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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

757 Government Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,576 sqft

同一街道排名

3/152
前2%
平均958 sqft

同一區域排名

30/2226
前1%
平均1,009 sqft

整個全市排名

51629/194458
前27%
平均1,342 sqft

757 Government Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Government Avenue): 极优. 在共 152 套中排第 3 名(前2%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 958 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 30 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,629 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

26.3萬

同一街道排名

104/152
前68%
平均27.7萬

同一區域排名

1697/2226
前76%
平均29.4萬

整個全市排名

155181/194458
前80%
平均39萬

757 Government Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Government Avenue): 接近平均. 在共 152 套中排第 104 名(前68%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 27.7萬。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,697 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,181 名(前80%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1913

同一街道排名

128/152
前84%
平均1949

同一區域排名

2155/2226
前97%
平均1960

整個全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

757 Government Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Government Avenue): 低于平均. 在共 152 套中排第 128 名(前84%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,155 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,996 sqft

同一街道排名

20/152
前13%
平均4,801 sqft

同一區域排名

1131/2226
前51%
平均4,958 sqft

整個全市排名

109253/194458
前56%
平均6,570 sqft

757 Government Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Government Avenue): 高于平均. 在共 152 套中排第 20 名(前13%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,801 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,131 名(前51%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,253 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年10月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前89%

同一區域排名

前89%

整個全市排名

前89%

757 Government Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯757 Government Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积突出:室内面积1,576平方英尺,远超同街区(平均958平方英尺)和同社区(平均1,009平方英尺)水平,位列前2%。
  • 地块相对宽敞:占地4,996平方英尺,在整条街上属于前13%,提供较多户外空间。
  • 房龄较长:建于1913年,已有113年历史,远老于周边和全市平均房龄。
  • 评估价值偏低:评估价26.30k,低于全市平均水平,也明显低于全市平均评估价390k。

吸引力

  • 高性价比空间:以远低于全市平均的评估价,获得显著大于同区的室内面积和地块,适合看重实用面积的买家。
  • 稀缺性:在Munroe East社区,如此大的居住面积位列前1%,具备稀缺性。
  • 翻新与增值潜力:老房子结合低评估价,为改造和未来价值提升留下空间,尤其适合不介意房龄、有意翻新的购房者。

适合人群

  • 空间优先型家庭:需要较大室内活动面积,但对评估价敏感的家庭。
  • 旧房改造爱好者:有意接手老房子进行翻新、享受改造过程的买家。
  • 长期投资者:看好该街区未来发展,愿意持有并逐步提升房产价值的投资者。
  • 预算有限但拒绝拥挤的买家:不愿为较小面积支付高溢价,愿意用房龄换取更大实际使用空间。

二、五个深入FAQ

1. 评估价这么低,是房子有问题吗?
评估价低主要反映的是房龄(1913年建成)和所在街区的平均估值水平,并不直接代表房屋存在结构问题。低评估价可能意味着较低的地税基数,对长期持有者是一个隐性优势。

2. 面积数据看起来很好,有什么潜在代价吗?
面积优势确实明显,但代价是房龄。113年的老房子可能需要更关注管线系统(如水电、保温)的更新情况,未来维护预算需提前考虑。

3. 为什么去年售价在20-25万加元之间,但评估价只有2.63万?
这里需要注意区分“评估价”(政府用于计算地税的价值)与“市场售价”。评估价通常滞后于市场,且受区域平均水平和公式影响;售价则反映实际买卖双方交易时的市场认可度。

4. 这个房子在街上排名很高,但在全市排名一般,这说明了什么?
这说明该房产的价值呈现明显的“局部优势”。它在所在街区是佼佼者(居住面积前2%),但放到全市范围内则较为普通(前27%)。这提示买家:如果生活圈集中在本区,它能提供领先的居住体验;若与全市房产横向比较,则优势减弱。

5. 地块面积排名前13%,这个优势容易被忽略吗?
是的,在关注室内面积时,地块优势常被忽视。近5000平方英尺的地块在同街区属于较大规模,不仅提供更多户外空间,也可能意味着更少的遮挡、更好的采光,甚至为未来加建、扩建提供合规空间(需查询当地 zoning)。这是该房一项隐藏的资产属性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.