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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

7 Kenwood Place

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,172 sqft

同一街道排名

6/18
前33%
平均1,133 sqft

同一區域排名

189/471
前40%
平均1,112 sqft

整個全市排名

102801/194458
前53%
平均1,342 sqft

7 Kenwood Place:居住面積分析

  • 街道范围(Kenwood Place): 接近平均. 在共 18 套中排第 6 名(前33%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,133 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 接近平均. 在共 471 套中排第 189 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,112 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,801 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.2萬

同一街道排名

3/18
前17%
平均36.3萬

同一區域排名

40/471
前8%
平均33.2萬

整個全市排名

65035/194458
前33%
平均39萬

7 Kenwood Place:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Kenwood Place): 高于平均. 在共 18 套中排第 3 名(前17%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.3萬。
  • 社区范围(Norberry): 高于平均. 在共 471 套中排第 40 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 33.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,035 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

3/18
前17%
平均1959

同一區域排名

137/471
前29%
平均1952

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

7 Kenwood Place:建造年份分析

  • 街道范围(Kenwood Place): 高于平均. 在共 18 套中排第 3 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Norberry): 高于平均. 在共 471 套中排第 137 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,812 sqft

同一街道排名

11/18
前61%
平均8,236 sqft

同一區域排名

164/471
前35%
平均6,490 sqft

整個全市排名

23175/194458
前12%
平均6,570 sqft

7 Kenwood Place:土地面積分析

  • 街道范围(Kenwood Place): 接近平均. 在共 18 套中排第 11 名(前61%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,236 sqft。
  • 社区范围(Norberry): 接近平均. 在共 471 套中排第 164 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,490 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,175 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前13%

整個全市排名

前27%

7 Kenwood Place 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯7 Kenwood Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比估值:房屋评估价值为42.2万加元,在同街区排名前17%(3/18),在Norberry社区排名前8%(40/471),显著高于周边平均水平。这意味着该房产在区域内具有突出的资产价值。
  • 稀缺的大地块:占地7,812平方英尺,在全温尼伯范围内排名前12%,远超城市平均地块面积(6,570平方英尺),为家庭提供罕见的宽敞户外空间与改造潜力。
  • 房龄具相对优势:建于1956年,在同街区属于较新的房产(排名前17%),相比周边多数同龄房屋,可能意味着更少的结构性老化问题或已进行过关键更新。
  • 居住面积实用:1,172平方英尺的居住面积在街区、社区和城市层面均处于中等偏上水平,适合中小型家庭的基本居住需求。

适合人群

  • 长期投资者:高评估价值和大地块在成熟社区Norberry中意味着较强的保值能力和未来开发或翻新增值潜力。
  • 注重户外空间的家庭:寻求大院子供孩子玩耍、园艺或户外娱乐的家庭,能以中等价格获得城市中稀缺的大地块资源。
  • 首购族或预算有限者:房屋面积适中,估值虽高但去年售价在40-45万加元区间,在温尼伯属于可负担范围,且社区排名靠前,性价比突出。
  • 厌烦密集新建社区者:喜欢传统社区街道宽阔、邻里氛围成熟,且不介意维护一栋70年房龄、有翻新机会的房屋的人。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值比周边高那么多,是不是地税也会很高?
不一定。虽然评估价值是地税计算的基础,但具体税额取决于市政的年度税率。该房产的高估值可能源于其大地块和社区稀缺性,但地税实际涨幅还需对比市政评估趋势和同类房产的税率。建议查询该地址近年地税单,对比涨幅是否与估值增幅匹配。

2. 1956年的房子,会不会有石棉或铅管问题?
很可能存在潜在风险。1970年代前的加拿大房屋常用含铅油漆或石棉隔热材料。购房时应专项检查管道材质和建材样本,尤其关注地下室、阁楼和管道间。但这也意味着议价空间——若检测发现问题,可要求卖家进行合规处理或协商降价。

3. 大地块在未来能加建或分割吗?
需具体查询市政分区(zoning)法规。Norberry社区以独立屋为主,大地块可能允许加建后巷屋(lane-way house)或小型扩建,但分割成两块独立产权的地块可能受限。建议提前向市政规划部门咨询该地址的“细分(subdivision)”可能性,这直接影响长期投资价值。

4. 去年售价40-45万加元,为什么评估价达42.2万?
评估价反映的是政府基于周边交易、地块特征和房屋状况给出的市场估值,可能滞后于实时市场。去年售价若接近评估价,说明买卖双方认可其价值;若低于评估价,则可能当时市场偏冷或房屋有未披露的折价因素。建议对比同期同类房产交易记录,判断其价格走势。

5. 这个房子在社区排名前8%,但城市排名只在前33%,为什么差距这么大?
这揭示了社区差异:Norberry整体房产价值低于温尼伯某些高端区域,因此该房在社区内是“尖子生”,但在全市范围内只是“中等偏上”。对于重视社区内相对优势的买家(如学区、邻里安全等),这是个亮点;若追求全市层面的资产顶尖排名,则需调整预期。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.