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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1215 Mountain Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

974 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

189/310
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,109 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

232/324
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148921/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

1215 Mountain Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Around Average. Ranked #189 out of 310 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,109 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Below Average. Ranked #232 out of 324 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,921 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

317k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/310
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ198.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

99/324
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ307.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127404/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

1215 Mountain Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Elite. Ranked #15 out of 310 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 198.2k.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Around Average. Ranked #99 out of 324 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 307.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,404 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/310
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1/324
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1957

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

1215 Mountain Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Elite. Ranked #3 out of 310 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Elite. Ranked #1 out of 324 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1957.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,777 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

294/310
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ4,289 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

322/324
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ4,768 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178595/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,570 sqft

1215 Mountain Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Below Average. Ranked #294 out of 310 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,289 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Below Average. Ranked #322 out of 324 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 4,768 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,595 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

1215 Mountain Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1215 Mountain Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄极新:建于2018年,在同街道、同社区乃至全市范围内,房龄都处于顶尖水平(排名前1%-4%),是极为罕见的次新房产。
  • 高估值与地段反差:评估价31.7万加元,在其所在街道(Mountain Avenue)上属于顶级(前5%),显著高于街道平均估值(19.82万)。这表明该房产在一条普遍估值不高的街道上,因自身条件(如新房)获得了极高的价值认可。
  • 土地面积紧凑:占地仅2,777平方英尺,远低于同街道、同社区和全市的平均水平(排名在后5%-10%)。这意味着院子较小,但维护负担也相对较轻。
  • 居住面积适中:室内面积974平方英尺,略低于各级区域的平均值,属于经济实用型空间。

吸引力

  1. “稀缺次新房”价值:在一个以老房子为主的区域(同街道房屋平均建于1932年),2018年建成的房子如同“古董堆里的新品”,在建筑质量、节能标准、管线设施和现代设计上具有绝对优势,避免了老房常见的维修困扰。
  2. 高性价比的“价值洼地”特征:评估价显示其价值远超所在街道平均水平,但可能仍低于全市新房普遍价格。这为买家提供了一个以相对合理的价格,获得全新房屋居住体验的机会,尤其是在不愿承担老城区高端房价的情况下。
  3. 低维护与高确定性:新房意味着在可预见的未来,重大维修(如屋顶、锅炉、外墙)风险极低,持有成本更可控。小地块也减少了庭院打理的时间和费用。

适合人群

  • 追求现代生活、厌恶维修的首次购房者:希望直接入住无需翻新、设施现代的房屋,不愿在购房后立即投入大量时间和金钱进行维修。
  • 精明的价值投资者:看中该房产在老旧社区中的“错配”价值,认为新房特性在未来流通中会持续具备吸引力,可能带来优于社区平均的保值能力。
  • ** downsizing(缩小居住规模)的空巢老人或单身人士**:房屋面积适中,维护简单,适合追求便利、轻松生活方式的群体。小院子不再是负担而是优点。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子评估价在街上排前5%,是因为它真的特别值钱,还是因为整条街的房子都太便宜了?
    两者兼有。数据显示,Mountain Avenue街道的房屋平均估值仅约19.8万加元,远低于全市平均水平,说明街道整体不属于高房价区。而这套房的估值高达31.7万,核心驱动力是其“2018年建成”的稀缺属性。这更像是在一个普通地段,为“全新”这一特质支付的显著溢价。

  2. 土地面积这么小(排名后段),是硬伤吗?
    这取决于你的生活方式。如果你渴望大花园、菜地或宽敞的户外活动空间,这确实是明显短板。但反过来看,小地块意味着更低的地税基数(地税与土地和价值都相关)、更少的庭院维护工作(除草、打理时间少),对于忙碌的上班族或希望减少体力劳动的人来说,这反而是一个“省心”的特性。

  3. 在一条老房子遍布的街上买一栋几乎全新的房子,未来好转手吗?
    这会吸引特定买家,但可能面临“曲高和寡”的局面。喜欢的会非常喜欢(追求全新、怕麻烦的买家),但寻求传统街区风貌、大地块的买家则会绕道。它的流通性可能不如社区内的普通老房,但一旦匹配到需求对口的买家,其稀缺性会支撑价格。

  4. 2019年售价在25-30万加元,现在评估价31.7万,升值了吗?
    从数据看,评估价确有增长。但需要注意,评估价主要用于计算地税,并不完全等同于市场交易价。真正的升值幅度需参考近期同类(次新房)的实际成交价。不过,在2019年至2024年间,其价值增长可能部分源于全市普涨,部分源于其作为“新房”在老旧社区中稀缺性的进一步凸显。

  5. 数据说它在全市范围“房龄”排名前4%,这有多大意义?
    这个数据揭示了一个关键事实:温尼伯全市的房屋存量非常“老”。平均建造年份是1966年,这意味着超过一半的房屋房龄已近60年或更久。相比之下,这套仅8年房龄的房屋,在“现代化”和“免维修”方面已经超越了全市96%的存量房产。这不仅是社区内的优势,更是全市范围内的稀有属性。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.