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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

556 Bronx Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

918 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/160
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,038 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

527/1123
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159268/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,342 sqft

556 Bronx Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Around Average. Ranked #99 out of 160 (ਟਾਪ 62%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,038 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Around Average. Ranked #527 out of 1,123 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,268 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

361k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/160
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ302k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

37/1123
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ273.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97103/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

556 Bronx Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 160 (ਟਾਪ 11%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 302k.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Elite. Ranked #37 out of 1,123 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 273.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/160
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

129/1123
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1945

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

556 Bronx Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Above Average. Ranked #34 out of 160 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Above Average. Ranked #129 out of 1,123 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1945.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,850 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/160
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

216/1123
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ4,815 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69674/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

556 Bronx Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bronx Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 160 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe West): Above Average. Ranked #216 out of 1,123 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 4,815 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 30%

556 Bronx Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 556 Bronx Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比地块： 该房产最突出的优势在于其土地价值。占地5,850平方英尺，在其所在街道和社区均远高于平均水平（分别位列前13%和前19%），提供了稀缺的户外空间和未来潜力，而36.1万加元的评估价值在本地段和社区却属于“精英”或“优秀”级别（分别位列前11%和顶尖3%）。这意味着你以相对合理的评估价，获得了一块显著大于周边房屋的土地。
  • “地段内”的增值属性： 与温尼伯全市平均水平相比，其居住面积（918平方英尺）偏小，评估价处于中游。但这恰恰凸显了其核心吸引力：在Munroe West这个具体社区内，它是一处“被低估”的资产。房屋建于1955年，比社区多数房子（平均1945年）更新，但评估价值却显著高于社区均价，说明其地块条件或特定属性（如位置、地块形状、维护状况）在本地备受认可。
  • 稳定的社区氛围： 房屋年龄、面积在所在街道和社区都处于或优于平均水平，表明它贴合社区的主流形态，不突兀，适合追求稳定、成熟邻里环境的买家。

适合人群：

  1. 看重土地长期价值的投资者或自住者： 愿意为超出平均水平的土地面积支付溢价，看好该社区发展，或计划未来利用土地进行扩建、分割（需符合市政规划）。
  2. 寻求社区归属感的务实买家： 希望在Munroe West这样一个成熟社区内安家，且购买的房产条件（房龄、面积）不低于社区主流水平，避免成为“社区最差”的房产。
  3. 升级置换的本地居民： 已在同社区或邻近区域居住，了解该地段价值，希望升级到地块更大、评估价值更高的物业，以巩固资产地位。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价在社区排前3%，是不是定价过高了？
恰恰相反，这可能是其价值的体现。评估价高通常与地块大、房屋状况好或特定区位优势有关。在该社区，它的评估价远高于27.35万加元的平均水平，但土地面积也远大于社区均值。这暗示官方评估认可其综合价值，可能不是一个“虚高”的价格。

2. 居住面积比全市平均水平小很多，是硬伤吗？
这取决于你的对比范围。在Munroe West社区内，它的居住面积（918平方英尺）与社区平均（958平方英尺）相差无几，完全属于主流水平。所谓的“偏小”主要是与温尼伯那些更新、更郊区的社区相比。如果你喜欢成熟社区，这不是问题。

3. 1955年建的房子，会不会有很多维修问题？
房龄71年确实需要关注。但值得注意的是，在该社区（平均1945年）和所在街道（平均1954年），它比一半以上的房子都要新。这意味着许多同龄房屋已面临或完成过主要系统更新。关键是要调查本房屋的具体维护历史，而非单纯恐惧其年龄。

4. 上次交易在2022年4月，售价在40-45万加元之间，现在价值如何？
2022年市场处于高位。当前36.1万加元的评估价可能更接近市场的理性调整值。对比当时售价与当前评估价，可以分析市场波动。重要的是，其评估价在社区内的顶尖排名没有变，说明其在本地段的相对价值坚挺。

5. 数据说“土地面积全市排名前36%”，这算优势吗？
这是一个隐蔽的优势。这意味着即使在全市范围内，它的地块也超过了64%的房产。在土地稀缺的成熟社区，这是一个重要的保值增值要素。你购买的不仅是房屋，更是一块在温尼伯都排得上号的、相对较大的土地资产。

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