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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

629 Munroe Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,453 sqft

同一街道排名

4/189
前2%
平均951 sqft

同一區域排名

57/2226
前3%
平均1,009 sqft

整個全市排名

64505/194458
前33%
平均1,342 sqft

629 Munroe Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Munroe Avenue): 极优. 在共 189 套中排第 4 名(前2%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 951 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 57 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,505 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.7萬

同一街道排名

5/189
前3%
平均26.2萬

同一區域排名

80/2226
前4%
平均29.4萬

整個全市排名

93241/194458
前48%
平均39萬

629 Munroe Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Munroe Avenue): 极优. 在共 189 套中排第 5 名(前3%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 26.2萬。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 80 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,241 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2023

同一街道排名

1/189
前1%
平均1949

同一區域排名

3/2226
前1%
平均1960

整個全市排名

1331/194458
前1%
平均1966

629 Munroe Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Munroe Avenue): 极优. 在共 189 套中排第 1 名(前1%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 3 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,331 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,498 sqft

同一街道排名

188/189
前99%
平均4,570 sqft

同一區域排名

2191/2226
前98%
平均4,958 sqft

整個全市排名

186436/194458
前96%
平均6,570 sqft

629 Munroe Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Munroe Avenue): 低于平均. 在共 189 套中排第 188 名(前99%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,570 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,191 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,436 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前1%

同一區域排名

前1%

整個全市排名

前28%

629 Munroe Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯629 Munroe Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 崭新且稀有:建于2023年,是整条街(189套中)最新、全城(近20万套中)前1%最新的房产,在老旧住宅为主的区域中极为罕见。
  • 室内空间优越:居住面积1,453平方英尺,远超同街区(平均951平方英尺)和同区域(平均1,009平方英尺)水平,位列前3%。
  • 高估值与高售价:评估价值36.70k,在街区中排名前3%。2024年售价在40万至45万加元之间,在街区与区域均属前1%的高位。
  • 地块紧凑:土地面积仅2,498平方英尺,远低于街区(平均4,570平方英尺)和全城(平均6,570平方英尺)水平,属于典型的小地块新房。

吸引力在哪里

  1. “逆势”稀缺性:在一个平均房龄超过70年的老社区里,这是一套近乎全新的房子,避免了老房常见的维修问题,提供了即买即住的便利。
  2. 空间效率之王:在明显偏小的地块上,通过垂直发展实现了远超社区平均水平的室内居住面积,设计紧凑高效。
  3. 价值标杆明确:其近期的成交价(40-45万加元)为社区设立了新的价格锚点,对于看重资产明确市场定位的买家有参考意义。
  4. 低维护生活:新房特性结合小地块,意味着未来在庭院打理、外部维护上的时间和金钱成本相对更低。

适合哪些人群

  • 追求现代生活的首购族或小家庭:不愿接手老房子翻修噩梦,希望直接享受新房设施和节能效果,且对大面积后院无强烈需求。
  • 精简生活的空巢者或专业人士:希望从大房子、大院子中解脱,偏好易于打理、室内空间舒适但户外维护极简的房产。
  • 看重数据对比的理性投资者:房产在多个维度(新旧、面积、售价)的排名数据突出,适合用数据支撑决策、关注社区内稀缺资产的投资人。
  • 特定通勤者:适合需要在温尼伯市内通勤,并希望居住在Munroe East这类成熟社区,但又不愿居住于老旧房屋中的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 这套房看起来又新又好,为什么它的地块在街上几乎垫底(188/189)?
这反映了社区发展的典型模式:老社区的新建住宅,往往是利用原有大地块细分(Subdivision)后腾出的空间,或合并多个极小地块而成。因此,新房拥有小地块是普遍现象,它用“向上发展”替代了“向外扩张”。

2. 评估价值(36.70k)看起来与售价(40-45万加元)相差巨大,这正常吗?
在曼尼托巴省,房产评估价值(Assessment Value)并非市场价,而是用于计算地税(Property Tax)的基数,通常显著低于市场交易价格。这套房的评估价值在街区排名前5%,已经很高,但其市场售价由稀缺性(全新)、面积和当前市场条件决定。

3. 作为街上最新的房子,有什么潜在的隐性成本吗?
主要潜在成本可能来自“邻里差异”。由于周边房屋普遍老旧,未来几年内,当邻居进行大规模修缮(如屋顶、地基)时,可能会通过社区氛围或间接影响,带来一定的升级维护压力。此外,新房社区的绿化、树木尚未长成,景观投入可能需自理。

4. 这套房在“居住面积”上排名很高,但“土地面积”排名很低,长期看哪个更重要?
这取决于生活方式。居住面积直接影响日常生活的舒适度和功能性,而土地面积关乎隐私、户外活动及未来扩建潜力。对于大多数现代城市生活者,室内空间的质量和大小往往比大片土地更具直接实用价值。但若考虑未来重建或加建,小地块则是明确限制。

5. 它的售价在街区和区域都是前1%,这个溢价主要是为“新”买单吗?
不仅仅是“新”。溢价来源于“新+大室内面积”的组合包。在老旧社区,找到一套同时满足“无需翻新”和“空间宽敞”的房产非常困难。这套房同时解决了这两个核心痛点,其溢价是为“即时性的现代宽敞生活”支付的对价,而不仅仅是建筑年份。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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