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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

3 Lowery Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Munroe East

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “munroe east” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / munroe east / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 32.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 24.7%); top two together about 57.1%. About 77 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/13
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,177 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

813/2226
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

3 Lowery Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lowery Bay): Around Average. Ranked #9 out of 13 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,177 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #813 out of 2,226 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

319k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/13
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ334.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

561/2226
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126091/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ390.1k

3 Lowery Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lowery Bay): Below Average. Ranked #10 out of 13 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 334.2k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #561 out of 2,226 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,091 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/13
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1970

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/2226
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

3 Lowery Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lowery Bay): Above Average. Ranked #2 out of 13 (ਟਾਪ 15%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1970.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #285 out of 2,226 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,901 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/13
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ5,502 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

300/2226
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67831/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ6,570 sqft

3 Lowery Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lowery Bay): Around Average. Ranked #4 out of 13 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,502 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #300 out of 2,226 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 80%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

3 Lowery Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 3 Lowery Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡，土地相对宽敞： 居住面积1040平方英尺，在同街区属中等水平，但土地面积5901平方英尺明显高于社区和全市平均水平，提供了更大的户外空间和改造潜力。
  • 房龄较新，价值被低估： 建于1970年，在同街区（排名前15%）和社区（排名前13%）中都属于房龄较新的房屋。但其评估价值（31.90k）在所在街区低于平均水平，而在整个社区却高于平均水平，可能存在价值洼地。
  • 历史交易明确： 最近一次在2019年以25-30万加元的价格售出，提供了清晰的价值参考。

吸引力

  1. “田忌赛马”式性价比： 房屋在更广的社区（Munroe East）范围内，其房龄和土地面积均排名靠前（前13%），但评估价值却处于有竞争力的水平。这意味着买家可能以“社区级”的价格，获得在“街区级”看来是较新、地块较大的房产。
  2. 翻新或扩建的优质基底： 较大的地块面积（5901平方英尺）结合1970年的建筑年份，为房屋的现代化扩建、花园改造或增建户外设施提供了良好且相对现代的基础，改造时涉及老旧基础设施的风险较低。
  3. 稳定的邻里环境： 所在街区（Lowery Bay）的房屋在居住面积、建筑年份和地块大小上数据分布集中（平均值相近），说明这是一个发展成熟、房屋类型相似的稳定社区，物业价值不易受个别极端物业影响。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者： 看重土地面积潜力，愿意通过持有或适度改造来释放房产在社区内的相对价值优势。
  • 寻求升级空间的年轻家庭： 对于需要后院活动空间，并希望房屋结构相对现代、便于日后根据家庭成长进行改造的买家，此房产是一个务实的选择。
  • 预算有限但拒绝将就的买家： 愿意为了更大的土地和较新的房龄，接受居住面积在同街区仅为中等水平的权衡，是追求“性价比”而非“顶配”的理性选择。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值在街区和社区排名差异巨大，这房子到底算贵还是便宜？
这恰恰是这处房产最值得玩味的一点。在其所在的Lowery Bay街区，它的评估价值排名靠后（77%），显得“便宜”；但在更大的Munroe East社区，它却排在前25%，显得“有优势”。这暗示该房屋可能更符合社区整体的价值定位，而在其所属的特定街区里，可能被周边少数价值更高的物业“平均”了下去。购买决策应更看重社区级的比较。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名，这说明了什么？
这说明该房产的“容积率”较低。在同等居住面积的房屋中，它占据了更大的土地。这通常意味着更低的建筑密度、更好的隐私性和更多的户外空间。对于看重花园、停车或未来可能加建（如阳光房、车库）的买家，这是一个关键优势，但同时也意味着每平方英尺居住面积所分摊的地税成本可能更高。

3. 1970年建，算老房子吗？在温尼伯需要注意什么？
在温尼伯的语境下，1970年的房屋属于“中期现代”住宅，并不算老。相比二战前的老屋，它通常拥有更标准的电路和管道系统。需要关注的重点并非年龄本身，而是屋顶（预计寿命）、窗户（是否为节能升级款）和保温材料是否进行过更新。这些是影响能源账单和维护成本的关键。

4. 2019年售价25-30万加元，现在评估价仅约3.2万，这怎么可能？
这里存在严重的误解。页面中的“Assessed Value”（评估价值）并非市场价，而是曼尼托巴省用于计算地税目的的政府评估值，通常远低于市场交易价格。该房屋的市场价值应参考其2019年的售价，并结合当前市场状况进行重新评估。切勿将税务评估值与市场价值混淆。

5. 数据显示它在“同街区”各项排名都不拔尖，这是否是个问题？
不一定，这反而可能是个机会。在一个各项指标（面积、年份、地价）都“中庸”的街区里，物业价值往往由社区整体环境和房屋自身维护状况驱动，不易出现剧烈波动。对于自住买家而言，这代表了一个风险较低、邻里同质化高的环境。追求“街区冠军”可能需要支付溢价，而选择“街区中等生”则可能用更合理的价格享受相同的社区福利。

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