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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

54 Barrington Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

749 sqft

同一街道排名

126/136
前93%
平均1,087 sqft

同一區域排名

421/471
前89%
平均1,112 sqft

整個全市排名

182364/194458
前94%
平均1,342 sqft

54 Barrington Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 126 名(前93%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,087 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 低于平均. 在共 471 套中排第 421 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,112 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,364 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

22.6萬

同一街道排名

127/136
前93%
平均36.1萬

同一區域排名

431/471
前92%
平均33.2萬

整個全市排名

170484/194458
前88%
平均39萬

54 Barrington Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 127 名(前93%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.1萬。
  • 社区范围(Norberry): 低于平均. 在共 471 套中排第 431 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 33.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,484 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

125/136
前92%
平均1962

同一區域排名

396/471
前84%
平均1952

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

54 Barrington Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 125 名(前92%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围(Norberry): 低于平均. 在共 471 套中排第 396 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,823 sqft

同一街道排名

99/136
前73%
平均5,196 sqft

同一區域排名

380/471
前81%
平均6,490 sqft

整個全市排名

116337/194458
前60%
平均6,570 sqft

54 Barrington Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Barrington Avenue): 低于平均. 在共 136 套中排第 99 名(前73%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,196 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 低于平均. 在共 471 套中排第 380 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,490 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,337 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前98%

同一區域排名

前89%

整個全市排名

前85%

54 Barrington Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯54 Barrington Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,历史悠久:居住面积749平方英尺,建于1927年,房龄近百年,是典型的温尼伯老城区小型住宅。
  • 估值显著偏低:评估价22.6万加元,在同街区、同区域及全市范围内均低于平均水平(比90%左右的同类房屋低)。
  • 地皮相对规整:占地4,823平方英尺,在同街区中处于中下游,但在全市范围内接近平均水平。
  • 数据透明度高:提供详细的对比排名,可清晰看到该房产在街区、区域和全市三个维度上的位置。

吸引力

  • 入门级价格:评估价和历史上次成交价(20-25万加元)均显示其是温尼伯市场中难得的低价位独立屋。
  • 改造潜力大:近百年房龄的老屋,适合喜欢老房子改造、愿意投入装修的买家。
  • 土地价值:地皮大小接近全市平均水平,在老旧小区中属于可利用空间较好的地块。
  • 数据化定位清晰:通过精准的排名数据,买家能明确知道这是一处“低于平均水平”的房产,适合追求性价比、不介意排名的务实购房者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价低,门槛低。
  • 翻修投资者:适合擅长老房改造、通过装修增值的买家。
  • 务实型买家:不追求“above average”的光环,清楚自身需求,看重土地价值和改造空间。
  • 长期持有者:Norberry社区发展成熟,适合不求短期升值、注重长期居住稳定性的买家。

二、五个深入FAQ

1. 排名几乎垫底,是不是说明房子很差?
并非如此。排名反映的是它在“同类房屋”中的相对位置。这套房子的“同类”很可能是所在街区、区域里更大、更新或估值更高的房子。它的排名靠后恰恰说明了其价格低于周边环境,对于不介意房龄和面积的买家来说,这反而是一个用更低价格进入一个成熟社区的机会。

2. 1927年的房子,会不会有严重隐患?
近百年房龄意味着需要重点关注结构、电路、管道和隔热材料。但这不代表房子本身有问题。许多这个年代的房屋主体结构依然坚固,关键在于历届屋主的维护情况。建议将验房预算提高,重点检查这些老式系统的现状,这比纠结于房龄数字更有意义。

3. 地皮大小排名比房屋面积排名靠前,这说明了什么?
这说明该房产的“土地价值”相对其“建筑价值”更具优势。在老旧社区,建筑会老化贬值,但土地价值相对稳定。这块地皮的大小接近全市平均水平,意味着未来若有重建或加建的可能性,土地条件不会成为主要限制。这是一种“土地储备”属性。

4. 为什么上次成交价(20-25万加元)比现在评估价(22.6万)还低?
2019年的成交价低于当前评估价是正常现象,反映了这几年温尼伯房地产市场的整体升值。更重要的是,这个历史成交价在当时的街区、区域排名就已经很高(Top 98%, 89%),说明这套房子即使在几年前,也是以显著低于周边市场的价格成交的。它一直是一处“价格洼地”房产。

5. 这些详细排名数据,对买家实际决策有什么用?
这些数据最大的价值是管理预期。它明确告诉你,你买的不是一处“优于平均水平”的房产,因此在邻里比较、未来转售时的溢价空间上需要理性看待。但同时,它也精确地量化了你的“让步”换来了多少价格优惠。适合那些愿意用“排名”和“面子”来换取实实在在“低价”的买家。这是一种数据支撑的、清醒的购买决策。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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