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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

536 Bronx Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

950 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

81/160
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,038 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

463/1123
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153176/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

536 Bronx Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Around Average. Ranked #81 out of 160 (ਟਾਪ 51%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,038 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Around Average. Ranked #463 out of 1,123 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,176 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

296k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/160
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ302k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

351/1123
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ273.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139773/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

536 Bronx Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Around Average. Ranked #83 out of 160 (ਟਾਪ 52%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 302k.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Around Average. Ranked #351 out of 1,123 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 273.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,773 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/160
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

129/1123
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1945

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

536 Bronx Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Above Average. Ranked #34 out of 160 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Above Average. Ranked #129 out of 1,123 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1945.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,850 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/160
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

216/1123
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ4,815 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69674/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

536 Bronx Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 160 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Above Average. Ranked #216 out of 1,123 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 4,815 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 18%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%

536 Bronx Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 536 Bronx Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋核心特点与吸引力

特点与优势

  • 高性价比的稀缺土地资源：房屋占地5,850平方英尺，远超同街区（平均5,090平方英尺）和同社区（平均4,815平方英尺）的平均水平，在本地段排名前13%。这意味着它拥有巨大的后院扩展潜力或景观美化空间，在成熟社区中属于稀缺资产。
  • “年轻”的老房子：建于1955年，在Munroe West社区内属于“较新”的房产（排名前11%），相比周边普遍建于1945年左右的房屋，可能意味着更少的维护问题和相对更新的内部结构。
  • 均衡的入门级选择：居住面积950平方英尺与社区平均水平（958平方英尺）相当，评估价29.6万加元略高于社区均价（27.35万加元）。这显示它是一个功能齐全、总价可控的典型家庭住宅，没有明显的面积或估值短板。

吸引力分析
其核心吸引力在于用接近城市平均水平的预算，获得了远超社区平均水平的土地面积。买家支付的主要是土地价值，而非房屋本身。对于看重户外空间、隐私和长期改造潜力的购房者来说，这是一笔划算的投资。

适合人群

  1. 注重长期价值的土地投资者：看中大地块在未来分割、重建或增值上的潜力。
  2. 追求空间与预算平衡的首次购房家庭：需要足够居住空间和院子供孩子玩耍，但预算有限。
  3. 热衷于DIY改造的业主：房屋本身条件普通，但大地块为加建、修建工作室或打造梦想花园提供了完美画布。

五个关键问答 (FAQ)

1. 这个房子最大的“隐形价值”是什么？
不是房屋面积或房龄，而是其土地面积在本地段的稀缺性。在Bronx Avenue上，它的地块大小排名前20。在土地资源有限的成熟社区，额外近800平方英尺的占地意味着更多的隐私、活动空间或未来的资产灵活性，这是数据上看不到的实物期权价值。

2. 评估价低于全市均价近10万加元，这是缺陷吗？
恰恰相反，这可能是机会点。低评估价主要反映的是房屋本身（结构、装修）的贡献值较低，而非土地价值缩水。这为买家提供了一个“重置”机会：通过合理的装修投入，能更有效地提升整体资产价值，其增值比例可能高于已在高价位的房产。

3. 房子71年了，会不会问题很多？
需要注意，但在该社区这甚至是相对优势。该房比社区平均房龄“年轻”约10年（排名前11%）。在一个人口稳定、房屋普遍老旧的社区，这意味着主要的社区共性维护问题（如基础设施、树木根系等）可能早已暴露并被处理，房屋状况反而可能比更老的邻居更稳定。

4. 上次售价在30-35万加元之间，现在值得入手吗？
关键看对比基准。与其看全市均价，不如看它在Munroe West社区的排名：评估价排名前31%，属于社区的中上游水平。这个售价反映了它为“高于社区平均水平的土地”所支付的溢价。如果看重土地，这个价格是匹配其社区地位的。

5. 这个房子最容易被忽视的风险是什么？
社区内部的相对定位。它在“同一条街”和“同一社区”的各项排名波动较大（例如居住面积在街上排名中等，但土地排名顶尖）。这表明这条街或这个社区的房产特征可能不均质。潜在买家需要实地考察，确认这个特定地块和房屋的现状、周边环境与它的高土地排名真正相符，而非处于一个“好坏参半”的过渡位置。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.