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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

316 Waterloo Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,244 sqft

同一街道排名

229/322
前71%
平均1,633 sqft

同一區域排名

1509/2168
前70%
平均1,540 sqft

整個全市排名

89786/194458
前46%
平均1,342 sqft

316 Waterloo Street:居住面積分析

  • 街道范围(Waterloo Street): 低于平均. 在共 322 套中排第 229 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,633 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 1,509 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,540 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,786 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.4萬

同一街道排名

222/322
前69%
平均55.2萬

同一區域排名

1329/2168
前61%
平均47.9萬

整個全市排名

64309/194458
前33%
平均39萬

316 Waterloo Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Waterloo Street): 接近平均. 在共 322 套中排第 222 名(前69%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 55.2萬。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 1,329 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 47.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,309 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1925

同一街道排名

274/322
前85%
平均1946

同一區域排名

1676/2168
前77%
平均1937

整個全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

316 Waterloo Street:建造年份分析

  • 街道范围(Waterloo Street): 低于平均. 在共 322 套中排第 274 名(前85%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1946。
  • 社区范围(North River Heights): 低于平均. 在共 2,168 套中排第 1,676 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1937。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,822 sqft

同一街道排名

167/322
前52%
平均5,833 sqft

同一區域排名

907/2168
前42%
平均5,054 sqft

整個全市排名

116444/194458
前60%
平均6,570 sqft

316 Waterloo Street:土地面積分析

  • 街道范围(Waterloo Street): 接近平均. 在共 322 套中排第 167 名(前52%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,833 sqft。
  • 社区范围(North River Heights): 接近平均. 在共 2,168 套中排第 907 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,054 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,444 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

316 Waterloo Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

316 Waterloo Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯316 Waterloo Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与稀缺性:建于1925年,房龄已超百年,在同街区中属于最老的15%之列(排名前85%)。这种稀缺的“世纪房龄”在温尼伯已不多见,承载着独特的历史质感。
  • 高性价比的土地资产:占地4,822平方英尺,地块规模在城市范围内优于60%的房产。评估价42.4万加元,显著低于同街区平均评估价(55.21万),但高于全市平均评估价(39.01万),显示出“以低于街区均价获取标准地块”的资产机会。
  • 适中的居住空间:室内面积1,244平方英尺,略低于同街区平均,但与全市平均水平接近。适合追求“够用不浪费”的居住理念。

吸引力

  1. 为土地付费,而非为装修溢价:相比同街区许多房产,其评估价明显偏低,这意味着你支付的价格更多对应的是土地价值和区位,而非过度翻新的装修。适合希望自主改造、避免为前任业主的装修品味额外买单的买家。
  2. 稳定的价值锚点:在北河高地(North River Heights)社区内,其评估价和地块大小均处于中游水平(社区内排名约前61%和前42%)。这提供了一个相对稳定的参照系,在市场波动中抗跌性可能更强。
  3. 低密度社区的入门机会:该街区平均地块较大,居住密度较低。此房产提供了一个以相对较低门槛进入低密度老牌社区的机会,后续可通过改造提升价值。

适合人群

  • 历史建筑爱好者/谨慎的改造者:愿意拥抱百年老房的独特性,并计划进行针对性、尊重历史的修缮升级。
  • 价值型投资者:关注土地资产、偏好“价格低于街区均价”机会的投资者,看好该社区长期稳定性和改造增值潜力。
  • 追求实用空间的精简家庭:不需要过大室内面积,但重视户外空间和社区环境的小家庭或空巢夫妇。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这套房子看起来比街上多数房子便宜,是不是有什么问题?
不一定。数据显示,其评估价在街区中排名前69%,属于中游偏上,但街区的平均评估价本身被少数高价值房产拉高。它的价格更可能反映其未经大规模现代化翻新的状态,而非存在硬伤。这是一种典型的“为土地和区位付费”的老社区房产。

2. 101年的老房子,维护成本会不会是个无底洞?
关键看主要系统(如地基、屋顶、结构)的历史维护记录和近期更新情况。百年老屋若核心结构稳固,其维护成本是可预期和规划的。真正的风险在于上世纪中期进行的不合规改造,这需要专业验房重点排查。

3. 地块大小在社区里只排中等,吸引力在哪?
它的地块规模(4,822平方英尺)在社区内确实不突出,但仍远大于市内许多新开发项目。其吸引力在于结合了:尚可的地块大小+低于街区均价的入场成本+低密度社区环境。这是一种平衡的选择,而非追求极致。

4. 室内面积比同街区很多房子小,会不会不够用?
这取决于生活方式。1,244平方英尺的实用面积对于许多家庭已足够。它的“小”是相对于该街区平均1,633平方英尺而言,而该街区整体居住空间偏大。这反而可能意味着更低的采暖、清洁成本和更高效的空间利用。

5. 没有销售历史记录,如何判断其合理价值?
可以参考两个关键数据:一是政府评估价(42.4万)作为基础锚点;二是对比附近类似房产(如评估价42.3万的290 Niagara St.)。在缺乏近期交易记录时,更应关注其与可比房产在地块、面积、房龄上的具体差异,并结合其“百年房龄”的稀缺性进行综合判断。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.