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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

114 Balaban Place

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

748 sqft

同一街道排名

62/64
前97%
平均958 sqft

同一區域排名

1320/1366
前97%
平均1,162 sqft

整個全市排名

182396/194458
前94%
平均1,342 sqft

114 Balaban Place:居住面積分析

  • 街道范围(Balaban Place): 低于平均. 在共 64 套中排第 62 名(前97%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 958 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 低于平均. 在共 1,366 套中排第 1,320 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,162 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,396 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.2萬

同一街道排名

40/64
前63%
平均33.9萬

同一區域排名

976/1366
前71%
平均37.3萬

整個全市排名

117222/194458
前60%
平均39萬

114 Balaban Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Balaban Place): 接近平均. 在共 64 套中排第 40 名(前63%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.9萬。
  • 社区范围(Mission Gardens): 低于平均. 在共 1,366 套中排第 976 名(前71%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,222 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

1/64
前2%
平均1977

同一區域排名

761/1366
前56%
平均1988

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

114 Balaban Place:建造年份分析

  • 街道范围(Balaban Place): 极优. 在共 64 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1977。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 761 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,061 sqft

同一街道排名

13/64
前20%
平均6,374 sqft

同一區域排名

131/1366
前10%
平均5,370 sqft

整個全市排名

21514/194458
前11%
平均6,570 sqft

114 Balaban Place:土地面積分析

  • 街道范围(Balaban Place): 高于平均. 在共 64 套中排第 13 名(前20%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,374 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 高于平均. 在共 1,366 套中排第 131 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,370 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,514 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年3月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前92%

整個全市排名

前81%

114 Balaban Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯114 Balaban Place的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源:占地超过8000平方英尺,在所属街道土地面积排名前20%,提供了罕见的城市内大土地储备,具备长期持有或未来再开发潜力。
  • “老房新底”结构:建于1978年的错层式住宅,但地下室已完成翻新,平衡了 vintage 外观与现代实用性的需求。
  • 隐秘的区位优势:位于Mission Gardens社区,在邻里中综合排名前10%,属于典型的“高排名低曝光”地段,兼具安静居住环境与社区归属感。
  • 价值增长信号明确:2020年以23.8k售出,当前评估价33.2k,三年增值约40%,且评估价在同街道排名前38%,显示其增值节奏快于周边多数房产。
  • 错层式设计优势:BI-LEVEL结构在温尼伯气候条件下,通常具有更好的冬季保温性和空间分隔灵活性。

适合人群

  • 土地价值投资者:关注土地面积占比高、评估价仍处于邻里中游的资产,适合持有等待区域整体升级。
  • 首次改造型买家:已翻新地下室可立即使用,上层保留原有结构,适合逐步DIY改造的购房者。
  • 社区稳定寻求者:希望在成熟社区内找到排名靠前但价格未完全溢价的务实选择。
  • 数据敏感型买家:关注房产具体排名数据(如年份在街道排名前2%),相信“相对优势”而非绝对价格的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么土地面积排名远高于评估价排名?
该房产土地面积在街道排名前20%,但评估价仅排前38%。这种“土地价值未充分体现”的状态,通常意味着房屋本身当前状况拉低了整体估值,为通过房屋改善提升资产价值提供了明确空间。

2. 2020年至今增值40%,但为何评估价仍比多数邻居低?
快速增值反映的是买入时的价格优势,而非当前已达到高点。评估价在街道排名中游(前38%)表明,尽管增长快,它仍是同街区的“价值洼地”,可能因房屋面积(748平方英尺在街道排名后3%)等因素受限。

3. Mission Gardens社区排名前10%,但这个房子在社区内排名如何?
房产在邻里综合排名前10%(131/1366),属于社区头部资产。但值得注意的是,其居住面积在邻里中排名后3%(1341/1387),这揭示了其核心优势在于土地和区位,而非居住空间大小,适合对土地价值更敏感的买家。

4. 与附近Peguis新区相比,这个1978年老房子的竞争力在哪?
相比Peguis新区近年建的新房(参考列表中多数),该房产提供的是成熟社区的稳定性和更低的持有成本(评估价低)。新区的增值部分体现在“全新”状态上,而此房的增值则依赖于土地和社区排名,是两种不同的投资逻辑。

5. 地下室已翻新,但上层可能需更新,这是机会还是负担?
对于自住买家,这意味着可优先居住于现代地下室,同时按自身节奏和预算改造上层。对于投资者,这提供了一个明确的“价值提升路径”:通过上层翻新,可能显著拉动整体评估价,因为土地和区位优势已经存在。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.