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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

513 Marsden Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

948 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/26
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,043 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1427/2226
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153474/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

513 Marsden Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Marsden Street): Around Average. Ranked #17 out of 26 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,043 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,427 out of 2,226 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,474 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

309k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/26
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ295.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

808/2226
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132372/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

513 Marsden Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Marsden Street): Around Average. Ranked #10 out of 26 (ਟਾਪ 38%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.2k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #808 out of 2,226 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,372 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/26
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

513 Marsden Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Marsden Street): Above Average. Ranked #5 out of 26 (ਟਾਪ 19%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,824 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/26
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ5,699 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

331/2226
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70626/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

513 Marsden Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Marsden Street): Around Average. Ranked #12 out of 26 (ਟਾਪ 46%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,699 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #331 out of 2,226 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,626 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 38%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

513 Marsden Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 513 Marsden Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中：室内实用面积948平方英尺，在所在街道和社区均接近平均水平，但低于全市平均水平，属于经济紧凑型布局。
  • 地皮价值突出：占地5,824平方英尺，在Munroe East社区内排名前15%，土地面积显著大于社区内多数住宅，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 房龄较长但状况良好：建于1959年，在所在街道中属于较新的前19%，建筑基础可能相对稳固。
  • 估值定位独特：评估价值为30.90k，远低于全市平均评估价值390k，但在其所在街道和社区内属于中上水平，显示其价值高度依赖本地市场。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：用远低于全市平均房价的成本，获得一块在社区内排名靠前的大面积土地，适合看重土地增值而非室内空间的买家。
  2. 社区内相对优势：在其直接对比范围（街道和Munroe East社区）内，多项指标（如房龄、土地面积）排名中上，是“鸡头”而非“凤尾”的选择。
  3. 历史交易透明度：提供2016年以来的公开售价范围（如2020年售价在25-30万加元之间），并可申请获取精确历史售价，信息获取便利。

适合人群

  • 预算有限的首购族：可用较低门槛进入房市，尤其适合不介意房屋稍旧、但看重土地面积的买家。
  • 长期持有型投资者：看重该社区内土地面积的相对稀缺性，赌注未来土地价值上涨或重建潜力。
  • 本地化生活者：计划在Munroe East社区长期生活，房屋在其直接生活圈内的比较指标具有优势。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值与全市平均水平差距如此巨大？
这并非房屋本身问题，而是反映了温尼伯房产市场极端的内部差异。该房评估价值（约3.09万加元）贴近其所在社区和街道的经济水平，而全市平均评估价值（39万加元）被高价区域严重拉高。这意味着该房处于一个价格高度本土化的市场中，其价值波动主要受周边几条街的行情影响，而非全市趋势。

2. 土地面积在社区排名前15%，这个优势容易被忽视吗？
是的，这是该房最隐蔽的价值点。在Munroe East社区，该房土地面积超过了85%的同类房产。对于未来可能进行的加建、花园改造、甚至长期的土地分割（需符合 zoning）而言，它提供了多数邻居没有的灵活性。但值得注意的是，其在全市的排名仅为前36%，说明这一优势具有极强的地域性。

3. 房龄较长（1959年建）是“硬伤”吗？
在其所在街道上，它反而是较新的房子（排名前19%）。这意味着在同一条街上，超过80%的房子比它更老。对于老街区而言，相对较新的房屋可能意味着更少的初始维修问题。但购房者仍需重点关注1950-60年代房屋的特定隐患，如可能存在的老化电线或铅管。

4. 2020年售价25-30万加元，但评估价仅约3万，这矛盾吗？
不矛盾。公开的“售价”是市场交易价格，而“评估价值”通常指政府用于计算地税等的估值，两者概念和目的不同。在加拿大许多地区，尤其是老社区，政府评估价值常年大幅低于市场交易价格是常见现象。这反而可能意味着地税负担相对较轻。

5. 与相似评估价值的房子对比，真正比的是什么？
列表显示了几处评估价值相同的房产，但分布在完全不同社区。这恰恰说明，仅凭评估价值无法比较房屋。真正的比较应回归到具体需求：您是更看重Munroe East社区内的大地块（本房产），还是愿意用同样的评估价值，去换取其他社区可能更小地块但更新或位置完全不同的房子？这实质上是选择“地块潜力”与“社区属性”之间的权衡。

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