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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

436 Ash Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

992 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

333/356
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,605 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1799/2168
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145246/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

436 Ash Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #333 out of 356 (ਟਾਪ 94%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,605 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,799 out of 2,168 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,246 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

364k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

328/356
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ505.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1886/2168
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95199/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ390.1k

436 Ash Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #328 out of 356 (ਟਾਪ 92%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 505.2k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,886 out of 2,168 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,199 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1941

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

233/356
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

741/2168
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156223/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

436 Ash Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #233 out of 356 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #741 out of 2,168 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,223 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,819 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

330/356
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,719 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1237/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116971/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

436 Ash Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Below Average. Ranked #330 out of 356 (ਟਾਪ 93%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,719 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,237 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,971 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 81%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 52%

436 Ash Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 436 Ash Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比入门选择： 该房产的评估价值（36.4万加元）显著低于同街道（平均50.52万）和同社区（平均47.93万）的水平，但在全市范围内与平均水平（39.01万）相当。这意味着在优质地段（北河高地社区）获得了低于区域均价的入场机会。
  • 地块相对规整： 土地面积（4,819平方英尺）在该社区属于中游水平（超过57%的同类房屋），地块尺寸实用，优于全市60%的房屋，具备基本的户外空间潜力。
  • 房龄带来的双重性： 建于1941年，房龄85年。在街道和社区内属于常见房龄，但比全市80%的房屋更老。这既意味着可能拥有经典建筑风格和成熟社区氛围，也暗示着潜在的维护或翻新需求。

吸引力：

  • 核心吸引力在于“地段溢价，价格贴地”： 用低于社区平均水平的价格，入驻温尼伯传统的优质社区北河高地。对于预算有限但重视社区环境的买家，这是一个用价格换取地段的机会。
  • 明确的翻新或投资画布： 较低的评估价和较小的居住面积（992平方英尺，显著低于周边），为买家提供了清晰的“增值”路径。无论是自住翻新还是作为长期租赁投资，初始投入相对可控。
  • 数据透明，对比清晰： 各项指标（面积、价值、房龄、地块）均有详细的街道、社区、全市三级排名和对比，降低了信息不对称，方便买家理性评估其“性价比”的真正成色。

适合人群：

  1. 首次购房者与预算型买家： 希望进入好社区，但总价预算严格控制在40万加元以下，且愿意接受房屋面积较小或未来需要投入装修的买家。
  2. 长期投资者： 看重北河高地社区的稳定租金需求和房产保值能力，寻求较低现金投入以获取稳定现金流的租赁投资者。
  3. 翻新爱好者或小型开发商： 看中地块在好社区的位置，将老房视为改造项目或未来土地开发（需核查 zoning）的潜力标的。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来什么都“低于平均水平”，真的值得考虑吗？
值得，但角度要变。它的价值不在于“超越”，而在于“以劣势价格获取优势资源”。你支付的主要是“北河高地”这个社区的地段价值、学校资源和环境，而牺牲了居住空间和房屋新旧。这是一种典型的权衡交易。

2. 评估价才36.4万，为什么2016年能卖到30-35万？八年几乎没涨？
这可能恰恰点明了关键：房屋本身（建筑部分）的价值增长已近停滞，甚至折旧。过去的涨幅可能主要依赖土地价值。数据暗示，如果没有实质性翻新，该房产的资本增值主要依赖社区整体土地价格上涨，而非房屋本身。

3. 房龄85年，最大的隐患可能不是看得见的地方？
是的。除了常规的水电管道、屋顶外墙，1940年代的房屋要特别注意地基材料（可能是石灰砂浆）、是否有原始 knob-and-tube 布线残留、以及地下室墙体结构。这些深层问题检查成本高，维修代价大。

4. 土地面积在社区里不算小，有什么别人没想到的利用方式？
除了常规后院，可以考虑其“分割潜力”（需严格查询市政规划条例）。即使不能独立分地，较大的地块也为未来增建（如后巷屋、阳光房扩建）提供了可能，这是同社区许多更小地块房屋不具备的选项。

5. 与隔壁房屋距离仅12米，这意味着什么？
这不仅是隐私问题，更直接影响未来改造。如此近的间距，意味着任何大型翻新、加建或挖掘工程（如地基维修、游泳池）都可能需要征得邻居同意或遵守更严格的施工边界规定，增加复杂性和成本。

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