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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

9 Iroquois Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,022 sqft

同一街道排名

29/29
前100%
平均1,312 sqft

同一區域排名

152/156
前97%
平均1,296 sqft

整個全市排名

139391/194458
前72%
平均1,342 sqft

9 Iroquois Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Iroquois Bay): 低于平均. 在共 29 套中排第 29 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,312 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Park): 低于平均. 在共 156 套中排第 152 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,296 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,391 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34萬

同一街道排名

25/29
前86%
平均40.8萬

同一區域排名

146/156
前94%
平均40.3萬

整個全市排名

111544/194458
前57%
平均39萬

9 Iroquois Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Iroquois Bay): 低于平均. 在共 29 套中排第 25 名(前86%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.8萬。
  • 社区范围(Niakwa Park): 低于平均. 在共 156 套中排第 146 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,544 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1958

同一街道排名

10/29
前34%
平均1958

同一區域排名

18/156
前12%
平均1956

整個全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

9 Iroquois Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Iroquois Bay): 接近平均. 在共 29 套中排第 10 名(前34%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1958。
  • 社区范围(Niakwa Park): 高于平均. 在共 156 套中排第 18 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1956。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,999 sqft

同一街道排名

14/29
前48%
平均6,673 sqft

同一區域排名

101/156
前65%
平均6,791 sqft

整個全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

9 Iroquois Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Iroquois Bay): 接近平均. 在共 29 套中排第 14 名(前48%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,673 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Park): 接近平均. 在共 156 套中排第 101 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,791 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前59%

整個全市排名

前51%

9 Iroquois Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯9 Iroquois Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比入门选择:该房产评估价为34万加元,显著低于同街区(平均40.84万)和同社区(平均40.33万)的平均水平,在城市范围内也略低于平均(39.01万),属于价格洼地。
  • 地块相对宽敞:占地约5,999平方英尺,虽略低于街区和社区平均,但在全市范围内接近平均水平,为1958年建的老房提供了改造或扩建的物理空间。
  • 居住面积紧凑:室内面积仅1,022平方英尺,在街区、社区和全市对比中均处于后段水平,适合追求极简生活或功能性改造的买家。

吸引力

  • 明确的增值改造标的:较低的评估价与尚可的地块面积形成反差,为通过翻新或扩建提升价值提供了清晰的机会窗口。
  • 社区位置稳定:位于Niakwa Park社区,同类房屋年份(1958年)在社区内属“较新”(排名前12%),表明该区域住宅整体维护可能较好,社区发展成熟。
  • 数据透明度高:各项指标均有详细、分层的对比数据(街区、社区、全市),便于投资者或自住买家进行精准分析和风险评估。

适合人群

  • 首次购房的预算型买家:总价较低,可降低入门门槛。
  • 翻新投资者:具备“以低于社区均价购入,通过改造提升价值”的典型投资属性。
  • ** downsizing 的退休人士或小型家庭**:面积紧凑,便于打理,且社区成熟。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子评估价低,是不是因为它有什么隐藏问题?
    不一定。评估价主要反映的是该房产在当前状态下的市场价值。其低价更可能源于其明显偏小的居住面积(1022平方英尺)在同类中的劣势。这反而为买家提供了一个清晰的切入点:支付的主要是地块和区位价值,房屋本身可视作“可改造部分”。

  2. 在同类房屋中,它的年份排名反而靠前,这说明了什么?
    在Niakwa Park社区内,该房建于1958年,排名处于前12%(18/156),这意味着整个社区主要由更老的房屋构成。对于看重社区整体风貌稳定、不追求全新建筑的买家来说,这反而是一个积极信号,表明该区域房屋年龄结构成熟,社区发展已进入平稳期。

  3. 占地近6000尺,但居住面积只有1000尺出头,这矛盾吗?
    这不矛盾,而是揭示了机会。这种“大地小房”的配置在老旧社区常见,意味着现有房屋可能未充分利用地块。对于买家而言,未来的扩建(无论是横向加建还是加层)在规划上存在潜在可能,这是许多新建密集型社区房屋所不具备的条件。

  4. 与周边房屋相比,它的售价历史排名为何波动巨大?
    数据显示其上次售价在街区排名末尾(Top 100%),但在社区和全市排名中游(Top 59%, 51%)。这强烈暗示:在该特定街区(Iroquois Bay)内,此房产属于明显的“价格洼地”或“条件弱者”。买家需要判断,这是源于房屋本身的特定缺陷,还是仅仅因为街区内的邻居房屋普遍更大、更贵所导致的相对劣势。

  5. 这些复杂的排名和百分比,对实际出价有什么具体指导意义?
    它们提供了多维度的议价锚点。例如,你可以依据“其评估价在街区25名中排第25名(垫底)”这一事实,来论证其当前定价即使低于街区平均也仍属合理;同时,又可依据“其年份在社区156名中排第18名(较新)”来论证其建筑本体并不落后。这些数据帮助你分离资产的不同维度,进行更精细的价值辩驳和出价决策。

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