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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

684 Cathcart Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型3 Level Split

排名

居住面積

1,216 sqft

同一街道排名

91/198
前46%
平均1,237 sqft

同一區域排名

1025/1480
前69%
平均1,523 sqft

整個全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

684 Cathcart Street:居住面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 91 名(前46%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,025 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.1萬

同一街道排名

161/198
前81%
平均40.7萬

同一區域排名

1301/1480
前88%
平均46萬

整個全市排名

97103/194458
前50%
平均39萬

684 Cathcart Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 低于平均. 在共 198 套中排第 161 名(前81%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.7萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,301 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,103 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1977

同一街道排名

63/198
前32%
平均1975

同一區域排名

1023/1480
前69%
平均1980

整個全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

684 Cathcart Street:建造年份分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 63 名(前32%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,023 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,200 sqft

同一街道排名

80/198
前40%
平均7,130 sqft

同一區域排名

611/1480
前41%
平均7,797 sqft

整個全市排名

29814/194458
前15%
平均6,570 sqft

684 Cathcart Street:土地面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 80 名(前40%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 611 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,814 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

684 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

684 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯684 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 高性价比土地资源:占地7200平方英尺,面积超过温尼伯85%的房屋,提供罕见的城市庭院空间或扩建潜力,土地价值突出。
  2. 稀缺性错配优势:房屋居住面积(1216平方英尺)排名仅中等,但土地面积排名显著靠前,形成“小房大地”独特组合,未来改造或重建价值空间大。
  3. 地段隐性竞争力:在温尼伯全市排名前15%,显示其区位综合价值优于多数城区房产,兼具居住便利性与资产抗风险性。
  4. 低持有成本机会:建于1977年,未装修地下室和無车库等配置降低了评估价(36.1万),适合偏好低成本入手、自主升级的买家。

适合人群:

  • 长期投资者:看重土地增值潜力,可持有等待区域发展或未来开发。
  • DIY改造爱好者:房屋状态原始,适合自行装修提升价值。
  • 多代家庭或居家办公者:大面积土地可增建附属单元或工作室。
  • 首购务实派:以低于均价的成本获得排名靠前的区位,平衡预算与地段。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前,但为什么评估价排名反而一般?
评估价更综合反映房屋现状价值。该房产“大地小房”的特点意味着土地价值未被现有建筑完全释放,评估价偏低反而凸显其资产升值潜力,而非缺陷。

2. 社区排名中等,是否意味着地段不佳?
社区排名仅反映区内相对水平。该房在全温尼伯排名前15%,说明其综合区位(如交通、配套、环境)在全市层面具备优势,适合关注跨区域通勤或城市级资源的买家。

3. 未装修地下室是劣势还是机会?
对于注重个性化的买家,未装修状态避免了为前任业主的改造付费,可节省拆除成本,按自身需求规划为合法出租单元、家庭影院或工作室,直接增加实用面积。

4. 无车库在温尼伯气候下是否影响居住?
无车库虽需适应,但7200平方英尺土地可轻松增建车库或停车棚,甚至可设计为带顶停车位+仓储空间的复合结构,成本可控且增加房产功能性。

5. 房屋年龄近50年,是否需要担心维护问题?
1970年代建筑通常结构扎实,但需重点关注电路、管道及保温材料的更新。建议验房时专项检查,这些改造虽需投入,但能显著提升能效与安全性,且不易在评估价中体现,是议价切入点。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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