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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

266 Bronx Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,330 sqft

同一街道排名

15/160
前9%
平均1,038 sqft

同一區域排名

79/1123
前7%
平均958 sqft

整個全市排名

77140/194458
前40%
平均1,342 sqft

266 Bronx Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 高于平均. 在共 160 套中排第 15 名（前9%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,038 sqft。
  • 社区范围（Munroe West）： 高于平均. 在共 1,123 套中排第 79 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 958 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,140 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31萬

同一街道排名

53/160
前33%
平均30.2萬

同一區域排名

214/1123
前19%
平均27.4萬

整個全市排名

131753/194458
前68%
平均39萬

266 Bronx Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 53 名（前33%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.2萬。
  • 社区范围（Munroe West）： 高于平均. 在共 1,123 套中排第 214 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,753 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

90/160
前56%
平均1954

同一區域排名

414/1123
前37%
平均1945

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

266 Bronx Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 90 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1954。
  • 社区范围（Munroe West）： 接近平均. 在共 1,123 套中排第 414 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1945。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,265 sqft

同一街道排名

77/160
前48%
平均5,090 sqft

同一區域排名

396/1123
前35%
平均4,815 sqft

整個全市排名

94293/194458
前48%
平均6,570 sqft

266 Bronx Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 77 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,090 sqft。
  • 社区范围（Munroe West）： 接近平均. 在共 1,123 套中排第 396 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,815 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,293 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

266 Bronx Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

266 Bronx Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯266 Bronx Avenue的特點和相關問題

一、房源特点与吸引力

特点：

  • 独立车库，地下室已翻新，土地面积达5,265平方英尺，在街道、社区和全市范围内均属较大规模。
  • 居住面积1,330平方英尺，在同类街道中排名前9%，空间利用率高。
  • 建于1951年，房龄75年，但评估价值31万加元，在温尼伯整体房产中处于前37%，显示其保值性。

吸引力：

  • 土地面积优势明显，适合需要户外空间或未来扩建的家庭。
  • 居住面积在本地段稀缺（排名前9%），兼顾实用性与社区密度优势。
  • 评估价值高于周边多数房源，显示其地段与房屋条件的综合竞争力。

适合人群：

  • 注重土地面积、需要独立车库与翻新地下室的家庭。
  • 寻求高性价比、希望在成熟社区（Munroe West）置业的首次购房者。
  • 关注资产保值、偏好温尼伯中上游价值房产的长期投资者。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 土地面积大，但为什么房子建于1951年仍未重建？
该社区（Munroe West）以成熟规划为主，大量房产建于上世纪中期。土地面积虽大，但受社区风貌、法规限制或业主长期自住影响，重建率较低，反而保留了稳定的社区环境。

2. 评估价值31万加元，在温尼伯属于什么水平？
此价格处于全市前37%，远高于周边部分房源（如对比房源中19-28万加元）。高评估价可能源于翻新过的地下室、较大土地及独立车库，而非单纯房龄或面积。

3. 居住面积排名前9%，但为什么总价不是最高？
该房源的居住面积优势突出，但房价受房龄、装修程度及社区整体价位影响。相较于全新或全面翻修房源，其价格体现了“实用面积＞豪华装修”的市场定位。

4. 附近有多个评估价值更低的房源，是否说明该地段价值分化大？
是的。同一社区内，房产价值因土地大小、房屋状况、具体位置差异显著。例如，对比房源中405 Trent Avenue面积更大但评估价更低，可能由于地段微环境或房屋状态不同。

5. 地下室已翻新，但未注明具体用途，如何判断其价值？
翻新地下室在温尼伯老房中常见，通常用于增加居住或储物空间。其价值提升取决于是否合法增容、防潮处理及功能划分，建议查验许可记录与实际工艺。

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