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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

726 Consol Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

916 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

155/183
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,050 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1683/2226
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159587/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,342 sqft

726 Consol Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #155 out of 183 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,050 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,683 out of 2,226 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,587 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

278k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

141/183
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ300k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1546/2226
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148491/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ390.1k

726 Consol Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Below Average. Ranked #141 out of 183 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 300k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,546 out of 2,226 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,491 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

112/183
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1330/2226
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

726 Consol Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Around Average. Ranked #112 out of 183 (ਟਾਪ 61%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,330 out of 2,226 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,286 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/183
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,039 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

672/2226
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93443/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ6,570 sqft

726 Consol Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Consol Avenue): Above Average. Ranked #28 out of 183 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,039 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #672 out of 2,226 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,443 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 76%

726 Consol Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 726 Consol Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地大房小，改造潜力突出：占地5,286平方英尺，在同街道排名前15%，远超街区平均土地面积。但居住面积仅916平方英尺，显著低于同街道、同区域及全市平均水平。这种“大地小房”的组合在成熟社区中较为罕见，为扩建或重建提供了充足空间。
  • 评估价值显著偏低：评估价仅为27.80k，远低于同街道（平均约300k）、同区域（平均约29.40k）及全市（平均约390k）的参照均价。这种巨大的价值差异可能源于房屋现状、评估体系或特定政策，形成了突出的“价格洼地”特征。
  • 房龄较长，属于社区典型：建于1958年，房龄68年，与所在街道、区域及全市的平均建造年份基本一致，是典型的战后时期住宅。

吸引力

  1. 核心吸引力在于土地价值与未来潜力：对于投资者或有意自建者，该房产最大的吸引力是其相对庞大的土地资产与极低的入门成本。评估价与市场参照价的巨大差距，可能意味着存在价值发现或低估的机会。
  2. 定位明确，竞争压力小：因其居住面积小、评估价极低，它不会与市场上主流的、寻求拎包入住或大面积住宅的买家竞争，目标客户群体非常细分。
  3. 数据透明度高，可比性强：页面提供了从街道、区域到城市三个维度的详细排名和对比数据，让潜在关注者能清晰、量化地定位该房产在所有关键指标（面积、价值、房龄、地块）上的确切位置，降低了信息不对称。

适合人群

  • 土地银行投资者或开发商：关注长期土地资产增值，或计划在未来条件成熟时进行土地整合、开发。
  • 重度改造或自建业主：有意向并有能力进行大规模扩建、翻新或推倒重建的买家，能用较低成本获得优质地块。
  • 价值发现型买家：深入研究当地评估规则、市场异常或特定区域政策，擅长寻找并利用此类“价格与参照体系脱钩”机会的专业人士。

二、五个深入FAQ

1. 评估价27.80k与参照均价300k差异巨大，这房子是“法拍屋”或存在严重问题吗？
不一定。这种差异更可能源于市政评估体系。评估价用于计算地税，可能多年未大幅调整，或采用了保守的成本法。而页面显示的“参照均价”是基于近期市场交易的统计值，两者性质不同。这恰恰是机会点：您可能以接近评估价的价格谈判，但拥有的资产（尤其是土地）具备市场价潜力。

2. 土地面积排名前15%，但居住面积排名后15%，这种“倒挂”常见吗？
在像Munroe East这样的成熟老社区中，这不常见但极具标志性。它通常意味着：1）该地块在社区规划初期就属于较大尺寸；2）房屋自建成后从未进行过大型扩建。这为您保留了社区内稀缺的“原始”大地块，其规划利用条件可能比后期分割过的地块更宽松。

3. 数据显示该房在“同区域”评估价排名接近平均（Top 69%），但“同街道”却很低（Top 77%），我该信哪个？
这揭示了房产价值的微观地理特性。在更宽的“同区域”内，它不算特别低，但回到其直面的“同街道”竞争中，它则明显偏低。建议优先关注“同街道”数据，因为它反映了您最直接的邻里竞争环境。这种差异可能源于这条街上近期有过更高价值的交易或翻新，拉高了参照线。

4. 2020年售价在25-30万加元之间，现在评估价仍为27.80k，这是否意味着房价暴跌？
请注意单位差异：售价单位是“万加元（CA$250k–300k）”，而评估价单位是“千加元（27.80k）”，即2.78万加元。这并非暴跌，而是再次凸显了市政评估价与市场交易价属于两套并行的体系。当前评估价远低于几年前的市场售价，这可能成为一个有力的谈判切入点。

5. 附近物业的评估价从9.60k到35.10k不等，这说明了什么？
这说明了Munroe East社区，甚至仅仅在Prince Rupert Avenue到Consol Avenue这个微观区域内，物业的市政评估价值分布就非常不均匀。这种不均匀性可能源于房屋状况、装修程度、具体地块属性或评估时间点的差异。它提示买家：在这个社区，不能简单用评估价来线性衡量市场价，每处房产都需要个案深入分析。

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