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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

43 Garvie Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

952 sqft

同一街道排名

9/29
前31%
平均985 sqft

同一區域排名

1372/2226
前62%
平均1,009 sqft

整個全市排名

152764/194458
前79%
平均1,342 sqft

43 Garvie Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Garvie Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 9 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 985 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,372 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,764 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

21.9萬

同一街道排名

27/29
前93%
平均25.4萬

同一區域排名

2054/2226
前92%
平均29.4萬

整個全市排名

172884/194458
前89%
平均39萬

43 Garvie Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Garvie Bay）： 低于平均. 在共 29 套中排第 27 名（前93%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 25.4萬。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,054 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,884 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

1/29
前3%
平均1978

同一區域排名

80/2226
前4%
平均1960

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

43 Garvie Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Garvie Bay）： 极优. 在共 29 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1978。
  • 社区范围（Munroe East）： 极优. 在共 2,226 套中排第 80 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,609 sqft

同一街道排名

7/29
前24%
平均2,618 sqft

同一區域排名

2116/2226
前95%
平均4,958 sqft

整個全市排名

181471/194458
前93%
平均6,570 sqft

43 Garvie Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Garvie Bay）： 高于平均. 在共 29 套中排第 7 名（前24%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,618 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,116 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,471 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

43 Garvie Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

43 Garvie Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯43 Garvie Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1978年，房龄48年，但在同街区中房龄最新（排名前3%），结构维护可能较好。
  • 土地面积较大（2,609平方英尺），在同街区中排名前24%，提供较多户外空间或扩建潜力。
  • 已完成地下室翻新，增加了可使用面积。
  • 评估价值为21.90k，明显低于周边多数房产（在温尼伯排名前15%），可能意味着税费较低。

吸引力

  • 高性价比：评估价低于周边同类房产，但土地面积和房龄在本地有优势，可能具备投资或翻新价值。
  • 地段稀缺性：在同街区中，房龄最新、土地面积较大，在成熟社区中属于稀缺资源。
  • 翻新基础：已翻新的地下室减少了买家初期改造投入，适合直接入住或继续升级。

适合人群

  • 预算有限但重视土地面积的买家：可用较低成本获得较大地块。
  • 长期投资者：低评估价可能带来低持有成本，且地块有增值潜力。
  • 翻新爱好者：房龄较新且基础翻新已完成，可进一步改造提升价值。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于周边，是存在隐患吗？
    不一定。评估价低可能因房屋内部条件简单、市场调整滞后或税务评估方式导致，但对比数据发现，该房土地面积和房龄在本地排名靠前，可能是一处被低估的资产。

  2. 土地面积大但居住面积较小，如何利用？
    952平方英尺的居住面积搭配2,609平方英尺的土地，意味着庭院空间充裕或可扩建。适合加建阳光房、车库或园艺设施，提升实际使用价值。

  3. 地下室已翻新，是否代表房屋整体状态良好？
    翻新地下室通常解决潮湿与基础问题，但建于1978年的房屋仍需关注屋顶、管道等老化部件。建议重点检查主要系统更新记录。

  4. 同街区房龄最新，是否意味着更少维修问题？
    相对较新，但48年房龄仍属老房范畴。优势在于可能采用较晚期的建筑标准，但依然需要全面检测，尤其是保温层和电路是否符合当前规范。

  5. 评估价低会影响贷款或保险吗？
    可能。银行可能按评估价或市场价较低者放贷，导致贷款额度受限。保险则更关注重建成本，低评估价不一定直接影响，但需确保保额覆盖实际重建费用。

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