价比的入门选择:2024年售价在35-40万加元之间,在全市范围内处于中游偏上水平,但对于想进入Minto这类社区的市场而言,总价相对可控。
  • 社区位置优势:在Minto社区内,其评估价值排名前29%,显示该房产在本地段被视为“高于平均水平”,对于看重特定社区位置而非绝对大小的买家有吸引力。
  • 低持有成本潜力:较低的评估价值可能意味着相对较低的房产税负担,对于预算敏感的买家是一个实际优势。

适合人群

  • 首次购房者或单身人士:小面积和相对可控的总价,是踏入房产市场的低门槛选择。
  • 注重地段而非面积的投资者:适合看好Minto社区长期发展、寻求以较低总价持有地段资产的投资者。
  • 追求低维护成本的买家:小户型房屋通常意味着更低的清洁、供暖和维护开销。
  • 不介意老式布局的实用主义者:能够接受1940年代房屋的原有格局,不追求大面积现代开放空间的居住者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子面积这么小,为什么评估价值在社区里还算“高于平均”?
    这恰恰是核心点。评估价值不仅看面积,更综合了地段、土地价值和社区稀缺性。在Minto社区,该房产的评估价值排名前29%,说明官方评估体系认定其所在微观位置的价值,足以抵消面积上的劣势。你买的不仅是室内空间,更是这个地址在社区中的相对地位。

  2. 1944年的老房子,会不会有无数隐藏问题?
    房龄82年,意味着它已经经历了大半个世纪的气候考验和多次维修。关键不在于年龄本身,而在于关键系统(如电路、水管、屋顶)的更新历史。对于这个年代的房屋,应重点关注其是否有过全面的现代化改造,而不仅仅是表面装修。它的“年轻”是相对于社区内更老的房屋而言的。

  3. 去年卖了35-40万,但评估价才2.73万,这差距是不是太离谱了?
    请注意区分“评估价值”(Assessed Value)和“市场售价”(Sold Price)。评估价值是市政用于计算房产税的基础,通常大幅低于市场交易价格。此房产的评估价值在同街区中位水平,但售价却排名全市前46%,这强烈表明市场买家愿意为其支付远高于税基的溢价,反映出市场对其地段和潜力的认可度高于税务评估体系。

  4. 地块比同街区平均小,但比同区平均大,这有什么实际影响?
    这揭示了一个局部优势:在Minto社区内部,它的地块尺寸具有竞争力(排名前36%),提供了比许多邻居更宽敞的户外空间可能性。但在Clifton街上,它则显得普通。这意味着如果你主要的活动和比较范围在社区内,它的土地面积是一个加分项;如果只和同街邻居比,则无优势。

  5. 数据显示它在“居住面积”上几乎垫底,这意味着什么生活场景?
    682平方英尺的居住面积,明确指向极简、高效的生活方式。它不适合囤积物品或需要多个专用房间的家庭。但反过来看,它强制了一种低负担的生活:更少的清洁时间、更低的能源消耗,以及迫使你精心挑选每一件入屋的物品。适合将家视为睡觉和充电的基地,而非主要活动中心的人。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.