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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

495 Queenston Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

North River Heights

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “north river heights” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / north river heights / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 20.0%). Second-largest band: $400K–$450K (about 14.7%); top two together about 34.7%. About 95 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

986 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

387/414
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,598 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1814/2168
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147079/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

495 Queenston Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Below Average. Ranked #387 out of 414 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,598 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,814 out of 2,168 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,079 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

426k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

291/414
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ494.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1307/2168
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63603/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

495 Queenston Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Around Average. Ranked #291 out of 414 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 494.6k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,307 out of 2,168 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,603 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

159/414
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

115/2168
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

495 Queenston Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Around Average. Ranked #159 out of 414 (ਟਾਪ 38%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Elite. Ranked #115 out of 2,168 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,309 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

275/414
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ4,997 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1776/2168
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134529/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

495 Queenston Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Around Average. Ranked #275 out of 414 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,997 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,776 out of 2,168 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%
7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 44%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 34%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

495 Queenston Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 495 Queenston Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的入门级房产：该房屋评估价值为42.6万加元，在温尼伯全市范围内，其价值高于约67%的同类房产（排名前33%），但居住面积（986平方英尺）显著低于同街区、同区域及全市平均水平。这形成了“较低总价获得独立屋土地产权”的核心吸引力，尤其适合预算有限但希望进入独立屋市场的买家。
  • 地块与建筑的“反差”价值：占地4,309平方英尺的地块规模在街区与全市范围内均属中等偏上（排名前66%-69%），但建于1953年的房屋居住面积偏小。这为买家提供了两种明确的价值路径：一是以较低成本持有土地，二是未来通过扩建或翻新来提升房屋价值，投资潜力清晰。
  • 位于成熟社区的“年轻”资产：在北河高地社区内，该房屋的建造年份（1953年）排名前5%，属于该社区内相对“年轻”的房产。这意味着其可能拥有比社区普遍的老房子（平均建于1937年）更更新的建筑结构、管线或设施，减少了部分老旧房屋的维护顾虑。
  • 稳定的增值历史：公开记录显示该房产在2021年和2022年均有转售，价格区间在40万-50万加元，且两次销售的价位在同区域排名均处于前56%和前32%，表明其在市场波动中保持了相对稳定的资产价值和流动性。

适合人群

  1. 首次购房者/预算型买家：总价可控，能以独立屋形式进入北河高地这类成熟社区，是踏入门槛的理想选择。
  2. 长期持有型投资者：看重土地价值，计划持有并等待土地升值，或未来进行开发（如扩建、新建）以获取更高收益。
  3. ** downsizing（缩小居住规模）的退休人士**：房屋面积适中，社区安静成熟，且维护压力可能小于社区内更老的房产。
  4. 注重地块价值的实用主义者：不追求现有大面积室内空间，更看重独立地块带来的隐私、户外空间和未来改造的自主权。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来比同街房子小很多，是硬伤吗？
不完全是。面积小直接反映在总价上，使其成为进入该街区的“低成本门票”。更重要的是，其地块面积（4,309平方英尺）与街区平均水平（4,997平方英尺）差距并不悬殊。你支付的主要是土地价值，而建筑部分可视作有改造空间的“附加项”。

2. 评估价42.6万，但最近两次售价都在40-50万区间，该参考哪个？
评估价用于地税计算，市场价由交易决定。该房评估价高于全市平均水平，说明官方认定其价值不低。而两次实际售价在同区域排名中位以上，证实了市场对其的认可。当前评估价可能更接近其价值的保守底线，为出价提供了参考锚点。

3. 在北河高地社区，1953年建的房子算老吗？
在这个特定社区，不算。数据显示，该社区房屋平均建于1937年，此房建于1953年，房龄在社区内排名前5%，属于“较新”的。这意味着相比社区内大量战前老房，它可能面临更少的年代性结构问题，升级过的基础设施（如电路、管道）概率更高。

4. 数据说它在“居住面积”上排名靠后，这有多大影响？
影响因需求而异。排名靠后（同街区93%）意味着它是该街区最小的房子之一，室内空间紧凑。但反过来说，这也解释了其总价为何能低于街区平均水平。如果你需要大空间，这是缺点；如果你追求低总价和地块，这正是其价格优势的来源。

5. 这个房子最大的潜在机会是什么？
是“地块价值与建筑成本之间的差值”。你以接近全市平均独立屋的价格（评估价42.6万，全市平均39万），买到了一个在成熟社区里地块规模尚可、且房屋相对“年轻”的资产。最大的机会在于，未来通过合理的投入（如增建、全面翻新），可以将其价值提升至接近或达到街区平均水平（评估价约49.5万），而这部分增值主要源于你对建筑的改善，土地部分已经持有。

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