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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

161 George Suttie Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Munroe East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “munroe east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / munroe east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 32.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 24.7%); top two together about 57.1%. About 77 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/70
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ858 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1189/2226
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

161 George Suttie Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (George Suttie Bay): Above Average. Ranked #11 out of 70 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 858 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,189 out of 2,226 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/70
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ291.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

867/2226
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

161 George Suttie Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (George Suttie Bay): Around Average. Ranked #30 out of 70 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 291.1k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #867 out of 2,226 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/70
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1970

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/2226
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

161 George Suttie Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (George Suttie Bay): Above Average. Ranked #12 out of 70 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1970.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #285 out of 2,226 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/70
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,685 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

993/2226
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

161 George Suttie Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (George Suttie Bay): Around Average. Ranked #28 out of 70 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,685 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #993 out of 2,226 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 51%
12/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

161 George Suttie Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 161 George Suttie Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著：房屋居住面积988平方英尺，在同一条街（George Suttie Bay）的70套房屋中排名前16%（第11名），明显高于该街道858平方英尺的平均水平。这意味着在本地段内，它提供了更宽敞的室内空间。
  • 地幅规整，年代较新：土地面积4,998平方英尺，在街道和社区（Munroe East）中均处于中等偏上水平，地块规整实用。建于1970年，在街道和社区内都属于较新的房屋（排名前17%和13%），可能意味着更少的维护问题和相对现代的设施结构。
  • 估值稳定，性价比突出：评估价值为30.70万加元，在各级比较（街道、社区、全市）中均处于中等或中等偏上区间。值得注意的是，其评估价值远低于全市同类房屋39万加元的平均水平，结合其较大的居住面积和地块，显示出潜在的性价比优势。

吸引力

  1. “街区王者”型空间：在本地街道上，用接近平均的价格获得了显著高于平均的居住面积，实现了“小范围”内的空间领先。
  2. “时代红利”房：作为1970年代建成的房屋，既避开了更老房屋可能存在的重大结构隐患，又可能保留了该时期扎实的建造工艺，处于一个维护与翻新成本相对平衡的时期。
  3. “价值洼地”迹象：其评估价值与社区、街道水平接近，但居住面积和地块条件却优于周边，这种“错配”可能意味着市场尚未完全兑现其空间价值，对看重实用面积的买家有吸引力。

适合人群

  • 首次置业者/务实型家庭：寻求在预算内（30-35万加元区间）获得最大实用居住空间和规整地块的家庭，愿意接受可能需要的适度更新。
  • 长期持有投资者：房屋基本面（面积、地块、年代）在本地段有相对优势，且估值未显著高估，适合看重资产稳定性和长期租金收益潜力的投资者。
  • 对“社区感”有要求者：房屋在同一条街和Munroe East社区内的多项指标排名均靠前，说明其在该微观区域内属于“中等偏上”的资产，适合希望在本社区内安居、追求相对优越感的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道上面积排名前16%，但评估价值只排中等（43%）？
这通常意味着市场对其“单位面积价值”的认可度低于其物理面积本身。可能原因包括：房屋内部装修未更新、户型布局不符合当前主流偏好、或存在一些不直接影响面积但影响价值的因素（如临街情况、景观等）。这为买家提供了一个用价格购买空间的潜在机会。

2. 1970年建的房子，56年房龄是优势还是负担？
在温尼伯的房产语境下，1970年属于一个“中间点”。它比二战前大量建造的老房子更新，避免了更老房屋可能存在的管线、地基等严重问题；同时又比近年快速建造的部分房屋可能更扎实。但需要重点关注这个年代房屋可能使用的材料，如铝线电路、含有石棉的保温材料等是否已被妥善更新。

3. 土地面积排名（街道前40%）比居住面积排名（前16%）低很多，这说明了什么？
这说明该房产的优势更集中于“室内空间”，而非“土地规模”。它可能是一块开发较早、规划较密的土地上的一个相对宽敞的户型。对于不追求超大后院、更看重室内生活面积的买家来说，这未必是缺点，反而意味着土地维护成本相对可控。

4. 最近一次2024年售价（30-35万加元）与当前评估价值（30.70万）高度吻合，这很罕见吗？
在活跃市场中，售价常高于评估价。如此接近，可能表明：1）评估及时反映了最新市场交易；2）该房产的成交价非常“理性”，几乎没有支付情绪或竞争溢价；3）买卖双方对价值的认知基于坚实的可比数据。这降低了买家支付“泡沫溢价”的风险。

5. 与全市平均居住面积（1,342平方英尺）相比，这套房面积偏小（排名后25%），这是否是硬伤？
这取决于购房者的生活半径。如果主要活动范围在Munroe East社区及周边，那么与全市平均比较意义不大。关键是在其直接生活的竞争环境（街道和社区）中，它提供了排名靠前的面积。这好比在一所普通中学的尖子班，其“局部优势”比“全局排名”对日常生活的影响更直接。

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