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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

95 Balaban Place

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Mission Gardens

解讀:展示「mission gardens」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / mission gardens / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 24.5%。第二集中段為 $350K–$400K(約 22.4%);前兩名合計約 46.9%。同口徑下成交筆數合計約 49 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,004 sqft

同一街道排名

21/64
前33%
平均958 sqft

同一區域排名

907/1366
前66%
平均1,162 sqft

整個全市排名

142993/194458
前74%
平均1,342 sqft

95 Balaban Place:居住面積分析

  • 街道范围(Balaban Place): 接近平均. 在共 64 套中排第 21 名(前33%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 958 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 907 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,162 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,993 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.4萬

同一街道排名

27/64
前42%
平均33.9萬

同一區域排名

879/1366
前64%
平均37.3萬

整個全市排名

108668/194458
前56%
平均39萬

95 Balaban Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Balaban Place): 接近平均. 在共 64 套中排第 27 名(前42%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.9萬。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 879 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,668 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

1/64
前2%
平均1977

同一區域排名

761/1366
前56%
平均1988

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

95 Balaban Place:建造年份分析

  • 街道范围(Balaban Place): 极优. 在共 64 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1977。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 761 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,199 sqft

同一街道排名

59/64
前92%
平均6,374 sqft

同一區域排名

1048/1366
前77%
平均5,370 sqft

整個全市排名

137770/194458
前71%
平均6,570 sqft

95 Balaban Place:土地面積分析

  • 街道范围(Balaban Place): 低于平均. 在共 64 套中排第 59 名(前92%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,374 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 低于平均. 在共 1,366 套中排第 1,048 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,370 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,770 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年10月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前10%

同一區域排名

前39%

整個全市排名

前46%

95 Balaban Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯95 Balaban Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄优势显著:建于1978年,在同街道64套房屋中房龄最新(排名第1,位列前2%),意味着房屋结构、管线等可能更新,维护历史负担相对较轻。
  • 居住面积紧凑实用:室内面积1,004平方英尺,在同街道属于中等偏上(排名前33%),比同街道平均面积略大,但低于全市平均水平,适合中小户型需求者。
  • 地皮相对较小:占地4,199平方英尺,在同街道、同社区及全市范围内均低于平均水平(排名后30%左右),意味着庭院空间有限,但维护负担也相应减轻。
  • 估值适中:评估价34.40万加元,在各范围内均处于中等水平(排名前42%-64%),无明显溢价或低估。

吸引力

  • 稀缺性:在整条街上房龄最新,具有明显的“年代优势”,对看重房屋更新程度的买家有独特吸引力。
  • 性价比定位:居住面积在本地段具有竞争力,且估值未因房龄新而显著拉高,可能具备较好的价格谈判空间。
  • 低维护潜力:较小的地块与相对较新的房龄结合,可能意味着长期维护成本(如庭院打理、屋顶更换等)低于周边老房。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:户型适中,估值处于中游,入手门槛可能相对较低。
  • 追求“免打理”生活者:地块小、房龄新,适合不愿在庭院和维护上花费过多时间的上班族或空巢老人。
  • 看重房屋更新度的务实买家:不盲目追求大面积,但希望避免老房子常见维修问题的人。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子房龄最新,是否意味着它完全不需要大修?
不一定。虽然1978年的房子在同街最新,但已近50年,仍需重点关注原始屋顶、窗户、供暖系统及电路是否已更新。房龄新仅代表相对负担较轻,不代表无需检查关键部件寿命。

2. 地块大小排名靠后,是否是硬伤?
取决于需求。地块小(约4,199平方英尺)限制了扩建和庭院活动空间,但同时也意味着地税可能较低、除草铲雪耗时少。对于更看重室内空间或低维护成本的人,这可能反而是优点。

3. 评估价为什么比去年成交价(35-40万加元)低?
政府评估价通常滞后于市场,且用于计算地税,不一定反映实时市场价。成交价受当时市场情绪、房屋具体状况和装修影响,而评估价更侧重区域基准。两者差异是正常现象。

4. 在同街道居住面积排名靠前,但为什么仍感觉房子不大?
因为同街道房屋普遍偏小(平均958平方英尺)。排名靠前是“相对值”,但1,004平方英尺本身属于紧凑型三居或宽松两居尺度。不要被排名误导,需结合实际布局感受。

5. 这条街的房子普遍较老,买这里会影响未来转手吗?
可能形成“反差优势”。由于整街房龄偏老,你这套相对最新的房子在转售时更容易突出“更新、更省心”的卖点,尤其吸引看重减少维修的买家。但也要考虑整街老旧是否影响区域升值动力。

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地圖與街景