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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

323 Castlebury Meadows Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

North Inkster Industrial

解讀：展示「north inkster industrial」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / north inkster industrial / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $450K–$500K，約占 22.4%。第二集中段為 $400K–$450K（約 20.4%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 49 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,533 sqft

同一街道排名

145/268
前54%
平均1,661 sqft

同一區域排名

358/629
前57%
平均1,635 sqft

整個全市排名

55623/194458
前29%
平均1,342 sqft

323 Castlebury Meadows Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Castlebury Meadows Drive）： 接近平均. 在共 268 套中排第 145 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,661 sqft。
  • 社区范围（North Inkster Industrial）： 接近平均. 在共 629 套中排第 358 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,623 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.3萬

同一街道排名

228/268
前85%
平均49.9萬

同一區域排名

554/629
前88%
平均48.4萬

整個全市排名

83630/194458
前43%
平均39萬

323 Castlebury Meadows Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Castlebury Meadows Drive）： 低于平均. 在共 268 套中排第 228 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.9萬。
  • 社区范围（North Inkster Industrial）： 低于平均. 在共 629 套中排第 554 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,630 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

44/268
前16%
平均2017

同一區域排名

272/629
前43%
平均2018

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

323 Castlebury Meadows Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Castlebury Meadows Drive）： 高于平均. 在共 268 套中排第 44 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（North Inkster Industrial）： 接近平均. 在共 629 套中排第 272 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2018。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,786 sqft

同一街道排名

255/268
前95%
平均4,481 sqft

同一區域排名

509/629
前81%
平均4,383 sqft

整個全市排名

178510/194458
前92%
平均6,570 sqft

323 Castlebury Meadows Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Castlebury Meadows Drive）： 低于平均. 在共 268 套中排第 255 名（前95%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,481 sqft。
  • 社区范围（North Inkster Industrial）： 低于平均. 在共 629 套中排第 509 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,383 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,510 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年7月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前49%

整個全市排名

前29%

323 Castlebury Meadows Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯323 Castlebury Meadows Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2017年，房龄较新，整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和附属车库，土地面积较大（2,786平方英尺）。
  • 生活空间适中（1,533平方英尺），在温尼伯同类房屋中处于中上水平。
  • 2022年7月以42万加元成交，目前评估价值为38.3万加元，具有一定增值潜力。

吸引力：

  • 土地面积在整条街道中排名前5%，提供更多户外利用空间。
  • 房龄在温尼伯全市排名前6%，属于较新的房产，可减少近期维修成本。
  • 位于北英克斯特工业区，周边同类房产较多，社区发展趋于成熟。
  • 与周边房产相比，评估价值相近，但土地面积和房龄具有相对优势。

适合人群：

  • 首次购房者：房龄新，初始维护成本较低，且带有未装修地下室，可按需改造。
  • 注重土地价值的买家：土地面积在街道中排名靠前，适合需要户外空间或长期持有的投资者。
  • 预算中等的家庭：生活空间足够小家庭居住，社区配套设施逐渐完善。
  • 考虑长期增值的投资者：该区域房产较新，且评估价值低于近期成交价，可能存在价值回升空间。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 评估价值低于2022年成交价，是否说明房屋贬值？
不一定。评估价值通常用于地税计算，可能滞后于市场实际交易价。2022年成交价反映当时市场热度，而当前评估价可能未完全体现近期区域增值。建议对比周边近期成交记录。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
对于愿意自定义空间的买家是优势。未装修状态意味着无需拆除现有装修的成本，可按自身需求设计，且可能因此降低购房时的总价。

3. 土地面积排名前5%，但生活面积仅中等水平，如何利用？
较大的土地可用于扩建房屋、建造花园、儿童游乐区或增加停车空间。未来若社区密度上升，土地增值潜力可能高于房屋本身。

4. 位于工业区，对居住有何影响？
工业区通常交通便利，但可能有噪音或车流。适合不需每日通勤上班、或从事相关行业的人。同时，工业区房产价格可能低于纯住宅区，性价比更高。

5. 周边房产评估价值差异大，如何判断本房产定价合理性？
需区分“参考”与“值得查看”的房源。本房产土地面积、房龄均优于周边部分房源，且评估价值接近区域内较新房源（如2022年建）。建议重点对比同街区内房龄、面积相近的房产。

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地圖與街景